论文部分内容阅读
王石辞别万科 郁亮接棒；李嘉诚：原则上会交棒李泽钜；泰禾15亿收购福州三江口旅游综合体项目；万科39.58亿连下厦门同安两城；越秀地产15亿夺浙江临安宅地；金地25.6亿元竞得天津宅地；深圳控股联手路劲斥资31.7亿港元投得香港屯门宅地。
1南粤头条
标普：中国地产行业未来一年或经历周期性下行
观点地产网：6月21日，标普全球评级发布报告《中国房地产开发商面临放缓压力，但影响可控》指出，中国前几大开发商比前几次下行周期期间更有条件应对接下来更加艰难的环境。标普全球评级信用分析师黄馨慧表示，"随着政府出台更多限制措施给炽热的房地产市场降温，随着融资渠道收紧，房地产行业可能会在2017年下半年和2018年经历一轮周期性下行。"
中金：房地产信贷正收紧 下半年房企或面临更大压力
界面新闻：中金公司6月19日发布的研究报告显示，房企的销售增速下半年或放缓，风险主要在信贷端，下半年信贷投放量边际上将持续下降，年尾可能出现断贷风险。
深圳：子女公积金可为父母贷款买房并偿还贷款
深圳特区报：深圳市住房公积金中心20日通过其门户网站全文公布《深圳市住房公积金贷款管理规定》（征求意见稿），公开征求社会各界意见。据介绍，本次修订是对现有贷款暂行规定部分内容的修订和补充，其中首次明确人才住房纳入公积金贷款支持范围。此次修订，拟在原规定父母支持子女的基础上，将子女支持父母也予以纳入，子女可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。
清远10月开建广东首条磁悬浮轨道
金羊网：广东今年拟开建省内首条、中国第三条中低速磁悬浮轨道。6月20日，《清远市磁浮旅游专线工程社会稳定风险分析——公众参与公告》结束公示，公示显示，清远市磁浮旅游专线工程初期拟于今年10月开建，后年9月完工，建设工期为2年。项目全线投资估算总额高达82.6亿元。
公示披露，清远市磁浮旅游专线工程起于广清合作园东北部新基，依次经美林湖特色小镇、银盏镇、长隆森林度假区主题公园，至上冠带，线路全长29.2km，设9站。该项目全线采用中低速磁浮列车，设计行车速度为100公里/小時。项目将分期建设。项目初期共设4站（高架站），分别为：银盏站、长隆大道站、长隆主题公园站和上冠带站，初期工程线路长9.4km。预计磁浮旅游专线在初期日均客运量将达到1.31万人次，客流方向以银盏至长隆主题公园为主，远期日均客运量达到9.14万人次。
2公司动态
王石：6月21日，王石在其个人朋友圈发表公开信，称将退任万科董事长，接力棒会传给郁亮。同日公布的新一届董事会候选名单中，执行董事分配方面，万科管理层与深圳地铁各占3席，代表万科的是郁亮、王文金和张旭，代表深圳地铁的则是董事长林茂德、总经理肖民和财务总监陈贤军，另外一位外部董事深圳赛格集团董事长孙盛典，则可能是受深圳国资委委派。持有25.4%万科股份的宝能系并未有人入选，另一位险资股东安邦同样也无人入选。深圳地铁表示，深圳地铁作为万科的基石股东，在向万科提交临时提案前，征求了万科现有主要股东等各方意见，30多年来，万科在王石的带领下取得了令人瞩目的成就，深圳地铁集团对此深表敬意并尊重王石的决定。
长和系主席李嘉诚：6月21日，李嘉诚回应“被退休”传闻时，再次强调自己目前身体很好，何时退休一定会宣布。原则上会交棒给长子李泽钜，而小儿子李泽楷亦有很多生意继续扩大，强调早已安排好集团事务，各有各的生意做。
泰禾集团：20日，泰禾全资子公司福州泰禾以15亿元受让闽清维鑫、闽清天宇合计持有福建中设100%股权。福建中设间接持有福州新海岸旅游开发有限公司100%股权。福州新海岸于2011年6月通过竞拍取得位于福州市仓山区三江口旅游综合体地块土地使用权，为三江口旅游综合体东侧地块（三江城项目）的开发建设主体。上述项目分为一期和二期两个子地块，总占地面积13.31万平，容积率为3.5、总建筑面积46.60万平，其中部分已售，尚余可售面积26.02万平。
深圳控股&路劲：6月21日，由路劲基建及深圳控股合资的财团击败其余9家开发商，以近31.7亿港元投得香港屯门管翠路的一幅住宅用地，中标价相当于每平方英尺楼面地价6700港元，较市场估值上限高出逾两成。港府公布，这幅地皮面积近13.1万平方英尺，最高可建楼面逾47万平方英尺。市场原先估值介乎21.2亿港元至26亿港元。
