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“炒股炒成股东，炒房炒成房东”，这是很多投资者与投机者的理财写照。对于北京的戴林而言，实现一个“职业房东”的梦想，就能让他从“空中”落到地面，享受生活的快乐。
作为知名外企的一名高级经理人，戴林已经厌倦了多年“空中飞人”的职业生涯，他时刻都想着攒足了钱，提前退休享受生活。
望着机舱外面漂浮的白云和碧蓝的天空，戴林不禁感叹，什么时候能“落地”享受生活呢？戴林已经换过两家公司，都担任公司里的高级职务，因为责任重大，所以，每个月都要在亚洲的各个城市间穿梭出差，在北京的时间不过十天左右。妻子平日也工作繁忙,买的商住两用套房，两个人却没有时间享受。
戴林算是个比较会理财的人，年薪30万元左右，一年下来，各类花销也不过7万元左右，因为出差在外，各种食宿交通费用都是公司报销，钱也大都花在衣服、礼品和家具上了。祖上留下个一居室的老宅，因为在东单附近，离地铁也很近，所以，隔个半年也能收到1万元的租金。如果市政拆迁，这个老宅可能会得到近20万元的拆迁费。戴林手里积蓄了将近120万元的资金，如何让这笔资金“钱生钱”呢？如果找到一个稳定的投资增值渠道，自己也可以辞职，实现“提前退休”的梦想了。因为每半年就要去收一次房钱，所以，他总有一种房东的感觉，为什么不能做一个职业房东呢？
2000年，戴林终于下定决心，趁着北京市房地产的高速增长，自己做一些热销房产的投资，慢慢实现自己的房东梦。通过银行贷款，他在CBD购买了两个小型商务写字间，还在朝阳地区的三环附近购买三套知名楼盘的两居室房子。
租售两便尝试做房东
戴林谈到在北京投资房产的经历，他兴趣甚浓。“在房产投资中，最大的体会就是需要胆识和感性，两方面结合起来才能把房产投资做好，这是我第一次房产投资的经验。靠着这种经验和信念，我现在的房产投资还比较顺利，获利也相当可观。”戴林向我娓娓讲述他做“兼职”房东的经验。
“我有过三次买房经历，最早进行房产投资是从2000年开始的，前前后后算起来，一共有五套房子，我自己住着一套房子，对外出租两套房子和两套商用写字间。”戴林一边出租，一边趁着房地产市场的增长寻找合适的出售机会。
作为拿着高薪的职业经理人不可能专职去炒楼，没有精力，手续也是非常麻烦，仅为准备一大堆银行的审核资料，就需要半个月时间。如果房子地段好，他就心满意足了。近半年来，只要有时间，戴林就会去看房，也倍感乐趣。京城中意的楼盘，戴林几乎都看了。即使价格回落了，也不会太在乎，反正也是准备长期租赁的。
“我买来用于出租的房子，前面两套房子是赚了钱的。”戴林说。2000年，他在一个市中心繁华地段买了一套房子，因为地段不错，所以，他买的这套房子是做长期出租的，租金每月能达到4000元/月，第一次买房子投资出租做房东的经验，教会了他很多房产投资的具体操作，“一定要有胆识和感性，两方面结合起来才能做好，胆识就是这样锻炼出来的。”
有了第一次的经验，戴林第二次选购的房子，只经过一年就涨了一倍。由于后来不是太看好那套房子的长期出租价值，就果断地在一个高位卖掉了，又净赚了近一倍的钱。而后他又看上了一处地段更好、面积更大的房子，有着长期租赁的价值，非常适合跨国公司的高级管理人员居住。接着戴林就将房子做了精装修，简洁而大方。“这次我可以说是靠着第一次房产投资的经验和第二次房产的投资获利，将我的资金巧妙地分为两部分，用两个200万元通过银行按揭各买了两套500万元的房子，还款额度也比较合适。实际上按照我的收入水平根本不可能买这样的房子，只是借助房产投资的成功，实现了个人投资身价的‘三级跳’。”戴林说。
