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摘要：房地产行业集中了大量的社会资金和社会劳动力，对社会的进步和经济的发展发挥着重要的作用，是整个国民经济体系当中的重要组成部分。房地产行业的健康有序发展，对整个国民经济的发展有着至关重要的作用。本文围绕当前房地产经济在社会发展当中的重要作用进行了总结，探讨了影响房地产经济发展的影响因素，并就如何实现房地产经济的健康有序发展提出了建议，以供参考。
关键词：房地产;社会经济;发展;关系
房地产经济是国民经济的重要组成部分，不仅关系到整个国民经济的快速健康发展，同时也直接关系到广大人民群众的最根本的利益，是经济发展、社会进步的重要支撑力量。目前，我国的房地产经济正处在一个高速发展的阶段，在取得发展成果的同时，一些影响和制约房地产经济发展的问题和因素也凸现出来，房地产经济如何与社会经济协调发展的问题也日益显现出来，需要引起各个方面的高度重视。
一、房地产经济在社会经济发展当中的重要作用
就目前我国社会经济发展的情况来看，房地产经济在国民经济当中的作用不可忽视，对社会经济的高质量发展有着很强的推动作用。重要表现在，一是房地产经济的健康发展，直接拉动了GDP的增长，作为处在整个国民经济链条终端位置的行业，房地产消耗了大量的社会产品，有力的刺激了消费，促进了新型技术和新兴行业的发展和进步，有力的促进了经济的增长;二是房地产经济的高质量发展可以促进人民群众生活水平的提高和生活环境的改善。房地产行业发展最直接的效果就是人们有了居住的场所，同时，随着房地产行业的发展和提升，人居环境得到了有效改善，人们对日常生活的需要得到了有效满足。三是房地产经济的高质量发展有力带动了相关产业的发展。各种建材是房地产经济发展消耗量最大的，同时，房地产行业的发展也带动了装饰装潢、中介服务、金融服务等一些相关产业的发展，为社会的发展提供了更多的就业岗位，有效减轻了社会的就业压力，从一定程度上缓解了社会矛盾。
二、影响房地产经济发展的主要因素
作为国民经济体系中处于下游的行业，房地产经济的发展收到多种因素的影响。主要有，一是宏观经济政策的调整。作为一个资金密集型、劳动力密集型的行业，房地产经济的发展与国家的宏观调控政策紧密相连，每当房地产经济发生较大变化时，国家就会根据相应的调控政策接入到房地产市场当中，促使房地产经济处在与国家经济发展相适应的较为适应的状态。在很多时候，相关的政策对稳定房地产市场，促进房地产行业朝着健康方向发展的同时，由于政策的普遍性，在有些地區执行起来的效果与房地产行业发展的现实情况之间存在一定的偏差，这就造成在有些地区的调解过程中，难以达到预期的目标，一定程度上制约了房地产行业的发展。另一个影响房地产经济发展的影响因素是市场。就目前我国的发展情况来看，人口增长的趋势还有存在，人们对住房的需求还处在一个比较高的水平，并且刚性需求还占有较大的比例。但是从长期来看，人口的老龄化是一个不可避免的趋势，也是社会经济发展过程中不能回避的问题。这就给房地产经济的发展提出了一个问题，即随着老龄化程度的提高以及人们对住房刚性需求的减少，房地产经济的发展将会经历一个市场需求疲软的过程，这就对房地产行业的发展产生了较为不利的影响。第三个是资金因素。房地产行业资金需求量大，且持续时间长。作为房地产企业来讲，在一定时期内集中大量资金有着较大的困难，这就需要向银行以及其他金融机构进行借款，以保证项目的正常进行。但是随着目前经济发展压力较大的影响，房地产企业从金融机构获取所需资金的规模受到影响，一旦金融市场发生较大的变化或者相关金融政策发生较大的调整，将会对房地产项目的开发建设产生很大的影响，甚至会造成项目的停滞，影响整个行业的发展。
三、促进房地产经济健康发展的方法
（一）建立健全管理机制与监督机制
虽然我国的住房制度从改革开放前的计划经济体制转为市场经济体制，房地产行业近些年得到快速发展，房子是人们的刚性需求，人们对房子的需求日益增加，随之使得房地产行业得到迅猛发展。通过相关分析充分说明房地产价格除了消费者需求，投资行为的影响，还有一个关键因素就是可支配收入，可支配收入是影响居民住房需求的决定性因素。因此，我国要进一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建设投资，使低收入住房困难家庭的基本住房保障范围进一步扩大。建立住房租赁制度，大力发展住房租赁市场，实行租购并举的住房制度。加强行业监管，规范租赁市场秩序建立行业标准、行业准入和退出机制;加快培育规模化、专业化的租赁经营机构。加强对房地产的资金监管，与地方金融监管部门沟通协调，采取有效措施，共同维护房地产市场的良性发展。
