论文部分内容阅读
摘 要：当前，我国建筑业正处于转型升级和创新发展的重要历史节点。供给侧改革深入推进，改革新政密集出台，中央创新驱动战略为建筑业改革发展注入了强大活力。全球新一轮科技革命和产业变革为我国建筑业提出了严峻挑战和良好机遇，建筑业发展旧模式已经难以为继，新业态正在构建，正确把握行业发展趋势，积极开拓转型升级有效途径，实现新时期建筑业新发展，是时代赋予我们的神圣使命。
关键词：整体装配式住宅；产业化；推广应用
2016年度是我国房地产和建筑业发展面临结构调整和转型升级之年，也是全行业聚焦新型建筑工业化和装配式建筑的元年。在国家和地方政府大力倡导节能减排的环境保护政策引领下，我国建筑业开始艰难地迈向绿色建筑及其工业化的突围发展之路。在新时期背景下，新住宅產业化以整体装配式住宅为发展方向，因此必须对整体装配式住宅产业化的推广与应用进行探讨。本文针对济南市场整体装配式住宅产业化的有关问题提出意见和建议。
1、简述住宅产业化含义
住宅产业化是采用新设备、新技术、新材料、新工艺，转型传统的粗放式住宅生产方式，可以利用现代生产方式预制住宅建筑混凝土构件，现场进行统一吊装，具有减少工程质量通病、节能环保、防火保温、节材节水、减排建筑废物、提高建筑产品品质性能和劳动生产效率等许多优势。在住宅建筑中实现节能环保、节地、节水、节材，提高生产率，全面提升住宅质量。采用工业化生产方式的住宅产业化，有利于促进建造精细化、住宅设计，提高住宅建设的劳动生产率，提高住宅节能减排水平和整体质量。在发达地区和国家，住宅产业化的相关技术早已完全成熟，在我国却是起步阶段，仍然需要国家政府的积极引导与支持。
2、发展住宅产业化的重要意义
近来，中央领导同志大力倡导工匠精神，在工程建设中尤为重要。一段时期以来，诸多工程质量低下，安全事故频发，一个重要的原因就是粗制滥造，工匠精神短缺。大力发展装配式建筑，以大工业形式推进工程建设，一定要大力弘扬工匠精神，实施精益建造，在加快建筑产业现代化的进程中，再现中国建筑文化之辉煌。
发展装配式住宅不仅有助于进一步提高建筑工程质量和效率、推进节能减排，更有利于培育新产业和新型建设队伍，促进建筑业信息化建设，是建造方式的重大变革，也是打造建设精品工程的重要途径。
另外，住宅产业化是经济转型发展的客观要求。住宅产业化在根本上是把资本密集型、劳动密集型住宅产业的粗放式增长，转变为资本密集型、技术密集型的可持续增长。住宅产业化也是提高企业经济效益的新生力量。住宅产业化能够实现规模化经营、住宅的集约化生产和相关资源优化配置，在为相关企业带来社会效益和经济效益时，不仅实现住宅建设质量和数量的提高，还促进相关生产产地、产品生产线的发展。
3、整体装配式住宅的现状分析
从我国目前住宅工业化发展角度分析，整体装配式住宅的发展经历过一段漫长坎坷的道路，我国工业化住宅早在改革开放时期已进入重要经济发展阶段。整体装配式住宅的发展在新世纪时期，其重点发展方向及发展目标已经向工业化生产方式迈进。住宅工业化重视节能环保的集成技术的应用，让人们对住宅的要求随社会的进步和科学技术的发展而不断提高，因此整体装配式的住宅发展变得尤为重要。但在实际发展过程中受诸多条件约束，使装配式住宅出现瓶颈，产业化市场规模有限、工业化率低、相关标准方面落后等因素使推进住宅产业化进程中较落后，需要在产业机制方面进行完善。
4、整体装配式住宅目前存在的问题及对策
