【摘 要】
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《民法典》第404条在《物权法》第189条第2款的基础上确立了“正常经营买受人规则”。对该规则依构成要件予以解构，方可便利司法适用。适用该规则，不仅需要满足“正常经营活动”“已经支付合理价款”“取得抵押财产”三个客观要件，还需考量“买受人”的主观状态，以民法基本原则为遵循予以限缩，以实现平衡买受人和抵押权人利益的制度价值。
【基金项目】
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司法部国家法治建设与法学理论研究部级科研项目“中国当代民事习惯调查与司法裁判适用研究”（项目编号18SFB2043）的阶段性成果；
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《民法典》第404条在《物权法》第189条第2款的基础上确立了“正常经营买受人规则”。对该规则依构成要件予以解构，方可便利司法适用。适用该规则，不仅需要满足“正常经营活动”“已经支付合理价款”“取得抵押财产”三个客观要件，还需考量“买受人”的主观状态，以民法基本原则为遵循予以限缩，以实现平衡买受人和抵押权人利益的制度价值。
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