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【摘要】房地产业是各国政府的主要产业，能够利用房地产业对国内的通货紧缩以及通货膨胀进行宏观调控，房地产业对相关产业的带动性效应，则会影响整个房地产业的发展。可见，单纯发展房地产业是不够的，为了更好得做到宏观调控，保证房地产业以及相关产业的发展，对房地产业对相关产业的带动性效应的研究十分重要。本文通过对我国房地产业与相关产业的带动性效应进行研究，并以数据为基础，分析当前房地产业的发展态势，对未来房地产业的发展提出建议，现报告如下。
【关键词】房地产业；带动效应；研究与建议
中国的工业化、城市化进程逐步的加深，城镇住房要求不断增加，为了保证城镇居民的住房需求得以满足，我国大力的发展房地产业，这使得我国的城镇化进程进一步加大。至2006年，我国的房地产开发投资量已占国民GDP的9.26%，成为我国社会新型的经济发展行业，并在此基础上对相关产业起到了非常大的带动作用。房地产业的产业特点是跨生产领域、流通领域以及消费领域的生产部门，由此可见，房地产业与其相关产业的合作性与协调性十分重要。通过学者研究显示，我国当前的房地产业属于消耗物质型的房地产，属于粗放阶段，在生产服务中的比例更多。而房地产业与国家GDP的关系，则呈现倒U形曲线，发展中国家的SHTO值为2%，随着城镇化的发展则会到达8%，本文通过对上述指标进行分析与计算，对房地产业与其他产业的带动效应进行研究。
一、房地产业与其他产业的关联概念分析
房地产业目前尚无明确的概念性的界定，但在已界定的概念中具有如下几点共同点，分别是：1.房地产开发（除可能涉及的建筑活动）；2.房地产买卖、租赁以及经营；3.房地产中介活动（包括房地产经纪、房地产代理、房地产估价、托管业务、物业管理）；4.房地产管理（包括政府部门管理，行业管理）。上述4点作为已经明确且得到广泛认同的房地产的概念，在房地产行业以及相关产业的发展与联系中，起到了重要的作用，能够明确房地产业与相关产业的经济活动，并在活动中发展方向。
产业关联则是指，国家的国民经济在运行与发展过程中，各产业之间存在着一定的联系，这种联系包括技术联系与经济联系，即产业关联。产业关联是每种产业发展的必要关联，能够在经济发展中造成连锁反应，在整个国民经济的整体协调和发展中占据了重要的地位。产业关联是各种产业间的供求关系，从房地产业与相关产业的关联中可以看出，房地产业与相关产业的关联分为向前关联效应、向后关联效应以及环向关联效应。不同类型的关联效应的差异性较强，需要通过不同的方式进行分析和探讨。
二、房地产业与其他产业关联效应的计算方法
本文在对房地产业与其他产业关联效应进行分析时，主要对房地产业与其他产业的向前关联效应与向后关联效应进行分析，向前关联效应是指，房地产业与其他产业具有直接或间接的产品需求或服务需求，房地产业的发展能够直接影响该产业的生产供给，起到对该产业的推动作用。而向后关联效应则是指，房地产业能够直接或间接地对提供生产要素的相关产业产生影响，能够对上述产业的生产起到需求拉动的作用。而房地产业对相关产业的带动效应，则是指房地产业能够在需求拉动和供给推动中对相关产业产生的总效应，这也是房地产业与其他产业关联效应的具体体现。
房地产业对其他产业的关联效应具有非常大的差异，在向前关联效应与向后关联效应中的效果差异明显。为此，本文通过不同的计算方法对房地产与其他产业的关联效应进行分析。用房地产对应的完全消耗系数列表对向后关联效应进行分析，而用完全分配系数行对向前关联效应进行分析，而两种关联效应的总和即房地产业对该产业的总关联效应。对与房地产业相关产业的选择方法，则是对向前关联效应与向后关联效应的数据分别通过降序方法排列，对两组数据分别进行平均数的计算，在数据中关联效应高于平均数的相关产业，即与房地产业的密切关联产业，在数据中小于平均数但大于0的产业则为非常密切的关联产业，关联度为0的产业是与房地产业毫无关联关系的产业。
三、我国房地产业对其他相关产业的带动效应研究
3.1我国房地产业在国民经济中的定位
房地产业在我国的国民经济中占据了重要的地位，该地位随着房地产业的发展而有所上升。我国房地产业与其他相关产业的带动效应对国民经济的发展产生了巨大的影响，以房地产业对国民经济需求的拉动与国民经济的推动作用为主。在房地产业对国民经济的需求拉动作用中，主要分析房地产业的影响力、对其他产业的影响力以及对国民经济平均影响力系数。至2007年，房地产业在国民经济部门中的排名为41位，影响力系数为0.5068，而建筑产业的影响力系数为1.1543，在国民经济部门中排名为11位，房地产业在国民经济排名中的位置较低，且影响力系数不足1。说明房地产业对国民经济的影响不大，在国民经济中的重要性不足，而建筑业的影响力则明显的高于房地产业，建筑业对国民经济的影响力超过房地产业对国民经济的影响力。建筑业对国民经济的影响较大，可见房地产业对建筑业的关联性不强。