房产专家和职业规划专家指出，在国家经济高速发展的情况下，房产投资可以让很多高薪经理人迅速提高自己的“投资身价”。多数的经理人因为工作太忙，根本不懂得借助银行等金融机构进行个人理财投资。如果不能提高自己的投资身价，单靠薪资是发不了财的。
职业经理人要积极培养自己的自我升值意识和投资意识，把自己作为商业社会中的商品去投资经营。如果仅仅把钱存在银行里，在这个微利时代，加上通货膨胀，资产实际上是在贬值和亏损。而投资房产不需要过多的专业金融知识，只需要多走走看看，找到预期投资回报高的好项目就能够获利。
现在中国证券市场的不景气，导致基金等投资工具的回报飘忽不定，只有房产投资目前是稳中有升。即使国家出台了相关政策，房价的下跌也不会太厉害。房子还可以作为一个自身融资的载体，从而扩大自己的资本量。首先测算一下有多少可支配的资金，需要向银行借多少钱才能买到房子，相当于用房子来抵押交换，然后借银行的钱扩大自己的资本量。这是高薪职业经理人扩大自己资本和投资身价很有效的方法。
在城市里，也并不是人人都有资格参与房产投资，因为房产的投资额度较高。市场上可投资的房产资源实际不少，只是门槛高，白领投资者还较少。而企业里的高薪经理人是有资格参与投资的，如果像戴林这样年薪30万元的经理人，早就应该考虑通过各种投资理财来增加自己的个人身价。通常，戴林一年可以拿出15万元来进行投资，只是看有没有捕捉到适合个人的投资信息。
“现在是北京房价的平稳过渡期，这个投资机会不容错过，尤其是在北京的核心商务区，加息增加的负担跟投资收益比较，凤毛麟角，为什么呢？以我买的商用写字间为例，2002年投资购买的国贸商圈的小型写字间售价从当初的1万元/平方米，增长到现在的2万元/平方米，两年时间翻了一番，每月的租赁价格也在7000～12000元左右。”戴林兴奋地说道。这三套房子使他每个月收到的租金将近2.6万元，已经基本接近他的税后月薪了，保证正常的消费和生活完全没有问题了，戴林俨然一个职业房东。
做“职业房东”的五个建议
选择长期租赁楼盘要有独到眼光。挑选楼盘，作为职业房东前期的工作，将决定以后的投资收益。要对楼盘的人群定位、周边环境、交通便利和所吸引的住户进行仔细分析，选择适合中青年居住的中高档楼盘，对于长租是有利可图的，而且有着稳定的升值空间。楼盘的建筑质量是否过关，不能总是滴水发潮。小区的物业服务和绿化环境，也将决定租金的价格。
避免租赁房子的“空置”。提前半年就要将出租的房子，挂在一些正规房地产中介公司待租。空置一个月，就相当于月租金下降了8%～12%，一年平均下来投资回报也大大降低。
包装你的出租房。根据自己准备出租的房子，按照特定人群的需求去布置和宣传。
合理计算租赁的投资回报。很多开发商在宣传的时候，总会计算出一个超值回报率。不要全信，自己将各种费用如税金、保险、律师费、评估费和公共维修基金等核算在内，结合目前的售价，计算出合适的租赁价格。
利用期房，获得更大投资回报。要注意利用大品牌开发商的期房，通常，这类开发商为了保持自己多年的信誉，不会去做短期的炒作，房屋的质量、物业服务和环境绿化都比较有保障。
选择期房的时候，基础房价的评估要准确，一年后的升降预估，要将期房现值和现房的价格进行对比；选择期房楼盘的时候要详细调查房地产开发商的背景，比如选择高档楼盘的时候，房地产购买人更青睐他们的实力和长期信誉，这样被很多买房人认可，才有不断增值的可能，然后也可以再选择时机卖掉。你可能会承担期房变现房的一些风险，如配套设施方面的缩水，等等；但是风险提高一点，收益可能提高好几倍。