万科：21日，经过长达5个多小时的竞拍，万科最终以10.18亿元夺得佛山三水芦苞镇一宗占地13万平的巨无霸地块，折合楼面价3063元/平。编号TD2017（SS）WG0015地块位于三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号，占地132954平，土地属于城镇住宅用地、商服用地，总计容建筑面积33.24万平。
万科：6月21日，厦门同安区出让4宗商住地，总出让土地面积约14.48万平。其中，万科以23.92亿竞得T2017P01地块，楼面价20074元平，溢价率0.3%。该地块位于同安区12-07五显—布塘片区同新路与五秀二路（规划）交叉口西北侧（同安老城区五显镇区），总面积54164.187平，地上总建面119160平。此外，同安T2017P03地块也由万科以15.66亿元竞得，溢价率1%，楼面价20113元/平。地块位于同安老城区祥平街道，总建面77860平。
世茂：在厦门6月21日土拍中，T2017P04地块被南京哲拓企业管理咨询有限公司（世茂）以17.70亿竞得，楼面价20091元/平，溢价率0.5%。地块位于同安区12-05祥平管理单元凤岗片区凤岭北一路（规划）与凤祥西路（规划）交叉口东南侧（同安中部老城区延伸地带，厦漳泉区域的中心地带），总面积38293.4平，地上总建面88100平。
越秀地产：6月21日，浙江临安市出让2宗商住地和1宗纯住宅地。其中，锦城街道滨湖新区QLC-06地块，经过19轮竞价，越秀力退世茂、众安，以15.1亿元的总价竞得，楼面价9044元/平，溢价率31%。该地块位于锦城街道滨湖新区，冬至望湖路、南至规划支路、西至规划海华路、北至创业路，土地用途为住宅用地，出让面积61835平方米，容积率2.7。
金地：6月21日，天津土地市场迎来一宗宅地出让，金地以自持11万平竞得西青大学城该宗宅地，折合楼板价12537元/平，刷新了天津土拍史上自持面积比例的纪录。金地竞得该宗地块价格为该地块最高限价25.6亿元，相当于起始总价溢价14%。地块位于西青区精武镇迎水南路以西、创新道以北、创源道以南、智兴路以东，土地面积约11.34万平，为二类居住用地，规划容积率1.0-1.8。以此折算，该宗地规划总建筑面积体量约合20.42万平。
3理事速递
【时代天启将推85-130平三四房 】时代天启预计本月推出三四房新品，建筑面积涵括85-120平3房，130平4房，带装修均价约18000万/平，现样板间已开放。时代天启位于增城区增江街狮尾路1号（荔城中学对面），是名副其实的公园半山运动社区。
1南粤头条
标普：中国地产行业未来一年或经历周期性下行
观点地产网：6月21日，标普全球评级发布报告《中国房地产开发商面临放缓压力，但影响可控》指出，中国前几大开发商比前几次下行周期期间更有条件应对接下来更加艰难的环境。标普全球评级信用分析师黄馨慧表示，"随着政府出台更多限制措施给炽热的房地产市场降温，随着融资渠道收紧，房地产行业可能会在2017年下半年和2018年经历一轮周期性下行。"
中金：房地产信贷正收紧 下半年房企或面临更大压力
界面新闻：中金公司6月19日发布的研究报告显示，房企的销售增速下半年或放缓，风险主要在信贷端，下半年信贷投放量边际上将持续下降，年尾可能出现断贷风险。
深圳：子女公积金可为父母贷款买房并偿还贷款
深圳特区报：深圳市住房公积金中心20日通过其门户网站全文公布《深圳市住房公积金贷款管理规定》（征求意见稿），公开征求社会各界意见。据介绍，本次修订是对现有贷款暂行规定部分内容的修订和补充，其中首次明确人才住房纳入公积金贷款支持范围。此次修订，拟在原规定父母支持子女的基础上，将子女支持父母也予以纳入，子女可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。
清远10月开建广东首条磁悬浮轨道
金羊网：广东今年拟开建省内首条、中国第三条中低速磁悬浮轨道。6月20日，《清远市磁浮旅游专线工程社会稳定风险分析——公众参与公告》结束公示，公示显示，清远市磁浮旅游专线工程初期拟于今年10月开建，后年9月完工，建设工期为2年。项目全线投资估算总额高达82.6亿元。
公示披露，清远市磁浮旅游专线工程起于广清合作园东北部新基，依次经美林湖特色小镇、银盏镇、长隆森林度假区主题公园，至上冠带，线路全长29.2km，设9站。该项目全线采用中低速磁浮列车，设计行车速度为100公里/小時。项目将分期建设。项目初期共设4站（高架站），分别为：银盏站、长隆大道站、长隆主题公园站和上冠带站，初期工程线路长9.4km。预计磁浮旅游专线在初期日均客运量将达到1.31万人次，客流方向以银盏至长隆主题公园为主，远期日均客运量达到9.14万人次。
