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房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust,以下简称＂REITs＂）,是一种以发行凭证汇集投资者的资金,委托投资机构进行投资经营管理,将大部分的募集资金投向房地产资产以获取收益,并将投资综合收益分配给投资者的一种信托基金。标准的REITs具有流动性高、资产组合丰富、税收优惠、高分红等长期回报率高等优势。但由于中国缺乏针对REITs的专门的税收政策导致成立标准化REITs产生的税务成本较高,从而使得标准化的REITs在中国发展缓慢。