房地产业对国民经济的供给推动作用，则需要对房地产感应度系数、其他产业感应度系数以及国民经济平均感应度系数进行比较和判定。至2007年，房地产业的产业感应度系数为0.5182，在国民经济部门中排名为29位。而建筑业感应度系数为0.4119，在国民经济中排名为34位。可见，至2007年，房地产业对国民经济的感应度系数有所增加，对国民经济的推动作用较高，且建筑业在国民经济感应度系数不足1，且排名有所下降，说明建筑业对国民经济的影响力降低，说明随着房地产业的发展，房地产业对国民经济的推动作用以及超过了建筑业对国民经济的推动作用，房地产业对建筑业的关联效应逐步提高。
3.2我国房地产业对其他产业的带动效应
对我国房地产业对其他产业的带动效应进行分析，主要对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业、金属冶炼以及压延加工业、机械工业、农业、电气机械以及器材制造业等数十种产业的关联效应进行分析。至2007年，房地产业对金融保险业的带动产值为0.07868，对金融保险业的带动产值为0.09453，对批发和零售贸易业的带动产值为0.07568，对金属冶炼以及压延加工业的带动产值为0.06386，对通讯设备、计算机、其他电子设备制造业的带动产值为0.06851，对建筑业的带动产值为0.06268，对租赁、商务服务业的带动产值为0.04875，对通用、专用设备制造业的带动产值为0.04569，对电力、热力产业的生产与供应业的带动产值为0.04532，对电气、机械以及器材制造业的带动产值为0.04123。而于2002年，金融保险业的带动产值为0.15526，带动产值较2002年有所下降，说明房地产业对金融保险业的关联效应有所减弱，（下转40）（上接38）批发和零售贸易业的带动产值在2002年为0.010985，2007年的带动产值有所下降，但在关联的总带动效应上排名未出现变化，说明房地产业对批发和零售贸易业的关联性并未发生变化，依旧具有一定的关联性。而在建筑业的关联方面，建筑业的带动产值在2002年为0.07581，2007年较2202年下降，且排名也随之下降，说明房地产业对建筑业的关联性有所降低。而金属冶炼以及压延加工业在2002年的带动产值为0.05363，在2007年带动产值与排名均有所提升，说明房地产业对金属冶炼以及压延加工业的关联性有所提高，两种产业的经济带动得到发展。通讯设备、计算机、其他电子设备制造业2002年的带动产值为0.04973，2007年较2002年有所提高，且排名也有所提高，说明房地产业对通讯设备、计算机、其他电子设备制造业的关联性逐年上升，关联效应提升带动了房地产业对通讯设备、计算机、其他电子设备制造业发展的影响。
四、总结与建议
综上所述，我国的房地产业在相关产业的关联效应十分重要，能够在提升相关产业的发展与经济进步的同时，对我国的国民经济发展也起到了一定的促进作用，且随着房地产业的不断发展，我国的房地产业对相关产业的关联效应越来越重要，良好的关联效应，能够保证房地产业与相关产业的共同发展与进步，提升我国国民经济的健康发展。对我国房地产业的发展起到了关键的作用。对我国房地产业的发展进行一定的建议。
首先，我国的房地产业能够为国民经济带来持续的、正面的影响，对我国国民经济起到了非常重要的促进作用，对我国的房地产业要做到科学合理的配置与扶持；其次，我国的房地产业与工业、建筑业等行业的关联性较强，说明我国的房地产业处于粗放阶段，需要进行精细的产业发展；再次，我国的房地产业与交通运输、社会服务业的关联性不强，但在发展过程中，上述两种行业的落后也会直接影响房地产业的发展，为此，需要政府大力的发展交通运输业以及社会服务业，为房地产业以及其相关关联产业大开方便之门，保证房地产业的健康以及合理发展， 最后，由于房地产业是综合了开发、买卖、生产、管理等一系列的综合产业，在对房地产业进行发展过程中，需要充分领会房地产业的发展特定以及产业特点，对房地产部门进行细化和分化，从而从内部推动房地产业的成长，对当前金融服务业、保险业与房地产业的关联性下降的现象，要充分的结合房地产业与金融业、保险业等行业的融合，加大房地产业的专业化，对房地产业与中介服务行业的发展联系起来，保证房地产业的合理细化与科学分化。
总之，房地产业与其他相关产业的关联性较强，对其他产业的发展影响较大，在保证房地产业合理发展，促进国民经济进步的同时，加强房地产业与其关联产业的发展，能够在发展房地产业的同时，积极提高相关产业的经济发展，并为我国的国民经济作出贡献。
参考文献：
[1]刘水杏. 房地产业与相关产业关联度的国际比较[J]. 财贸经济，2004，04：81-87.