房价下跌,职业房东该如何应对
这时，出现了大量“炒房炒成房东”的人，你可能会增加很多竞争者，这时你需要做的就是尽量与租户保持长期友好的关系。并在租金上按照一年或两年的租赁期，适当减少租户的租金。这时你不仅打击了其他短期房东的压价行为，同时也促使他们低价卖掉手中的房子。
如果价格下跌得很厉害，你还可以适时出手再购买两套出租房。这时候，你就要做一个“先知”，在房价快跌到谷底的时候，出手再买两套合适的租赁房，反正你要出租的，你就可以一边按月收着租金，一边慢慢地等待房价升起来！
你还可以小的代价做一次“小房换大房”的游戏。越大的房子，租金也就越高，你可以趁机换个大房子。如果房价下跌，现有的房子将蒙受损失，但是因为你是出租，你的租金还可能因此上涨。十有八九，更贵的房子的价格跌幅会更大，假设你打算留在同一个地区，但是希望换一所大一些的房子，这时候，就要“该出手时就出手”，换大房子将不是那么费劲的事情。如果你的原有住房是50平方米，其计划出售原有住房后，换购100平方米住房，房屋降价前的平均单价为10000元／平方米，后降到了5000元／平方米。经过计算就可知道，房屋降价前，此人欲由50平方米转住100平方米，需付出50万元。而房屋降价后，此人要由50平方米转住100平方米的房子，则只需付出25万元，节省了一半的钱。
做一名职业房东，如果有精力，不能仅仅盯着自己的城市，还可以学习温州商人和山西商人异地投资的经验。看看全国各地的核心发展城市，哪个区域的房子跌价了，哪个区域的房子有长期投资租赁的价值，这也需要你到全国去多考察。
无论是做空中飞人，还是做落地房东，像戴林这样的职业经理人都需要为自己的将来，未雨绸缪，做好投资理财，勤看书，多学习，才能把财理好。当然是越早退休，就能越早享受生活，做自己想做的事情！
作为知名外企的一名高级经理人，戴林已经厌倦了多年“空中飞人”的职业生涯，他时刻都想着攒足了钱，提前退休享受生活。
望着机舱外面漂浮的白云和碧蓝的天空，戴林不禁感叹，什么时候能“落地”享受生活呢？戴林已经换过两家公司，都担任公司里的高级职务，因为责任重大，所以，每个月都要在亚洲的各个城市间穿梭出差，在北京的时间不过十天左右。妻子平日也工作繁忙,买的商住两用套房，两个人却没有时间享受。
戴林算是个比较会理财的人，年薪30万元左右，一年下来，各类花销也不过7万元左右，因为出差在外，各种食宿交通费用都是公司报销，钱也大都花在衣服、礼品和家具上了。祖上留下个一居室的老宅，因为在东单附近，离地铁也很近，所以，隔个半年也能收到1万元的租金。如果市政拆迁，这个老宅可能会得到近20万元的拆迁费。戴林手里积蓄了将近120万元的资金，如何让这笔资金“钱生钱”呢？如果找到一个稳定的投资增值渠道，自己也可以辞职，实现“提前退休”的梦想了。因为每半年就要去收一次房钱，所以，他总有一种房东的感觉，为什么不能做一个职业房东呢？
2000年，戴林终于下定决心，趁着北京市房地产的高速增长，自己做一些热销房产的投资，慢慢实现自己的房东梦。通过银行贷款，他在CBD购买了两个小型商务写字间，还在朝阳地区的三环附近购买三套知名楼盘的两居室房子。
租售两便尝试做房东
戴林谈到在北京投资房产的经历，他兴趣甚浓。“在房产投资中，最大的体会就是需要胆识和感性，两方面结合起来才能把房产投资做好，这是我第一次房产投资的经验。靠着这种经验和信念，我现在的房产投资还比较顺利，获利也相当可观。”戴林向我娓娓讲述他做“兼职”房东的经验。
