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【摘要】随着人们环保意识的不断提升、建筑工程项目施工技术水平的不断创新，建筑行业开始将绿色建筑节能技术应用在房地产的开发过程中。利用绿色建筑节能技术在提升房地产开发周边生态环境的同时，还可以增强节能减排的整体能力，从而为人们提供安全、舒适、绿色、健康的生活环境。综上所述，本文将对绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用策略展开简单的分析，以期提升绿色建筑节能技术的应用效率。
【关键词】绿色建筑节能技术；房地产开发；应用策略；分析
目前虽然将绿色建筑节能技术应用在房地产开发过程中，但是还会出现较多的问题。因此，要想使绿色建筑节能技术被应用的更加灵活、合理，便要明确绿色建筑节能技术的真正意义与特点，才能选取合适的施工方案在房地产开发过程中应用绿色节能建筑节能技术。确保其能够在房地产开发过程中被更加合理、高效的应用。
1、绿色建筑节能技术的含义概述
随着近几年来我国建筑行业的飞速发展，人们对建筑工程项目的资源利用效果要求也逐渐提高。人们的绿色环保理念不断深入，绿色建筑节能技术便应运而生。利用绿色建筑节能技术主要是在建筑工程项目生命周期范围内，利用科学的施工技术、生产工艺，对资源进行高效、合理的利用，并达到建筑不对周边生态环境造成损害的目的。
2、绿色建筑节能技术的特点
2.1对建筑工程新项目的全生命周期进行关注
在进行房地产开发的过程中，由于建筑由初期规划阶段到后期的施工建设阶段、运营管理、拆除是一个全生命的周期过程。而利用绿色建筑节能技术进行房地产开发，便可以提升对全生命周期的关注程度。因此可以在规划、设计过程中，对周边的自然环境进行充分利用[1]，确保工程项目对周边环境造成较小的影响，并就地取材，提升资源、材料的利用效率。另外在运营管理阶段，利用绿色建筑节能技术可以为人们提供更加安全、健康、舒适、耗能低的居住空间，在建筑拆除之后可以将对环境的危害降到最低，而拆除后的建筑材料还可以进行循环利用，达到对资源重复利用减少浪费的目的。
2.2具备较高的科技含量
绿色建筑节能技术具备较高的科技、技术含量，其中包括施工人员的施工工艺、施工材料等方面都存在较高的科技含量。而利用先进的科技技术能够有效减少施工成本，并大幅节约在运行管理过程中所产生的管理成本，确保工程项目的运行管理费用、经济成本的合理性、科学性。
3、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用策略
3.1结合当地实际情况进行绿色房地产的开发
在目前利用绿色节能建筑技术进行房地产开发的过程中，应根据施工现场的实际情况进行详尽分析，才能确保绿色节能建筑技术的高效性、合理性。不应该直接对国外的成功经验进行直接借鉴、利用，也不能直接对绿色先进的施工设备、施工技术引进。应充分结合目前的实际建设情况、发展情况，并将生态化、信息化作为基础衡量绿色建筑节能技术是否可以被合理应用，才能最终确定施工方案、施工地址，凸显绿色、环保、节能的施工理念
3.2要对绿色房地产的规划设计進行严格控制
在进行绿色房地产的规划设计过程中，要想对其进行严格控制，可从以下几点进行：
第一，在进行小区规划的过程中，在开始建筑设计时，不能将原有的建筑面积进行更改，并确保小区的容积率高、密度较低[2]，才能充分凸显节能的规划目标。同时还要结合采光、通风等各方面自然因素，并进行因地制宜的有效规划设计。
第二，对于建筑规划方面来说，在开始进行件数规划设计之前，应对地块的物理属性进行详细分析，同时还要对项目整体目标进行明确定位，将地块的整体价值、分区、业态分布等情况研究透彻。并将这三方面的参考作为基础，结合实际的地貌、地形确保建筑整体的合理、科学性。