【关键词】房地产业；带动效应；研究与建议
中国的工业化、城市化进程逐步的加深，城镇住房要求不断增加，为了保证城镇居民的住房需求得以满足，我国大力的发展房地产业，这使得我国的城镇化进程进一步加大。至2006年，我国的房地产开发投资量已占国民GDP的9.26%，成为我国社会新型的经济发展行业，并在此基础上对相关产业起到了非常大的带动作用。房地产业的产业特点是跨生产领域、流通领域以及消费领域的生产部门，由此可见，房地产业与其相关产业的合作性与协调性十分重要。通过学者研究显示，我国当前的房地产业属于消耗物质型的房地产，属于粗放阶段，在生产服务中的比例更多。而房地产业与国家GDP的关系，则呈现倒U形曲线，发展中国家的SHTO值为2%，随着城镇化的发展则会到达8%，本文通过对上述指标进行分析与计算，对房地产业与其他产业的带动效应进行研究。
一、房地产业与其他产业的关联概念分析
房地产业目前尚无明确的概念性的界定，但在已界定的概念中具有如下几点共同点，分别是：1.房地产开发（除可能涉及的建筑活动）；2.房地产买卖、租赁以及经营；3.房地产中介活动（包括房地产经纪、房地产代理、房地产估价、托管业务、物业管理）；4.房地产管理（包括政府部门管理，行业管理）。上述4点作为已经明确且得到广泛认同的房地产的概念，在房地产行业以及相关产业的发展与联系中，起到了重要的作用，能够明确房地产业与相关产业的经济活动，并在活动中发展方向。
产业关联则是指，国家的国民经济在运行与发展过程中，各产业之间存在着一定的联系，这种联系包括技术联系与经济联系，即产业关联。产业关联是每种产业发展的必要关联，能够在经济发展中造成连锁反应，在整个国民经济的整体协调和发展中占据了重要的地位。产业关联是各种产业间的供求关系，从房地产业与相关产业的关联中可以看出，房地产业与相关产业的关联分为向前关联效应、向后关联效应以及环向关联效应。不同类型的关联效应的差异性较强，需要通过不同的方式进行分析和探讨。
二、房地产业与其他产业关联效应的计算方法
本文在对房地产业与其他产业关联效应进行分析时，主要对房地产业与其他产业的向前关联效应与向后关联效应进行分析，向前关联效应是指，房地产业与其他产业具有直接或间接的产品需求或服务需求，房地产业的发展能够直接影响该产业的生产供给，起到对该产业的推动作用。而向后关联效应则是指，房地产业能够直接或间接地对提供生产要素的相关产业产生影响，能够对上述产业的生产起到需求拉动的作用。而房地产业对相关产业的带动效应，则是指房地产业能够在需求拉动和供给推动中对相关产业产生的总效应，这也是房地产业与其他产业关联效应的具体体现。
房地产业对其他产业的关联效应具有非常大的差异，在向前关联效应与向后关联效应中的效果差异明显。为此，本文通过不同的计算方法对房地产与其他产业的关联效应进行分析。用房地产对应的完全消耗系数列表对向后关联效应进行分析，而用完全分配系数行对向前关联效应进行分析，而两种关联效应的总和即房地产业对该产业的总关联效应。对与房地产业相关产业的选择方法，则是对向前关联效应与向后关联效应的数据分别通过降序方法排列，对两组数据分别进行平均数的计算，在数据中关联效应高于平均数的相关产业，即与房地产业的密切关联产业，在数据中小于平均数但大于0的产业则为非常密切的关联产业，关联度为0的产业是与房地产业毫无关联关系的产业。
三、我国房地产业对其他相关产业的带动效应研究
3.1我国房地产业在国民经济中的定位
房地产业在我国的国民经济中占据了重要的地位，该地位随着房地产业的发展而有所上升。我国房地产业与其他相关产业的带动效应对国民经济的发展产生了巨大的影响，以房地产业对国民经济需求的拉动与国民经济的推动作用为主。在房地产业对国民经济的需求拉动作用中，主要分析房地产业的影响力、对其他产业的影响力以及对国民经济平均影响力系数。至2007年，房地产业在国民经济部门中的排名为41位，影响力系数为0.5068，而建筑产业的影响力系数为1.1543，在国民经济部门中排名为11位，房地产业在国民经济排名中的位置较低，且影响力系数不足1。说明房地产业对国民经济的影响不大，在国民经济中的重要性不足，而建筑业的影响力则明显的高于房地产业，建筑业对国民经济的影响力超过房地产业对国民经济的影响力。建筑业对国民经济的影响较大，可见房地产业对建筑业的关联性不强。