在整体装配式住宅的发展过程中，需要重视相关突出的问题。就济南市目前住宅产业的发展形势看，仍有诸多问题需要解决，主要体现在国家相关产业政策并没有与整体装配式住宅发展相适应。尽管我国提出一些住宅产业化相关政策，但仅停留于目标层面，在具体的扶持政策方面没有被落实。而且缺乏在装配式混凝土住宅在结构上的抗震性能及基本受力性方面的理论研究，没有具体的技术指南，影响着整体装配式住宅的发展。此外，在建筑形式方面整体装配式住宅受到限制，在整体装配式住宅产业化的具体实施过程中面临较多问题，尤其是在技术支持方面、生产方式的成本控制层面扔存在诸多不足。
政府在推动产业化的过程中，遇到来自各大开发商很大的阻力，所以推行政策摇摆不定。对策：阻力形成的最大原因是预制构件的成本高于现浇模式和产业化技术体系不完善，所以我们一是要加大新产品研发，降低制造成本，并且让新产品质量更可靠，应用更便捷，为政府主管部门排忧解难；二是要与政府部门沟通，坚定他们的信心，使住宅产业化强推政策坚定不移地执行下去。
由于现阶段建筑产业化市场配额不足，僧多粥少。且多为低价竞争，付款条件苛刻，资金回收慢，垫付资金金额较大，需加大资金投入。对策：一、住宅产业化是处在一个市场培育期，一个新兴的产业必定要有一批企业成为革命的先驱，我单位产业化基地今年遇到很大的资金压力，目前已拨付的建设资金与预算资金相差5000余万元，工厂投产以后没有任何流动资金，到处赊账，严重影响了企业的发展，建议集团公司加大资金投入，培育好我们的产业化市场，为以后的发展夯实基础；二、整合产业链资源，鼓励住宅产业化发展，鼓励设计、开发、构配件生产和施工等相关的企业进行优势互补。和产业联盟积极沟通，成立产业化协会和自律委员会，发布PC构件指导价，统一合同文本，尽量避免出现恶意的价格竞争。
目前济南市有十家建筑产业化生产企业，其中三家是既有开发能力也有总承包能力，均为自身产业带动，开发带动总承包，总承包带动产业化，很好的保证住宅产业化施工任务和产品研发自主性。对策：建议集团公司拓展和加大在本地区的开发投资市场，利用集团公司自己的建设项目更有利于带动产业化的发展，并逐渐对外滚动辐射发展。
5、装配式住宅发展相关措施及其应用实践
5.1装配式住宅的发展措施。需要从多方面重视我国整体装配式住宅的产业化发展，结合现在的住宅产业化实际情况，进一步完善其管理制度及技术标准体系。 首先，对于装配式建筑的具体化操作在具体的实施措施中进行明确说明，并在政策上对住宅产业化发展进行扶持。需要在多方面对我国整体配套式发展进行推广实施，因为住宅工业化关系着建筑行业生产方式的改变和全社会住宅产业的发展，此时需要充分发挥政府的作用。需要充分重视装配式工业化建筑的特征，建立科学合理的推广体系，推动全社会及全行业对住宅产业化的发展。政府层面需要重视实施相关优惠土地租赁政策，在税费方面给予方便，并在银行贷款层面提供便利。
其次，需要加大科研方面的投入力度，完善技术的标准化，利用科研技术手段，为推进整体装配式住宅的发展做好调研规划，建立、住宅产业化科研的平台，安排科研经费，组织开展重点技术公关。利用先进的装配式住宅的建造方式，为住宅产业化建筑提供技术支持。加大对装配式住宅建筑结构的研究投入，建立相关的装修、围护结构、厨卫等部品体系。积极推广绿色建筑，推进适用新技术相关的集成应用。
第三，需要建立相关经济支持和统筹规划的运行机制，加快装配式住宅的发展进程。政府需要重视装配式住宅的引导问题及监理统一规划制度，及时制定顶层设计，在装配式住宅的管理层面上进行正确引导，在规划层面上进行统一。对于从事住宅工业化相关企业给予一定优惠，如在财税和信贷等建设收费层面。加快项目建设体制改革，创造有利于装配式住宅的发展环境，激发住宅产业化的创造性和积极性，还需要监理完善积极的住宅产业现代化推进制度，强化组织领导层。