（二）合理控制价格，避免泡沫经济。控制房地产经济中大量存在的商品价格因素，尽可能避免房地产经济中出现“泡沫经济”现象。一旦出现此类现象，不仅房地产经济受到影响，由房地产经济导致的资金断裂、短缺等问题会对市场经济造成较严重影响，甚至会造成经济危机的出现。此方面可参照发达国家，我们制定了一套符合我国特点的控制措施。因为价值决定价格，所以我们应该防止商品出现过多的附加值。我国市场经济的主要问题主要是由于高房地产价格和大多数人有足够的购买力但没有实际需求。国家应制定房地产价格措施，注重应用价值，并根据价格法开展协调工作。规范和理顺房地产经济发展。
（三）加大房地产经济的转型力度 。在经济发展新常态下，房地产业必须增强高质量发展意识，避免浪费资源和破坏环境，促进房地产经济与市场经济的协调发展。因此，政府应加大环保理念在房地产行业的宣传力度，通过政策引导房地产企业提高环保和节能意识，在优化社会环境、提高人民生活质量的基础上，实施绿色环保发展，促进房地产行业健康、健康的循环发展。例如通过奖励的方式对环保低碳型的房地产企业进行奖励，加大对该类企业的资金支持，在行业树立良好典范，从而带动整体的健康发展。
四、结语：
随着我国经济的不断发展，我国经济也年面临不断的挑战和变化，在中国经济新常态下，我国房地产行业的发展也面临着转型与调整，我国的发展地产发展也呈现除了不同的特性。房地产行业需要认识到市场经济发展中，房地产经济面临着巨大的机遇与挑战，需要该行业在发展期间，把握好诸多影响因素，在制约因素的合理规避中，找寻新的发展方向，从而把握机遇，创造出更多的利润，保证整个社会经济的平稳、健康发展。
参考文献：
[1] 赵洁 . 探讨我国房地产经济的可持续发展[J]. 北方经贸，2015（2）：59-60.
[2]黄远安.房地产经济与市场经济发展相互协调的策略分析[J].现代经济信息，2018（09）：400.
[3]吕文秀，孙颖.房地产经济影响因素及发展策略创新思考[J].城市建筑，2014 （33）：301-301.
[4]赵春霞.基于房地产经济影响因素及发展策略对策的分析[J].经济与社会发展研究，2014 （11）：18-18.
[5]谭伟，李成奎.我国房地产经济管理中存在的问题与应对措施分析[J].东方企业文化、产业经济，2017（09）.
[6]袁大顺.新经济形势下我国房地产经济的理性思考[J].北方经贸，2018（05）：130-131.
作者简介：崔燕青 ，女，1974.07，汉，山东省泰安市，本科。职称：房地产经济师中级研究方向：房地产经济管理和服务。
身份证号：370802197407152746
关键词：房地产;社会经济;发展;关系
房地产经济是国民经济的重要组成部分，不仅关系到整个国民经济的快速健康发展，同时也直接关系到广大人民群众的最根本的利益，是经济发展、社会进步的重要支撑力量。目前，我国的房地产经济正处在一个高速发展的阶段，在取得发展成果的同时，一些影响和制约房地产经济发展的问题和因素也凸现出来，房地产经济如何与社会经济协调发展的问题也日益显现出来，需要引起各个方面的高度重视。
一、房地产经济在社会经济发展当中的重要作用
就目前我国社会经济发展的情况来看，房地产经济在国民经济当中的作用不可忽视，对社会经济的高质量发展有着很强的推动作用。重要表现在，一是房地产经济的健康发展，直接拉动了GDP的增长，作为处在整个国民经济链条终端位置的行业，房地产消耗了大量的社会产品，有力的刺激了消费，促进了新型技术和新兴行业的发展和进步，有力的促进了经济的增长;二是房地产经济的高质量发展可以促进人民群众生活水平的提高和生活环境的改善。房地产行业发展最直接的效果就是人们有了居住的场所，同时，随着房地产行业的发展和提升，人居环境得到了有效改善，人们对日常生活的需要得到了有效满足。三是房地产经济的高质量发展有力带动了相关产业的发展。各种建材是房地产经济发展消耗量最大的，同时，房地产行业的发展也带动了装饰装潢、中介服务、金融服务等一些相关产业的发展，为社会的发展提供了更多的就业岗位，有效减轻了社会的就业压力，从一定程度上缓解了社会矛盾。
二、影响房地产经济发展的主要因素
