【摘 要】
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【正】 土地及房屋建筑物31、土地和房屋建筑物的租赁,同其他资产一样,分为经营租赁或融资租赁。但土地的特征是它通常没有确定的有用年限。如果预计在租赁终了时,所有权不会
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【正】 土地及房屋建筑物31、土地和房屋建筑物的租赁,同其他资产一样,分为经营租赁或融资租赁。但土地的特征是它通常没有确定的有用年限。如果预计在租赁终了时,所有权不会转让给承租人,则承租人实质上也不会得到与所有权有关的主要风险和报酬。因此,这样一项租赁应当归类为经营租赁。为了取得这项租赁权而多付的金额,应作为预付租金在租赁期内,分期推销。32、许多租赁的房屋建筑物,它们的有用年限,可能远远超出租赁期限,而且长期租赁房屋建筑物的合约中往往列有一项条款,规定:租金要经常按市价予以调高。如果所有权预
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