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在改革开放以来的经济、社会、制度的全面转型中,曾作为计划经济体制下中国城市基本空间单元的单位大院,正经历着激烈的空间演进与重构。其作为中国城市社会转型与空间重构的缩影,是理解转型背景下中国城市空间与社会演进的重要视角。本文结合中国城镇住房制度变迁等宏观背景,对典型单位大院京棉二厂生活区进行了纵向微观研究,并在通过分析其演进特点的基础上,总结了单位大院的空间特性和空间演进特征。