房地产贷款是促进和支撑房地产开发建设的金融支柱,个人住房贷款则是撬动和托起商品住房市场买卖交易的金融杠杆。房地产市场的表现主要由场外资金的流入撬动、场内资金的流转促进,以及供需矛盾等因素所共同决定。场内资金惟有场外资金的激活才能流转,新进的场外资金强度越大,售换房产的场内资金流转量越高,市场交易越活跃。兴旺的楼市未必是泡沫——要区分信贷资金和自有资金分别起的杠杆和内在作用。场外资金的主力来自银行贷款。市场调控的牛鼻子在于调控个人住房购置贷款。本文提出杠杆增熵、本金增熵、本杠比、贷占比、市场增熵、市场熵值、杠杆调控指数和本金调控指数等市场交易金融宏观指标,为衡量房地产市场交易金融因素的作用,研判市场发展趋势、泡沫性质与程度,提供了新颖有效的数字工具——经广州、深圳统计数据建模例示验证。