“我有过三次买房经历，最早进行房产投资是从2000年开始的，前前后后算起来，一共有五套房子，我自己住着一套房子，对外出租两套房子和两套商用写字间。”戴林一边出租，一边趁着房地产市场的增长寻找合适的出售机会。
作为拿着高薪的职业经理人不可能专职去炒楼，没有精力，手续也是非常麻烦，仅为准备一大堆银行的审核资料，就需要半个月时间。如果房子地段好，他就心满意足了。近半年来，只要有时间，戴林就会去看房，也倍感乐趣。京城中意的楼盘，戴林几乎都看了。即使价格回落了，也不会太在乎，反正也是准备长期租赁的。
“我买来用于出租的房子，前面两套房子是赚了钱的。”戴林说。2000年，他在一个市中心繁华地段买了一套房子，因为地段不错，所以，他买的这套房子是做长期出租的，租金每月能达到4000元/月，第一次买房子投资出租做房东的经验，教会了他很多房产投资的具体操作，“一定要有胆识和感性，两方面结合起来才能做好，胆识就是这样锻炼出来的。”
有了第一次的经验，戴林第二次选购的房子，只经过一年就涨了一倍。由于后来不是太看好那套房子的长期出租价值，就果断地在一个高位卖掉了，又净赚了近一倍的钱。而后他又看上了一处地段更好、面积更大的房子，有着长期租赁的价值，非常适合跨国公司的高级管理人员居住。接着戴林就将房子做了精装修，简洁而大方。“这次我可以说是靠着第一次房产投资的经验和第二次房产的投资获利，将我的资金巧妙地分为两部分，用两个200万元通过银行按揭各买了两套500万元的房子，还款额度也比较合适。实际上按照我的收入水平根本不可能买这样的房子，只是借助房产投资的成功，实现了个人投资身价的‘三级跳’。”戴林说。
房产专家和职业规划专家指出，在国家经济高速发展的情况下，房产投资可以让很多高薪经理人迅速提高自己的“投资身价”。多数的经理人因为工作太忙，根本不懂得借助银行等金融机构进行个人理财投资。如果不能提高自己的投资身价，单靠薪资是发不了财的。
职业经理人要积极培养自己的自我升值意识和投资意识，把自己作为商业社会中的商品去投资经营。如果仅仅把钱存在银行里，在这个微利时代，加上通货膨胀，资产实际上是在贬值和亏损。而投资房产不需要过多的专业金融知识，只需要多走走看看，找到预期投资回报高的好项目就能够获利。
现在中国证券市场的不景气，导致基金等投资工具的回报飘忽不定，只有房产投资目前是稳中有升。即使国家出台了相关政策，房价的下跌也不会太厉害。房子还可以作为一个自身融资的载体，从而扩大自己的资本量。首先测算一下有多少可支配的资金，需要向银行借多少钱才能买到房子，相当于用房子来抵押交换，然后借银行的钱扩大自己的资本量。这是高薪职业经理人扩大自己资本和投资身价很有效的方法。
在城市里，也并不是人人都有资格参与房产投资，因为房产的投资额度较高。市场上可投资的房产资源实际不少，只是门槛高，白领投资者还较少。而企业里的高薪经理人是有资格参与投资的，如果像戴林这样年薪30万元的经理人，早就应该考虑通过各种投资理财来增加自己的个人身价。通常，戴林一年可以拿出15万元来进行投资，只是看有没有捕捉到适合个人的投资信息。
“现在是北京房价的平稳过渡期，这个投资机会不容错过，尤其是在北京的核心商务区，加息增加的负担跟投资收益比较，凤毛麟角，为什么呢？以我买的商用写字间为例，2002年投资购买的国贸商圈的小型写字间售价从当初的1万元/平方米，增长到现在的2万元/平方米，两年时间翻了一番，每月的租赁价格也在7000～12000元左右。”戴林兴奋地说道。这三套房子使他每个月收到的租金将近2.6万元，已经基本接近他的税后月薪了，保证正常的消费和生活完全没有问题了，戴林俨然一个职业房东。
