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首付132万元造一套新西兰海景房
在国外买地、盖房，而且，它几百年都是你的。
MONEY+记者｜王丹丹
李菲从当地银行得到贷款约合396万元人民币，30年期。前3年，房租用来还贷、交地税和排污费，每年赚4.2万元至4.8万元。
如果他没有移民新西兰，同样的房子首付132万元，贷款308万元，年收益2.4万元至2.88万元。
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”李菲让这个梦想变成了现实，他在新西兰的海边建起了一套复式花园房，用了1年时间和88万新西兰元（约合人民币440万元）。
别被这440万元吓住，李菲的移民身份让他获得了396万元的银行贷款，他只付了约合人民币44万元的首付。外籍人士在新西兰，也能从银行获得最多70%的房屋贷款。只需付132万元，不用移民，你也能在相同的地方建起一样的房子。
如果你也动了在新西兰买地建房的念头，有一件事情得搞清楚：买哪种地。
在新西兰，可买卖的土地有两种。
Free Hold：所有权属于英国女王，购买者使用权为999年，也就是说，现在到期的地，第一个主人买的时候可能是宋朝。你可以住在这块地上原有的房子里，也可以拆了再盖。Free Hold也分两种，纯粹的Free Hold，整块地你一个人说了算。另一种Cross Lease，你和邻居都必须经过对方的土地才能到达马路、公园等公共空间，你们得协商一块土地共同使用，建造的费用可以分摊。
Lease Hold：是租借土著毛利兄弟的领土，使用期限一般是20年以内。有人会在海边、市中心、旅游景点等地方租下这样的土地，虽然使用期限短，但租金回报率高达8%，Free Hold 的平均回报率是6%。
2009 07 选地，比盖房更重要
2008年的金融风暴，李菲关注已久的几块地的价格正处于低位，贷款利率也降到了历史低点6%，他觉得，买入奥克兰这四块土地的时机来了。
移民到新西兰的10年里，李菲发现这里的地价和房租年年看涨，投资地产的收益前景不错，而且比较稳定。即使经历了金融风暴，也基本没有跌破过买入的价格，到2011年，其中一块地的市场估价已经上升了80%。按照这样的态势，20年后他就可以靠着这四块地的收益颐养天年了。身为一名职业投资者，他很清楚，房产价值的核心就是土地。
用来造房的这一块地，位于奥克兰北岸的Browns Bay，驾车到市区20分钟左右，正对着温莎橄榄球场，背后是全国最大的中学Rangitoto，不远处有新西兰最漂亮的海滩和海岸线。这里聚集了当地的中高收入者和移民新贵，发展潜力巨大。
学区房、海景、坐观橄榄球赛的绝佳视野，都让李菲欣喜，几乎没有犹豫,，他付了43万新西兰元（约合人民币225万元）买下了这块地。
2010 02－2010 03 设计，好房子的关键
和设计师沟通→出设计图→报批市政管理部门→审查官筛查→修改设计→拿到准证CCC
土地买好，可以拿起大笔勾勒房子的蓝图了。在Free Land上可以根据自己的喜好来设计房子，但并不意味着你可以造一座高耸入云的灯塔或是苗家吊脚楼。
新西兰对私人造房有许多硬性规定。比如，为了保证阳光的正常照射，建筑屋顶与地面的夹角不得高于45度，这个标准被称作阳光角；为了保持土地的生态功能，属地里不能全部铺水泥地，一定要有草地或是其他形态的地面，草地和土壤面积要保证相应的比例，甚至螺丝钉的材质和间距都有严格的标准。
设计图必须完全合乎要求，拿到市政府管理部门的准证CCC（Code Compliance Certificate），才能开始动工建房。设计师的水平和态度直接决定房子的质量。
李菲很幸运，为他设计和施工的是建筑师兼好友Graice，得益于其精湛的水平和彼此多年的了解，李菲的三层小楼设计图在1个月左右就拿到了CCC，几乎是神速。
报批之前，设计图已经历了反复的考证，但审查官还是筛出了小问题：车库门前的一条路的倒车空间不够，经过反复的对比和模拟实验，最终确定要再缩进1厘米。
2010 03－2011 03 建造，从图纸到房子
正式挖土动工之前，李菲和Graice还有5件事要落实：
1.测量人员设置布局的主要基点和地基的水平面
2.建筑人员设置布局
3.在现场约见挖掘人员并讨论相关工作
4.与电路检察员预约安装电气柜
5.向打桩人员询问报价
5件事搞定，3月29日，李菲的小屋终于破土动工了！接下来，Graice指挥专业建筑公司按照设计图的要求建造三层花园复式房。
动工前的土地杂草丛生，他们从除草开始，挖地基、打桩，搭框架，一直到室内装修全部完成，Graice不光负责设计，还负责现场总指挥。
建造一间房子一般需要1到2年的时间，在Graice周密的安排与配合下，这间小屋用了1年的时间就像模像样地建起来了。
6个point！建房帮你忙
一、用谷歌地图勘地
李菲的四块地，都是他用Google Earth圈定的。你能看到土地周围是公园还是工厂，甚至能看到正在造房子的邻居。