5.2装配式住宅的应用实践。在多年来我国在整体装配式住宅的发展过程中，汲取不少优秀经验，初步的发展规模已经形成。工程实践与理论研究关系着住宅的产业化发展，因此需要不断发展整体装配式住宅的理论研究。在装配式住宅的实践过程中，创新是技术层面发展的重点，技术的支持为新型整体装配式住宅产业的实践打下基础。
6、关于整体装配式住宅产业化推广及应用思考
6.1发挥政府作用，推动行业发展
需要发挥政府的作用，出台整体装配式住宅结构相关体系的标准，制定税收、财政、金融、土地的方面的激励政策，解决企业融资的实际问题，注重市场培育。以土地供应为抓手，在规划审批、项目立项、施工图审查、施工许可、工程竣工验收备案等环节强化监督与指导，对具备条件的住宅用地要求其按照住宅产业化要求建设住宅。
6.2推进行业发展，进行产业链资源整合
加快完善装配式建筑标准规范，推进集成设计、装配化施工、一体化装修，合理布局预制构件生产企业，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业适用技术、设备和机具，提高绿色建材应用。
鼓励设计、开发、构配件生产和施工等相关的企业进行优势互补，形成住宅企业联盟或集团的同时，鼓励住宅产业化项目建设与大型企业集团或联合体的建设。
设置建筑构配件企业专项培育基金，积极配合生产企业生产构配件实施技术改造，鼓励企业为高新技术企业进行申报，使其享受相关的优惠条件，提高企业管理水平和生产设施装备。
6.3创新管理模式，提高实施主体积极性
大力推行装配式建筑工程总承包模式，健全与装配式建筑工程总承包相适应的发包承包、施工许可、分包管理、工程造价、质量安全监督、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购的统一管理和深度融合，优化项目管理方式。发挥企业主体的作用，提高实施主体的积极性，积极鼓励开发企业建设装配式住宅。
6.4加强科研技术，加快整体装配式式住宅的发展进程
做好调研规划，安排科研经费，建立、住宅产业化科研的平台，安排科研经费，组织开展重点技术公关。可以鼓励企业建立相关的研究中心，为住宅产业化发展提供技术支持。加快多种装配整体式住宅的发展进程，建立相关的装修、围护结构、厨卫等部品体系。
6.5建立健全质量控制体系，加强对其监督管理
加强住宅产业化过程监管，健全质量控制体系，保障住宅产业化建设的质量和安全。在住宅产业化项目建设的试点推进阶段，对建设方案进行技术论证，提出论证意见，论证意见是建设项目进行施工图审和享受各项优惠政策的依据之一。在加强对构配件生产企业等的市场准入管理的同时，强化住宅性能认定制度和住宅部品目录管理。把预制构件部品纳入建设工程材料目录的管理制度中，加强对部品生产供应、对安全质量影响较大的构件的管理。通过加强建设过程的监管，可以把责任落实到参与的各个主体，以保障施工安全和工程质量。
7、结束语
总而言之，根据本文对住宅产业化的分析探讨可知，我国的整体装配式住宅产业的的发展仍存在部分问题。住宅产业化在我国目前处于起步阶段，因此需要加大工作力度，政府需要投资项目开展示范引导，出台相关的政策规范引导，以保障住宅建设为契机，完善关系体系，推进住宅产业现代化发展进程带动相关产业发展及国民经济水平的发展，关系着实现住宅产业化的推广。
参考文献：
[1]谢勇为.浅析整体装配式住宅产业化推广与应用[J].中国房地产业，2016，（3）：39.
[2]陈烨，周子旋.装配式住宅产业化的春天还远吗[J].施工企业管理，2014（5）：63-64.
[3]柏万林，方琛.装配式整体卫生间在工程中的应用[J].施工技术，2015，44（22）：68-70.
[4]张晓宁，李贵春.新时期装配式住宅现状与发展前景[J].房地产导刊，2015（7）：476-476.