作为国民经济体系中处于下游的行业，房地产经济的发展收到多种因素的影响。主要有，一是宏观经济政策的调整。作为一个资金密集型、劳动力密集型的行业，房地产经济的发展与国家的宏观调控政策紧密相连，每当房地产经济发生较大变化时，国家就会根据相应的调控政策接入到房地产市场当中，促使房地产经济处在与国家经济发展相适应的较为适应的状态。在很多时候，相关的政策对稳定房地产市场，促进房地产行业朝着健康方向发展的同时，由于政策的普遍性，在有些地區执行起来的效果与房地产行业发展的现实情况之间存在一定的偏差，这就造成在有些地区的调解过程中，难以达到预期的目标，一定程度上制约了房地产行业的发展。另一个影响房地产经济发展的影响因素是市场。就目前我国的发展情况来看，人口增长的趋势还有存在，人们对住房的需求还处在一个比较高的水平，并且刚性需求还占有较大的比例。但是从长期来看，人口的老龄化是一个不可避免的趋势，也是社会经济发展过程中不能回避的问题。这就给房地产经济的发展提出了一个问题，即随着老龄化程度的提高以及人们对住房刚性需求的减少，房地产经济的发展将会经历一个市场需求疲软的过程，这就对房地产行业的发展产生了较为不利的影响。第三个是资金因素。房地产行业资金需求量大，且持续时间长。作为房地产企业来讲，在一定时期内集中大量资金有着较大的困难，这就需要向银行以及其他金融机构进行借款，以保证项目的正常进行。但是随着目前经济发展压力较大的影响，房地产企业从金融机构获取所需资金的规模受到影响，一旦金融市场发生较大的变化或者相关金融政策发生较大的调整，将会对房地产项目的开发建设产生很大的影响，甚至会造成项目的停滞，影响整个行业的发展。
三、促进房地产经济健康发展的方法
（一）建立健全管理机制与监督机制
虽然我国的住房制度从改革开放前的计划经济体制转为市场经济体制，房地产行业近些年得到快速发展，房子是人们的刚性需求，人们对房子的需求日益增加，随之使得房地产行业得到迅猛发展。通过相关分析充分说明房地产价格除了消费者需求，投资行为的影响，还有一个关键因素就是可支配收入，可支配收入是影响居民住房需求的决定性因素。因此，我国要进一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建设投资，使低收入住房困难家庭的基本住房保障范围进一步扩大。建立住房租赁制度，大力发展住房租赁市场，实行租购并举的住房制度。加强行业监管，规范租赁市场秩序建立行业标准、行业准入和退出机制;加快培育规模化、专业化的租赁经营机构。加强对房地产的资金监管，与地方金融监管部门沟通协调，采取有效措施，共同维护房地产市场的良性发展。
（二）合理控制价格，避免泡沫经济。控制房地产经济中大量存在的商品价格因素，尽可能避免房地产经济中出现“泡沫经济”现象。一旦出现此类现象，不仅房地产经济受到影响，由房地产经济导致的资金断裂、短缺等问题会对市场经济造成较严重影响，甚至会造成经济危机的出现。此方面可参照发达国家，我们制定了一套符合我国特点的控制措施。因为价值决定价格，所以我们应该防止商品出现过多的附加值。我国市场经济的主要问题主要是由于高房地产价格和大多数人有足够的购买力但没有实际需求。国家应制定房地产价格措施，注重应用价值，并根据价格法开展协调工作。规范和理顺房地产经济发展。
（三）加大房地产经济的转型力度 。在经济发展新常态下，房地产业必须增强高质量发展意识，避免浪费资源和破坏环境，促进房地产经济与市场经济的协调发展。因此，政府应加大环保理念在房地产行业的宣传力度，通过政策引导房地产企业提高环保和节能意识，在优化社会环境、提高人民生活质量的基础上，实施绿色环保发展，促进房地产行业健康、健康的循环发展。例如通过奖励的方式对环保低碳型的房地产企业进行奖励，加大对该类企业的资金支持，在行业树立良好典范，从而带动整体的健康发展。
四、结语：
随着我国经济的不断发展，我国经济也年面临不断的挑战和变化，在中国经济新常态下，我国房地产行业的发展也面临着转型与调整，我国的发展地产发展也呈现除了不同的特性。房地产行业需要认识到市场经济发展中，房地产经济面临着巨大的机遇与挑战，需要该行业在发展期间，把握好诸多影响因素，在制约因素的合理规避中，找寻新的发展方向，从而把握机遇，创造出更多的利润，保证整个社会经济的平稳、健康发展。
参考文献：
[1] 赵洁 . 探讨我国房地产经济的可持续发展[J]. 北方经贸，2015（2）：59-60.
[2]黄远安.房地产经济与市场经济发展相互协调的策略分析[J].现代经济信息，2018（09）：400.
[3]吕文秀，孙颖.房地产经济影响因素及发展策略创新思考[J].城市建筑，2014 （33）：301-301.
[4]赵春霞.基于房地产经济影响因素及发展策略对策的分析[J].经济与社会发展研究，2014 （11）：18-18.
[5]谭伟，李成奎.我国房地产经济管理中存在的问题与应对措施分析[J].东方企业文化、产业经济，2017（09）.
[6]袁大顺.新经济形势下我国房地产经济的理性思考[J].北方经贸，2018（05）：130-131.
作者简介：崔燕青 ，女，1974.07，汉，山东省泰安市，本科。职称：房地产经济师中级研究方向：房地产经济管理和服务。
身份证号：370802197407152746