第三，在进行单体建筑的设计过程中，首先对于建筑布局方面来说，只有具备良好、完善的建筑工程布局设计方案，才能将自然资源合理利用，并减少对环境的危害。要在施工过程中尽量减少工程项目造成的热负荷，还可以对周边的树木以及各种资源进行合理利用。另外，还要将建筑内部的整体结构、功能进行细致划分，对于并不需要窗户的楼层位置尽量将其安排设计在北面。利用科学、有效、合理的设计方式，才能确保建筑工程项目内的空调系统、通风系统可以顺利运行，并达到节能减排的设计目的。其次，在进行建筑形体的设计过程中，要將建筑的真正节能目标成分实现，便要对其表面积进行合理设计。在确保平面面积相同的前提下，要将维护面积尽可能的减少，才能节约能源、避免能源出现浪费的现象。
第四，在对建筑及其配套设施进行设计的过程中，首先，要对新风系统进行合理设计，新风系统作为确保建筑内部空气环境质量的重要部分，可以大幅提升室内的整体空气环境、质量，并提升其使用效率。
3.3常用的绿色节能施工技术分析
第一，保温隔热体系。在采用保温隔热的技术时，由于其技术较为成熟，并在我国南方地区得到了广泛的使用与推广。因此，利用隔热节能技术，可以有效提升资源、能源的使用效率，并在选择施工材料时，对能耗系数充分考虑。第二，应用节能呼吸门。不光要选用科学合理的绿色建筑节能技术，还应选用有效的施工材料进行应用设计。在选择门窗分隔、设计型号的过程中，应对多方面因素进行综合考虑。首先要确保外窗面积不能太大。其次，针对朝向不同的窗墙比来说，利用传热系数可以明确其规定位置。而在多层建筑的外窗中，可利用开平窗的方式确保其可以被合理应用。在选择节能门的时候，应尽量选取塑钢门窗。
结语：
随着经济水平的不断提升，人们的绿色环保意识也得到了相应的提高。在应用绿色建筑节能技术进行房地产开发的过程中，不仅要利用先进的施工技术，同时还应结合绿色、环保、可重复利用的施工材料[3]，才能充分发挥绿色建筑节能技术的真正作用，并提升建筑物的安全性、稳定性、环保性，促进我国建筑企业进行绿色、可持续、健康发展。
参考文献：
[1]田宏林.绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究[J].住宅与房地产，2016，（27）：164.
[2]孙鹏健.绿色建筑节能技术在房地产开发中的运用[J].居业，2016，（03）：63-64.
[3]曹满堂.绿色节能技术在工业建筑中的应用和效果[J].建材与装饰，2016，（01）：22-23.
【关键词】绿色建筑节能技术；房地产开发；应用策略；分析
目前虽然将绿色建筑节能技术应用在房地产开发过程中，但是还会出现较多的问题。因此，要想使绿色建筑节能技术被应用的更加灵活、合理，便要明确绿色建筑节能技术的真正意义与特点，才能选取合适的施工方案在房地产开发过程中应用绿色节能建筑节能技术。确保其能够在房地产开发过程中被更加合理、高效的应用。
1、绿色建筑节能技术的含义概述
随着近几年来我国建筑行业的飞速发展，人们对建筑工程项目的资源利用效果要求也逐渐提高。人们的绿色环保理念不断深入，绿色建筑节能技术便应运而生。利用绿色建筑节能技术主要是在建筑工程项目生命周期范围内，利用科学的施工技术、生产工艺，对资源进行高效、合理的利用，并达到建筑不对周边生态环境造成损害的目的。
2、绿色建筑节能技术的特点
2.1对建筑工程新项目的全生命周期进行关注
在进行房地产开发的过程中，由于建筑由初期规划阶段到后期的施工建设阶段、运营管理、拆除是一个全生命的周期过程。而利用绿色建筑节能技术进行房地产开发，便可以提升对全生命周期的关注程度。因此可以在规划、设计过程中，对周边的自然环境进行充分利用[1]，确保工程项目对周边环境造成较小的影响，并就地取材，提升资源、材料的利用效率。另外在运营管理阶段，利用绿色建筑节能技术可以为人们提供更加安全、健康、舒适、耗能低的居住空间，在建筑拆除之后可以将对环境的危害降到最低，而拆除后的建筑材料还可以进行循环利用，达到对资源重复利用减少浪费的目的。
2.2具备较高的科技含量