[5]戴鹏，邓军.预制装配式整体浴室（盒子结构）的设计和应用[J].混凝土世界，2015（2）：54-65.
[6]張建国，于奇，张超等.沈阳某装配式住宅项目预制构件生产组织设计[J].混凝土世界，2016（7）：48-53.
关键词：整体装配式住宅；产业化；推广应用
2016年度是我国房地产和建筑业发展面临结构调整和转型升级之年，也是全行业聚焦新型建筑工业化和装配式建筑的元年。在国家和地方政府大力倡导节能减排的环境保护政策引领下，我国建筑业开始艰难地迈向绿色建筑及其工业化的突围发展之路。在新时期背景下，新住宅產业化以整体装配式住宅为发展方向，因此必须对整体装配式住宅产业化的推广与应用进行探讨。本文针对济南市场整体装配式住宅产业化的有关问题提出意见和建议。
1、简述住宅产业化含义
住宅产业化是采用新设备、新技术、新材料、新工艺，转型传统的粗放式住宅生产方式，可以利用现代生产方式预制住宅建筑混凝土构件，现场进行统一吊装，具有减少工程质量通病、节能环保、防火保温、节材节水、减排建筑废物、提高建筑产品品质性能和劳动生产效率等许多优势。在住宅建筑中实现节能环保、节地、节水、节材，提高生产率，全面提升住宅质量。采用工业化生产方式的住宅产业化，有利于促进建造精细化、住宅设计，提高住宅建设的劳动生产率，提高住宅节能减排水平和整体质量。在发达地区和国家，住宅产业化的相关技术早已完全成熟，在我国却是起步阶段，仍然需要国家政府的积极引导与支持。
2、发展住宅产业化的重要意义
近来，中央领导同志大力倡导工匠精神，在工程建设中尤为重要。一段时期以来，诸多工程质量低下，安全事故频发，一个重要的原因就是粗制滥造，工匠精神短缺。大力发展装配式建筑，以大工业形式推进工程建设，一定要大力弘扬工匠精神，实施精益建造，在加快建筑产业现代化的进程中，再现中国建筑文化之辉煌。
发展装配式住宅不仅有助于进一步提高建筑工程质量和效率、推进节能减排，更有利于培育新产业和新型建设队伍，促进建筑业信息化建设，是建造方式的重大变革，也是打造建设精品工程的重要途径。
另外，住宅产业化是经济转型发展的客观要求。住宅产业化在根本上是把资本密集型、劳动密集型住宅产业的粗放式增长，转变为资本密集型、技术密集型的可持续增长。住宅产业化也是提高企业经济效益的新生力量。住宅产业化能够实现规模化经营、住宅的集约化生产和相关资源优化配置，在为相关企业带来社会效益和经济效益时，不仅实现住宅建设质量和数量的提高，还促进相关生产产地、产品生产线的发展。
3、整体装配式住宅的现状分析
从我国目前住宅工业化发展角度分析，整体装配式住宅的发展经历过一段漫长坎坷的道路，我国工业化住宅早在改革开放时期已进入重要经济发展阶段。整体装配式住宅的发展在新世纪时期，其重点发展方向及发展目标已经向工业化生产方式迈进。住宅工业化重视节能环保的集成技术的应用，让人们对住宅的要求随社会的进步和科学技术的发展而不断提高，因此整体装配式的住宅发展变得尤为重要。但在实际发展过程中受诸多条件约束，使装配式住宅出现瓶颈，产业化市场规模有限、工业化率低、相关标准方面落后等因素使推进住宅产业化进程中较落后，需要在产业机制方面进行完善。
4、整体装配式住宅目前存在的问题及对策
在整体装配式住宅的发展过程中，需要重视相关突出的问题。就济南市目前住宅产业的发展形势看，仍有诸多问题需要解决，主要体现在国家相关产业政策并没有与整体装配式住宅发展相适应。尽管我国提出一些住宅产业化相关政策，但仅停留于目标层面，在具体的扶持政策方面没有被落实。而且缺乏在装配式混凝土住宅在结构上的抗震性能及基本受力性方面的理论研究，没有具体的技术指南，影响着整体装配式住宅的发展。此外，在建筑形式方面整体装配式住宅受到限制，在整体装配式住宅产业化的具体实施过程中面临较多问题，尤其是在技术支持方面、生产方式的成本控制层面扔存在诸多不足。