2公司动态
王石：6月21日，王石在其个人朋友圈发表公开信，称将退任万科董事长，接力棒会传给郁亮。同日公布的新一届董事会候选名单中，执行董事分配方面，万科管理层与深圳地铁各占3席，代表万科的是郁亮、王文金和张旭，代表深圳地铁的则是董事长林茂德、总经理肖民和财务总监陈贤军，另外一位外部董事深圳赛格集团董事长孙盛典，则可能是受深圳国资委委派。持有25.4%万科股份的宝能系并未有人入选，另一位险资股东安邦同样也无人入选。深圳地铁表示，深圳地铁作为万科的基石股东，在向万科提交临时提案前，征求了万科现有主要股东等各方意见，30多年来，万科在王石的带领下取得了令人瞩目的成就，深圳地铁集团对此深表敬意并尊重王石的决定。
长和系主席李嘉诚：6月21日，李嘉诚回应“被退休”传闻时，再次强调自己目前身体很好，何时退休一定会宣布。原则上会交棒给长子李泽钜，而小儿子李泽楷亦有很多生意继续扩大，强调早已安排好集团事务，各有各的生意做。
泰禾集团：20日，泰禾全资子公司福州泰禾以15亿元受让闽清维鑫、闽清天宇合计持有福建中设100%股权。福建中设间接持有福州新海岸旅游开发有限公司100%股权。福州新海岸于2011年6月通过竞拍取得位于福州市仓山区三江口旅游综合体地块土地使用权，为三江口旅游综合体东侧地块（三江城项目）的开发建设主体。上述项目分为一期和二期两个子地块，总占地面积13.31万平，容积率为3.5、总建筑面积46.60万平，其中部分已售，尚余可售面积26.02万平。
深圳控股&路劲：6月21日，由路劲基建及深圳控股合资的财团击败其余9家开发商，以近31.7亿港元投得香港屯门管翠路的一幅住宅用地，中标价相当于每平方英尺楼面地价6700港元，较市场估值上限高出逾两成。港府公布，这幅地皮面积近13.1万平方英尺，最高可建楼面逾47万平方英尺。市场原先估值介乎21.2亿港元至26亿港元。
万科：21日，经过长达5个多小时的竞拍，万科最终以10.18亿元夺得佛山三水芦苞镇一宗占地13万平的巨无霸地块，折合楼面价3063元/平。编号TD2017（SS）WG0015地块位于三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号，占地132954平，土地属于城镇住宅用地、商服用地，总计容建筑面积33.24万平。
万科：6月21日，厦门同安区出让4宗商住地，总出让土地面积约14.48万平。其中，万科以23.92亿竞得T2017P01地块，楼面价20074元平，溢价率0.3%。该地块位于同安区12-07五显—布塘片区同新路与五秀二路（规划）交叉口西北侧（同安老城区五显镇区），总面积54164.187平，地上总建面119160平。此外，同安T2017P03地块也由万科以15.66亿元竞得，溢价率1%，楼面价20113元/平。地块位于同安老城区祥平街道，总建面77860平。
世茂：在厦门6月21日土拍中，T2017P04地块被南京哲拓企业管理咨询有限公司（世茂）以17.70亿竞得，楼面价20091元/平，溢价率0.5%。地块位于同安区12-05祥平管理单元凤岗片区凤岭北一路（规划）与凤祥西路（规划）交叉口东南侧（同安中部老城区延伸地带，厦漳泉区域的中心地带），总面积38293.4平，地上总建面88100平。
越秀地产：6月21日，浙江临安市出让2宗商住地和1宗纯住宅地。其中，锦城街道滨湖新区QLC-06地块，经过19轮竞价，越秀力退世茂、众安，以15.1亿元的总价竞得，楼面价9044元/平，溢价率31%。该地块位于锦城街道滨湖新区，冬至望湖路、南至规划支路、西至规划海华路、北至创业路，土地用途为住宅用地，出让面积61835平方米，容积率2.7。
金地：6月21日，天津土地市场迎来一宗宅地出让，金地以自持11万平竞得西青大学城该宗宅地，折合楼板价12537元/平，刷新了天津土拍史上自持面积比例的纪录。金地竞得该宗地块价格为该地块最高限价25.6亿元，相当于起始总价溢价14%。地块位于西青区精武镇迎水南路以西、创新道以北、创源道以南、智兴路以东，土地面积约11.34万平，为二类居住用地，规划容积率1.0-1.8。以此折算，该宗地规划总建筑面积体量约合20.42万平。
3理事速递
【时代天启将推85-130平三四房 】时代天启预计本月推出三四房新品，建筑面积涵括85-120平3房，130平4房，带装修均价约18000万/平，现样板间已开放。时代天启位于增城区增江街狮尾路1号（荔城中学对面），是名副其实的公园半山运动社区。