房地产业对国民经济的供给推动作用，则需要对房地产感应度系数、其他产业感应度系数以及国民经济平均感应度系数进行比较和判定。至2007年，房地产业的产业感应度系数为0.5182，在国民经济部门中排名为29位。而建筑业感应度系数为0.4119，在国民经济中排名为34位。可见，至2007年，房地产业对国民经济的感应度系数有所增加，对国民经济的推动作用较高，且建筑业在国民经济感应度系数不足1，且排名有所下降，说明建筑业对国民经济的影响力降低，说明随着房地产业的发展，房地产业对国民经济的推动作用以及超过了建筑业对国民经济的推动作用，房地产业对建筑业的关联效应逐步提高。
3.2我国房地产业对其他产业的带动效应
对我国房地产业对其他产业的带动效应进行分析，主要对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业、金属冶炼以及压延加工业、机械工业、农业、电气机械以及器材制造业等数十种产业的关联效应进行分析。至2007年，房地产业对金融保险业的带动产值为0.07868，对金融保险业的带动产值为0.09453，对批发和零售贸易业的带动产值为0.07568，对金属冶炼以及压延加工业的带动产值为0.06386，对通讯设备、计算机、其他电子设备制造业的带动产值为0.06851，对建筑业的带动产值为0.06268，对租赁、商务服务业的带动产值为0.04875，对通用、专用设备制造业的带动产值为0.04569，对电力、热力产业的生产与供应业的带动产值为0.04532，对电气、机械以及器材制造业的带动产值为0.04123。而于2002年，金融保险业的带动产值为0.15526，带动产值较2002年有所下降，说明房地产业对金融保险业的关联效应有所减弱，（下转40）（上接38）批发和零售贸易业的带动产值在2002年为0.010985，2007年的带动产值有所下降，但在关联的总带动效应上排名未出现变化，说明房地产业对批发和零售贸易业的关联性并未发生变化，依旧具有一定的关联性。而在建筑业的关联方面，建筑业的带动产值在2002年为0.07581，2007年较2202年下降，且排名也随之下降，说明房地产业对建筑业的关联性有所降低。而金属冶炼以及压延加工业在2002年的带动产值为0.05363，在2007年带动产值与排名均有所提升，说明房地产业对金属冶炼以及压延加工业的关联性有所提高，两种产业的经济带动得到发展。通讯设备、计算机、其他电子设备制造业2002年的带动产值为0.04973，2007年较2002年有所提高，且排名也有所提高，说明房地产业对通讯设备、计算机、其他电子设备制造业的关联性逐年上升，关联效应提升带动了房地产业对通讯设备、计算机、其他电子设备制造业发展的影响。
四、总结与建议
综上所述，我国的房地产业在相关产业的关联效应十分重要，能够在提升相关产业的发展与经济进步的同时，对我国的国民经济发展也起到了一定的促进作用，且随着房地产业的不断发展，我国的房地产业对相关产业的关联效应越来越重要，良好的关联效应，能够保证房地产业与相关产业的共同发展与进步，提升我国国民经济的健康发展。对我国房地产业的发展起到了关键的作用。对我国房地产业的发展进行一定的建议。
首先，我国的房地产业能够为国民经济带来持续的、正面的影响，对我国国民经济起到了非常重要的促进作用，对我国的房地产业要做到科学合理的配置与扶持；其次，我国的房地产业与工业、建筑业等行业的关联性较强，说明我国的房地产业处于粗放阶段，需要进行精细的产业发展；再次，我国的房地产业与交通运输、社会服务业的关联性不强，但在发展过程中，上述两种行业的落后也会直接影响房地产业的发展，为此，需要政府大力的发展交通运输业以及社会服务业，为房地产业以及其相关关联产业大开方便之门，保证房地产业的健康以及合理发展， 最后，由于房地产业是综合了开发、买卖、生产、管理等一系列的综合产业，在对房地产业进行发展过程中，需要充分领会房地产业的发展特定以及产业特点，对房地产部门进行细化和分化，从而从内部推动房地产业的成长，对当前金融服务业、保险业与房地产业的关联性下降的现象，要充分的结合房地产业与金融业、保险业等行业的融合，加大房地产业的专业化，对房地产业与中介服务行业的发展联系起来，保证房地产业的合理细化与科学分化。
总之，房地产业与其他相关产业的关联性较强，对其他产业的发展影响较大，在保证房地产业合理发展，促进国民经济进步的同时，加强房地产业与其关联产业的发展，能够在发展房地产业的同时，积极提高相关产业的经济发展，并为我国的国民经济作出贡献。
参考文献：
[1]刘水杏. 房地产业与相关产业关联度的国际比较[J]. 财贸经济，2004，04：81-87.