做“职业房东”的五个建议
选择长期租赁楼盘要有独到眼光。挑选楼盘，作为职业房东前期的工作，将决定以后的投资收益。要对楼盘的人群定位、周边环境、交通便利和所吸引的住户进行仔细分析，选择适合中青年居住的中高档楼盘，对于长租是有利可图的，而且有着稳定的升值空间。楼盘的建筑质量是否过关，不能总是滴水发潮。小区的物业服务和绿化环境，也将决定租金的价格。
避免租赁房子的“空置”。提前半年就要将出租的房子，挂在一些正规房地产中介公司待租。空置一个月，就相当于月租金下降了8%～12%，一年平均下来投资回报也大大降低。
包装你的出租房。根据自己准备出租的房子，按照特定人群的需求去布置和宣传。
合理计算租赁的投资回报。很多开发商在宣传的时候，总会计算出一个超值回报率。不要全信，自己将各种费用如税金、保险、律师费、评估费和公共维修基金等核算在内，结合目前的售价，计算出合适的租赁价格。
利用期房，获得更大投资回报。要注意利用大品牌开发商的期房，通常，这类开发商为了保持自己多年的信誉，不会去做短期的炒作，房屋的质量、物业服务和环境绿化都比较有保障。
选择期房的时候，基础房价的评估要准确，一年后的升降预估，要将期房现值和现房的价格进行对比；选择期房楼盘的时候要详细调查房地产开发商的背景，比如选择高档楼盘的时候，房地产购买人更青睐他们的实力和长期信誉，这样被很多买房人认可，才有不断增值的可能，然后也可以再选择时机卖掉。你可能会承担期房变现房的一些风险，如配套设施方面的缩水，等等；但是风险提高一点，收益可能提高好几倍。
房价下跌,职业房东该如何应对
这时，出现了大量“炒房炒成房东”的人，你可能会增加很多竞争者，这时你需要做的就是尽量与租户保持长期友好的关系。并在租金上按照一年或两年的租赁期，适当减少租户的租金。这时你不仅打击了其他短期房东的压价行为，同时也促使他们低价卖掉手中的房子。
如果价格下跌得很厉害，你还可以适时出手再购买两套出租房。这时候，你就要做一个“先知”，在房价快跌到谷底的时候，出手再买两套合适的租赁房，反正你要出租的，你就可以一边按月收着租金，一边慢慢地等待房价升起来！
你还可以小的代价做一次“小房换大房”的游戏。越大的房子，租金也就越高，你可以趁机换个大房子。如果房价下跌，现有的房子将蒙受损失，但是因为你是出租，你的租金还可能因此上涨。十有八九，更贵的房子的价格跌幅会更大，假设你打算留在同一个地区，但是希望换一所大一些的房子，这时候，就要“该出手时就出手”，换大房子将不是那么费劲的事情。如果你的原有住房是50平方米，其计划出售原有住房后，换购100平方米住房，房屋降价前的平均单价为10000元／平方米，后降到了5000元／平方米。经过计算就可知道，房屋降价前，此人欲由50平方米转住100平方米，需付出50万元。而房屋降价后，此人要由50平方米转住100平方米的房子，则只需付出25万元，节省了一半的钱。
做一名职业房东，如果有精力，不能仅仅盯着自己的城市，还可以学习温州商人和山西商人异地投资的经验。看看全国各地的核心发展城市，哪个区域的房子跌价了，哪个区域的房子有长期投资租赁的价值，这也需要你到全国去多考察。
无论是做空中飞人，还是做落地房东，像戴林这样的职业经理人都需要为自己的将来，未雨绸缪，做好投资理财，勤看书，多学习，才能把财理好。当然是越早退休，就能越早享受生活，做自己想做的事情！