【摘 要】
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基于土地发展权建立农村居民点整理利益分配理论，并以武汉市谦森岛典型项目为例进行实证分析，为农村居民点整理理论构建和实践优化提供参考。结果表明：（1）农村居民点整理实质上是
【机 构】
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中国人民大学公共管理学院,新加坡国立大学环境与设计学院,深圳市城市规划和国土资源委员会
【基金项目】
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中国人民大学2014年度拔尖创新人才培育资助计划成果项目(2014-15);国家留学基金委联合培养博士生项目(201506360121)
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基于土地发展权建立农村居民点整理利益分配理论，并以武汉市谦森岛典型项目为例进行实证分析，为农村居民点整理理论构建和实践优化提供参考。结果表明：（1）农村居民点整理实质上是土地发展权的转移和交易过程，该过程中土地发展权的价值体现为“建设用地出让价格-（农用地征收价格＋开发成本）”；（2）农村居民点整理中产生的利益经过了政府和村集体之间、集体和农户之间、农户内部之间的3次分配；（3）现状分配存在土地发展权接收区和发送区衔接方式需多样化、建新区村民需参与土地发展权价值分配、农户之间分配需合理化的优化空间；（4）
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