政府在推动产业化的过程中，遇到来自各大开发商很大的阻力，所以推行政策摇摆不定。对策：阻力形成的最大原因是预制构件的成本高于现浇模式和产业化技术体系不完善，所以我们一是要加大新产品研发，降低制造成本，并且让新产品质量更可靠，应用更便捷，为政府主管部门排忧解难；二是要与政府部门沟通，坚定他们的信心，使住宅产业化强推政策坚定不移地执行下去。
由于现阶段建筑产业化市场配额不足，僧多粥少。且多为低价竞争，付款条件苛刻，资金回收慢，垫付资金金额较大，需加大资金投入。对策：一、住宅产业化是处在一个市场培育期，一个新兴的产业必定要有一批企业成为革命的先驱，我单位产业化基地今年遇到很大的资金压力，目前已拨付的建设资金与预算资金相差5000余万元，工厂投产以后没有任何流动资金，到处赊账，严重影响了企业的发展，建议集团公司加大资金投入，培育好我们的产业化市场，为以后的发展夯实基础；二、整合产业链资源，鼓励住宅产业化发展，鼓励设计、开发、构配件生产和施工等相关的企业进行优势互补。和产业联盟积极沟通，成立产业化协会和自律委员会，发布PC构件指导价，统一合同文本，尽量避免出现恶意的价格竞争。
目前济南市有十家建筑产业化生产企业，其中三家是既有开发能力也有总承包能力，均为自身产业带动，开发带动总承包，总承包带动产业化，很好的保证住宅产业化施工任务和产品研发自主性。对策：建议集团公司拓展和加大在本地区的开发投资市场，利用集团公司自己的建设项目更有利于带动产业化的发展，并逐渐对外滚动辐射发展。
5、装配式住宅发展相关措施及其应用实践
5.1装配式住宅的发展措施。需要从多方面重视我国整体装配式住宅的产业化发展，结合现在的住宅产业化实际情况，进一步完善其管理制度及技术标准体系。 首先，对于装配式建筑的具体化操作在具体的实施措施中进行明确说明，并在政策上对住宅产业化发展进行扶持。需要在多方面对我国整体配套式发展进行推广实施，因为住宅工业化关系着建筑行业生产方式的改变和全社会住宅产业的发展，此时需要充分发挥政府的作用。需要充分重视装配式工业化建筑的特征，建立科学合理的推广体系，推动全社会及全行业对住宅产业化的发展。政府层面需要重视实施相关优惠土地租赁政策，在税费方面给予方便，并在银行贷款层面提供便利。
其次，需要加大科研方面的投入力度，完善技术的标准化，利用科研技术手段，为推进整体装配式住宅的发展做好调研规划，建立、住宅产业化科研的平台，安排科研经费，组织开展重点技术公关。利用先进的装配式住宅的建造方式，为住宅产业化建筑提供技术支持。加大对装配式住宅建筑结构的研究投入，建立相关的装修、围护结构、厨卫等部品体系。积极推广绿色建筑，推进适用新技术相关的集成应用。
第三，需要建立相关经济支持和统筹规划的运行机制，加快装配式住宅的发展进程。政府需要重视装配式住宅的引导问题及监理统一规划制度，及时制定顶层设计，在装配式住宅的管理层面上进行正确引导，在规划层面上进行统一。对于从事住宅工业化相关企业给予一定优惠，如在财税和信贷等建设收费层面。加快项目建设体制改革，创造有利于装配式住宅的发展环境，激发住宅产业化的创造性和积极性，还需要监理完善积极的住宅产业现代化推进制度，强化组织领导层。
5.2装配式住宅的应用实践。在多年来我国在整体装配式住宅的发展过程中，汲取不少优秀经验，初步的发展规模已经形成。工程实践与理论研究关系着住宅的产业化发展，因此需要不断发展整体装配式住宅的理论研究。在装配式住宅的实践过程中，创新是技术层面发展的重点，技术的支持为新型整体装配式住宅产业的实践打下基础。
6、关于整体装配式住宅产业化推广及应用思考