二、5个有用的网站：
http://www.nzsteel.co.nz
提供各种房屋房顶的材料买卖信息和配色方案。
http://www.relohomesearch.com
搜索世界各地地产买卖信息和当地生活、居住信息。
http://www.realestate.co.nz
新西兰主要城市的住宅与商业地产买卖信息。
http://www.nz.open2view.com
提供加拿大、美国、澳大利亚、新西兰四国可买卖土地和房产的信息，有大量的图片信息和卖主信息。
http://www.luuloo.com
中文版的新西兰证券、地产、房屋信息、财经新闻。
三、5种有用的人
律师：必须的！从贷款到交易合约的签订都必须有律师把关。贷款也要拨到律师的账户里来完成下面的交易。律师费约合人民币4000元至7500元。
贷款经纪人：申请贷款必选！银行需要可靠并具有从业资质的人提供你的材料。优秀的经纪人能帮你成功申请贷款，银行会帮你付贷款经纪人的佣金。
中介人员：买卖双方在整个过程中不见面，中介拿着合约两边跑，所有的来往情况都记录在案。交易达成后，中介收取成交价的4%作为佣金，卖方支付。
房屋测量师：检验房屋建筑质量，评判是否存在缺陷及安全隐患，在交付尾款的3个月内都可以要求做检验，如果房子存在严重问题，你有权取消交易。
顾问公司：觉得这些事情太麻烦？委托顾问公司帮你打理。它们提供全程服务，除了咨询费，在成交和贷款环节都需要再支付1%至2%的服务费。
四、找“RMB”建房
RMB不是人民币，是建筑大师协会（Registered Master Builder）的缩写，这个行业协会的建筑成员都是很牛的公司。
RMB建房会提供房屋保修，万一工程烂尾，会指定其他协会成员接档。费用至少合2.5万元人民币，这个价格比普通建筑公司贵20%，但很多当地人造房都会选它。
别从国内淘材料
国内的材料更便宜，但新西兰的材料审核环节实在太漫长了，而你可能有上百种材料要审核。当地有成熟的中国货市场，检验已通过，价格也不贵。
和大海保持距离
海啸是极小概率事件，涨潮才是海景房最应该警惕的。选择高于海平面30米的地方建房，既能享受美丽的海景，也不用担心涨潮淹了你的房子。
中国人喜欢的海外置业城市有加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰、新加坡、美国洛杉矶。奥克兰总价最低，为225万元人民币，其他城市大多在280万元至400万元。由于有的国家向海外人士提供贷款，资金门槛实际被降低了。
在国外买地、盖房，而且，它几百年都是你的。
MONEY+记者｜王丹丹
李菲从当地银行得到贷款约合396万元人民币，30年期。前3年，房租用来还贷、交地税和排污费，每年赚4.2万元至4.8万元。
如果他没有移民新西兰，同样的房子首付132万元，贷款308万元，年收益2.4万元至2.88万元。
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”李菲让这个梦想变成了现实，他在新西兰的海边建起了一套复式花园房，用了1年时间和88万新西兰元（约合人民币440万元）。
别被这440万元吓住，李菲的移民身份让他获得了396万元的银行贷款，他只付了约合人民币44万元的首付。外籍人士在新西兰，也能从银行获得最多70%的房屋贷款。只需付132万元，不用移民，你也能在相同的地方建起一样的房子。
如果你也动了在新西兰买地建房的念头，有一件事情得搞清楚：买哪种地。
在新西兰，可买卖的土地有两种。
Free Hold：所有权属于英国女王，购买者使用权为999年，也就是说，现在到期的地，第一个主人买的时候可能是宋朝。你可以住在这块地上原有的房子里，也可以拆了再盖。Free Hold也分两种，纯粹的Free Hold，整块地你一个人说了算。另一种Cross Lease，你和邻居都必须经过对方的土地才能到达马路、公园等公共空间，你们得协商一块土地共同使用，建造的费用可以分摊。
Lease Hold：是租借土著毛利兄弟的领土，使用期限一般是20年以内。有人会在海边、市中心、旅游景点等地方租下这样的土地，虽然使用期限短，但租金回报率高达8%，Free Hold 的平均回报率是6%。
2009 07 选地，比盖房更重要
2008年的金融风暴，李菲关注已久的几块地的价格正处于低位，贷款利率也降到了历史低点6%，他觉得，买入奥克兰这四块土地的时机来了。
移民到新西兰的10年里，李菲发现这里的地价和房租年年看涨，投资地产的收益前景不错，而且比较稳定。即使经历了金融风暴，也基本没有跌破过买入的价格，到2011年，其中一块地的市场估价已经上升了80%。按照这样的态势，20年后他就可以靠着这四块地的收益颐养天年了。身为一名职业投资者，他很清楚，房产价值的核心就是土地。
用来造房的这一块地，位于奥克兰北岸的Browns Bay，驾车到市区20分钟左右，正对着温莎橄榄球场，背后是全国最大的中学Rangitoto，不远处有新西兰最漂亮的海滩和海岸线。这里聚集了当地的中高收入者和移民新贵，发展潜力巨大。
