摘 要：房地产测绘属于测绘专业中的一部分，是指利用专业测绘仪器和方法，对房屋建筑进行测量。房地产测绘贯穿于房地产开发的全过程，包括规划设计、施工过程及竣工验收阶段。随着不动产登机的顺利开展，我国房地产行业进入了蓬勃发展时期，房地产测绘的重要性也在不断提高，而房地产测绘技术发展则日益科技化、规范化和网络化，为房产管理提供真实可靠的信息，为城镇规划、房产买卖、税收等提供依据。
　　关键词：房地产测绘技术；技术特点；应用
　　房地产测绘主要包含了房地产测绘的项目以及基本测绘。针对房地产执行的基础测绘主要指在—个大范围里面对房地产创建的整体的、系统的平面控制网。针对房地产的项目测绘主要指房地产的开发、经营以及权属方面的管理，并且，还包括了对房地产相应数据、图纸、表格等进行的测绘。针对房地产执行的项目测绘具有非常重要的作用，它直接影响到房地产权的开发、拆迁、交易及管理工作的进行。房地产项目测绘的土地所有权及房屋所有权的相应证件对于测绘工作来讲十分重要。
　　一、房地产测绘的技术特点
　　房地产测绘是一项专业要求高、测量内容多、操作环节复杂的工作，具有以下特点：采用比例尺较大。房地产测绘是对房屋用地的基本信息，如：位置、数量、用途等状况进行测量，并调查其所有权或使用权的性质，根据范围和界线，进行面积测算。因此是一项庞大而复杂的工程，与其他行业相比要求较高。房地产测绘一般在城市和城镇进行，需要在图纸上准确地找出测量位置，并做出清晰准确的标记。变更测绘及时，城市的不断延伸扩大，导致房屋和用地也跟着变化，因此，需要及时对房屋及土地进行重新测量。对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现状性，使其具有实时效果性。测绘工作人员的要求较高，房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，为了确保测绘结果的精确有效，对测绘工作人员有较高的要求。①测绘工作人员要具有相应的专业知识和实践能力，不仅要熟练掌握测绘技术和业务，还要对测绘手段和方法熟练掌握。②测绘工作人员还需要与时俱进，紧跟时代步伐，了解最新、最先进的测绘技术，不断学习测绘能力和技巧。还要掌握一定的房地产业务知识，熟悉房地产法律法规，保护产权人的合法权益。房地产测绘主要透过测绘方法、测绘技术以及测绘仪器对房屋的使用情况、数量、位置、质量、所有权以及自然情况下测定的专业测绘。主要内容包含了测量、调查房产及房产的相应建筑物进行绘图。并且，还包含了对于房产土地的载荷物进行调查及测量的工作。对于房地产的测量主要是指房地产产权的拆迁、交易、要建立高效协调的房地产测绘管理体制，有效的确保房地产测开发甚至是产籍的评估、鉴定、收费、征税、仲裁等管理工作，并且核对房地产管理当中所上交的所有材料。房地产测绘主要包含了房地产测绘的项目以及基本测绘。房地产项目测绘的土地所有权及房屋所有权的相应证件对于测绘工作来讲十分重要。房地产测绘人员主要包括外业测绘人员、内部计算人员、资源整理人员、产品检验人员等，这些人员均需要经过严格的培训才能够正式上岗。要求测绘人员需要掌握一定的专业技能，明确自己的工作职责和权限等内容。同时，需要定期对测绘人员进行专业的培训，巩固原有的专业技能，在原有的基础上学习新的知识和技能，学会使用先进的测绘仪器和设备。在培训的时候，需要对相关的法律法规进行了解，例如房地产测绘的法律法规、房地产测量的规范、房地产测绘质量的检验方式以及质量管理法规等内容。
　　二、房地产测绘过程的技术控制与技术应用
　　房地产测绘过程分为：进行外业测绘，采集数据；进行内业图形处理；根据数据和图形进行分摊计算。房地产测绘过程是技术控制的重点，其直接影响房产测绘成果。采集外业数据，使用经检验合格、达到精度标准的仪器和工具进行外业数据的采集工作。在记录外业数据的同时核对测量草图中的标注数据，检查两者差值是否超出技术误差，如果发现问题就地复查。避免错量、漏量，以此提高准确率和工作效率。处理内业图形及分摊计算，在采集外业数据工作完成后及时进行内业平差和图形处理工作。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据的一致性。在处理过图形后，全面检查数据。确定计算建筑面积后再考虑如何计算分摊的问题。
　　房地产测量信息系统（GIS）的使用。现代化的管理和科学的决策要求用现代化技术计算机处理，至此，手工操作渐渐在房地产测量信息处理中退出历史舞台。建立房地产测量 信息处理系统不仅是房地产测绘发展的目标，而且也是一项非常复杂的系统工程，必须具有较高的科技和管理水平。美国环境系统研究所（ER-SI）在GIS领域已有近三十年的历史，其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统，其包含有上千个GIS分析工具，且已應用于许多领域。GIS系统给测量界带来了深远的影响，方便了数据的计算和绘图。
　　处理房产测绘数据的时候，主要包括分析和处理所测数据的误差、计算和整理所测数据两个过程。分析和处理数据误差的时候主要是把实际测得的尺寸和施工图的尺寸进行对比，比较其是否出现大的出入。如果测绘的误差保持在5cm范围之内，便可以作为测绘误差，以施工图的尺寸为主；如果测量的误差大于5cm，就应该对其原因进行分析；计算和整理测得的数据阶段，计算过程中是以分析和加直观。
　　三、结束语
　　总之，房地产行业在社会主义市场经济飞速发展的基础上，已经逐渐发展成为国民经济的支柱产业，使房产行业发展空间更加广阔，在此过程中，房产测绘的关键作用不容忽视，因此相关人员必须要对房产测绘加强全面管理的力度，对市场准入进行严格的控制，使房产测绘团体更加规范和完善，推动我国房产测绘向更规范和专业的方向发展，使测绘的质量得到一定的保障。
　　作者简介：楚烨宁，河南省荥阳市国土资源局。