绿色建筑节能技术具备较高的科技、技术含量，其中包括施工人员的施工工艺、施工材料等方面都存在较高的科技含量。而利用先进的科技技术能够有效减少施工成本，并大幅节约在运行管理过程中所产生的管理成本，确保工程项目的运行管理费用、经济成本的合理性、科学性。
3、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用策略
3.1结合当地实际情况进行绿色房地产的开发
在目前利用绿色节能建筑技术进行房地产开发的过程中，应根据施工现场的实际情况进行详尽分析，才能确保绿色节能建筑技术的高效性、合理性。不应该直接对国外的成功经验进行直接借鉴、利用，也不能直接对绿色先进的施工设备、施工技术引进。应充分结合目前的实际建设情况、发展情况，并将生态化、信息化作为基础衡量绿色建筑节能技术是否可以被合理应用，才能最终确定施工方案、施工地址，凸显绿色、环保、节能的施工理念
3.2要对绿色房地产的规划设计進行严格控制
在进行绿色房地产的规划设计过程中，要想对其进行严格控制，可从以下几点进行：
第一，在进行小区规划的过程中，在开始建筑设计时，不能将原有的建筑面积进行更改，并确保小区的容积率高、密度较低[2]，才能充分凸显节能的规划目标。同时还要结合采光、通风等各方面自然因素，并进行因地制宜的有效规划设计。
第二，对于建筑规划方面来说，在开始进行件数规划设计之前，应对地块的物理属性进行详细分析，同时还要对项目整体目标进行明确定位，将地块的整体价值、分区、业态分布等情况研究透彻。并将这三方面的参考作为基础，结合实际的地貌、地形确保建筑整体的合理、科学性。
第三，在进行单体建筑的设计过程中，首先对于建筑布局方面来说，只有具备良好、完善的建筑工程布局设计方案，才能将自然资源合理利用，并减少对环境的危害。要在施工过程中尽量减少工程项目造成的热负荷，还可以对周边的树木以及各种资源进行合理利用。另外，还要将建筑内部的整体结构、功能进行细致划分，对于并不需要窗户的楼层位置尽量将其安排设计在北面。利用科学、有效、合理的设计方式，才能确保建筑工程项目内的空调系统、通风系统可以顺利运行，并达到节能减排的设计目的。其次，在进行建筑形体的设计过程中，要將建筑的真正节能目标成分实现，便要对其表面积进行合理设计。在确保平面面积相同的前提下，要将维护面积尽可能的减少，才能节约能源、避免能源出现浪费的现象。
第四，在对建筑及其配套设施进行设计的过程中，首先，要对新风系统进行合理设计，新风系统作为确保建筑内部空气环境质量的重要部分，可以大幅提升室内的整体空气环境、质量，并提升其使用效率。
3.3常用的绿色节能施工技术分析
第一，保温隔热体系。在采用保温隔热的技术时，由于其技术较为成熟，并在我国南方地区得到了广泛的使用与推广。因此，利用隔热节能技术，可以有效提升资源、能源的使用效率，并在选择施工材料时，对能耗系数充分考虑。第二，应用节能呼吸门。不光要选用科学合理的绿色建筑节能技术，还应选用有效的施工材料进行应用设计。在选择门窗分隔、设计型号的过程中，应对多方面因素进行综合考虑。首先要确保外窗面积不能太大。其次，针对朝向不同的窗墙比来说，利用传热系数可以明确其规定位置。而在多层建筑的外窗中，可利用开平窗的方式确保其可以被合理应用。在选择节能门的时候，应尽量选取塑钢门窗。
结语：
随着经济水平的不断提升，人们的绿色环保意识也得到了相应的提高。在应用绿色建筑节能技术进行房地产开发的过程中，不仅要利用先进的施工技术，同时还应结合绿色、环保、可重复利用的施工材料[3]，才能充分发挥绿色建筑节能技术的真正作用，并提升建筑物的安全性、稳定性、环保性，促进我国建筑企业进行绿色、可持续、健康发展。
参考文献：
[1]田宏林.绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究[J].住宅与房地产，2016，（27）：164.
[2]孙鹏健.绿色建筑节能技术在房地产开发中的运用[J].居业，2016，（03）：63-64.
[3]曹满堂.绿色节能技术在工业建筑中的应用和效果[J].建材与装饰，2016，（01）：22-23.