学区房、海景、坐观橄榄球赛的绝佳视野，都让李菲欣喜，几乎没有犹豫,，他付了43万新西兰元（约合人民币225万元）买下了这块地。
2010 02－2010 03 设计，好房子的关键
和设计师沟通→出设计图→报批市政管理部门→审查官筛查→修改设计→拿到准证CCC
土地买好，可以拿起大笔勾勒房子的蓝图了。在Free Land上可以根据自己的喜好来设计房子，但并不意味着你可以造一座高耸入云的灯塔或是苗家吊脚楼。
新西兰对私人造房有许多硬性规定。比如，为了保证阳光的正常照射，建筑屋顶与地面的夹角不得高于45度，这个标准被称作阳光角；为了保持土地的生态功能，属地里不能全部铺水泥地，一定要有草地或是其他形态的地面，草地和土壤面积要保证相应的比例，甚至螺丝钉的材质和间距都有严格的标准。
设计图必须完全合乎要求，拿到市政府管理部门的准证CCC（Code Compliance Certificate），才能开始动工建房。设计师的水平和态度直接决定房子的质量。
李菲很幸运，为他设计和施工的是建筑师兼好友Graice，得益于其精湛的水平和彼此多年的了解，李菲的三层小楼设计图在1个月左右就拿到了CCC，几乎是神速。
报批之前，设计图已经历了反复的考证，但审查官还是筛出了小问题：车库门前的一条路的倒车空间不够，经过反复的对比和模拟实验，最终确定要再缩进1厘米。
2010 03－2011 03 建造，从图纸到房子
正式挖土动工之前，李菲和Graice还有5件事要落实：
1.测量人员设置布局的主要基点和地基的水平面
2.建筑人员设置布局
3.在现场约见挖掘人员并讨论相关工作
4.与电路检察员预约安装电气柜
5.向打桩人员询问报价
5件事搞定，3月29日，李菲的小屋终于破土动工了！接下来，Graice指挥专业建筑公司按照设计图的要求建造三层花园复式房。
动工前的土地杂草丛生，他们从除草开始，挖地基、打桩，搭框架，一直到室内装修全部完成，Graice不光负责设计，还负责现场总指挥。
建造一间房子一般需要1到2年的时间，在Graice周密的安排与配合下，这间小屋用了1年的时间就像模像样地建起来了。
6个point！建房帮你忙
一、用谷歌地图勘地
李菲的四块地，都是他用Google Earth圈定的。你能看到土地周围是公园还是工厂，甚至能看到正在造房子的邻居。
二、5个有用的网站：
http://www.nzsteel.co.nz
提供各种房屋房顶的材料买卖信息和配色方案。
http://www.relohomesearch.com
搜索世界各地地产买卖信息和当地生活、居住信息。
http://www.realestate.co.nz
新西兰主要城市的住宅与商业地产买卖信息。
http://www.nz.open2view.com
提供加拿大、美国、澳大利亚、新西兰四国可买卖土地和房产的信息，有大量的图片信息和卖主信息。
http://www.luuloo.com
中文版的新西兰证券、地产、房屋信息、财经新闻。
三、5种有用的人
律师：必须的！从贷款到交易合约的签订都必须有律师把关。贷款也要拨到律师的账户里来完成下面的交易。律师费约合人民币4000元至7500元。
贷款经纪人：申请贷款必选！银行需要可靠并具有从业资质的人提供你的材料。优秀的经纪人能帮你成功申请贷款，银行会帮你付贷款经纪人的佣金。
中介人员：买卖双方在整个过程中不见面，中介拿着合约两边跑，所有的来往情况都记录在案。交易达成后，中介收取成交价的4%作为佣金，卖方支付。
房屋测量师：检验房屋建筑质量，评判是否存在缺陷及安全隐患，在交付尾款的3个月内都可以要求做检验，如果房子存在严重问题，你有权取消交易。
顾问公司：觉得这些事情太麻烦？委托顾问公司帮你打理。它们提供全程服务，除了咨询费，在成交和贷款环节都需要再支付1%至2%的服务费。
四、找“RMB”建房
RMB不是人民币，是建筑大师协会（Registered Master Builder）的缩写，这个行业协会的建筑成员都是很牛的公司。
RMB建房会提供房屋保修，万一工程烂尾，会指定其他协会成员接档。费用至少合2.5万元人民币，这个价格比普通建筑公司贵20%，但很多当地人造房都会选它。
别从国内淘材料
国内的材料更便宜，但新西兰的材料审核环节实在太漫长了，而你可能有上百种材料要审核。当地有成熟的中国货市场，检验已通过，价格也不贵。
和大海保持距离
海啸是极小概率事件，涨潮才是海景房最应该警惕的。选择高于海平面30米的地方建房，既能享受美丽的海景，也不用担心涨潮淹了你的房子。
中国人喜欢的海外置业城市有加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰、新加坡、美国洛杉矶。奥克兰总价最低，为225万元人民币，其他城市大多在280万元至400万元。由于有的国家向海外人士提供贷款，资金门槛实际被降低了。