6.1发挥政府作用，推动行业发展
需要发挥政府的作用，出台整体装配式住宅结构相关体系的标准，制定税收、财政、金融、土地的方面的激励政策，解决企业融资的实际问题，注重市场培育。以土地供应为抓手，在规划审批、项目立项、施工图审查、施工许可、工程竣工验收备案等环节强化监督与指导，对具备条件的住宅用地要求其按照住宅产业化要求建设住宅。
6.2推进行业发展，进行产业链资源整合
加快完善装配式建筑标准规范，推进集成设计、装配化施工、一体化装修，合理布局预制构件生产企业，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业适用技术、设备和机具，提高绿色建材应用。
鼓励设计、开发、构配件生产和施工等相关的企业进行优势互补，形成住宅企业联盟或集团的同时，鼓励住宅产业化项目建设与大型企业集团或联合体的建设。
设置建筑构配件企业专项培育基金，积极配合生产企业生产构配件实施技术改造，鼓励企业为高新技术企业进行申报，使其享受相关的优惠条件，提高企业管理水平和生产设施装备。
6.3创新管理模式，提高实施主体积极性
大力推行装配式建筑工程总承包模式，健全与装配式建筑工程总承包相适应的发包承包、施工许可、分包管理、工程造价、质量安全监督、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购的统一管理和深度融合，优化项目管理方式。发挥企业主体的作用，提高实施主体的积极性，积极鼓励开发企业建设装配式住宅。
6.4加强科研技术，加快整体装配式式住宅的发展进程
做好调研规划，安排科研经费，建立、住宅产业化科研的平台，安排科研经费，组织开展重点技术公关。可以鼓励企业建立相关的研究中心，为住宅产业化发展提供技术支持。加快多种装配整体式住宅的发展进程，建立相关的装修、围护结构、厨卫等部品体系。
6.5建立健全质量控制体系，加强对其监督管理
加强住宅产业化过程监管，健全质量控制体系，保障住宅产业化建设的质量和安全。在住宅产业化项目建设的试点推进阶段，对建设方案进行技术论证，提出论证意见，论证意见是建设项目进行施工图审和享受各项优惠政策的依据之一。在加强对构配件生产企业等的市场准入管理的同时，强化住宅性能认定制度和住宅部品目录管理。把预制构件部品纳入建设工程材料目录的管理制度中，加强对部品生产供应、对安全质量影响较大的构件的管理。通过加强建设过程的监管，可以把责任落实到参与的各个主体，以保障施工安全和工程质量。
7、结束语
总而言之，根据本文对住宅产业化的分析探讨可知，我国的整体装配式住宅产业的的发展仍存在部分问题。住宅产业化在我国目前处于起步阶段，因此需要加大工作力度，政府需要投资项目开展示范引导，出台相关的政策规范引导，以保障住宅建设为契机，完善关系体系，推进住宅产业现代化发展进程带动相关产业发展及国民经济水平的发展，关系着实现住宅产业化的推广。
参考文献：
[1]谢勇为.浅析整体装配式住宅产业化推广与应用[J].中国房地产业，2016，（3）：39.
[2]陈烨，周子旋.装配式住宅产业化的春天还远吗[J].施工企业管理，2014（5）：63-64.
[3]柏万林，方琛.装配式整体卫生间在工程中的应用[J].施工技术，2015，44（22）：68-70.
[4]张晓宁，李贵春.新时期装配式住宅现状与发展前景[J].房地产导刊，2015（7）：476-476.
[5]戴鹏，邓军.预制装配式整体浴室（盒子结构）的设计和应用[J].混凝土世界，2015（2）：54-65.
[6]張建国，于奇，张超等.沈阳某装配式住宅项目预制构件生产组织设计[J].混凝土世界，2016（7）：48-53.