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运用主成分分析法构造房地产业景气综合指标（主成分），第一主成分贡献率为0．96829，说明它保留了原始变量96．829％的信息，在房地产业周期波动分析中就可以把其他主成分舍弃。第一主成分与原始变量的相关系数p称为因子负荷量为0．70632，表明第一主成分反映了商品房销售额指标70．632％的信息。选择商品房销售额指标作为代表，来研究房地产业周期变动的特征和规律性是可行的。运用时间序列加法模型和乘法模型分析了我国房地产业周期波动的特征和规律性，我国房地产业循环波动的周期为12-13年。