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10月3日,历时5天的“2006中国(深圳)住宅产业国际博览会”在深圳会展中心闭幕。“住博会”在黄金周召开,听起来热闹,但市场反应却不如人意。与往年参展楼盘多、参观市民多的火爆场面相比,今年的住博会略显冷清。尽管开发商纷纷以送面积、送装修等手段促销,甚至有开发商明确表示房价可打九四至九五折,但前来参观的市民并不多。
开发商让利:价格明升暗降
据了解,此次参展的楼盘共有50余个,其中包括部分惠州、东莞等周边城市的樓盘。为了吸引消费者,开发商使出了大把力气来争抢注意力:有的楼盘打出了9.4、9.5折;有的楼盘不但赠送入户阳台、凸窗这些不计入建筑面积的部分,连计入建筑面积的衣帽间也会赠送;更有楼盘将只有95平方米的户型,附赠了入户花园、阳台、凸窗等,之后总面积可达到140—150平方米。“我们这里的均价是每平方米7000元,你算一下,加上赠送面积后,均价实际上是低于5000元的。”一位销售人员表示。
据了解,今年6月25日深圳市国土部门发布实施的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》(以下简称规范),已明确规定对商品房市场上采取的通过超大阳台、超大凸窗赠送面积的销售手段进行限制。
那为何此次展会上的打折、赠送幅度还如此之大?这样一来,深圳房价岂不是在明升暗降?
对此,展会很多销售人员都解释说,他们的楼盘是在这个规范出台前通过验收的,今后购房者将很难再享受到如此优惠的赠送。
中原地产深港研究中心总监张伟分析:“以前说深圳房价高也有这个因素(打折、赠送)在里边,所以去掉这个因素的话,深圳的房价也未必有那么高。过去的房价,我们完全可以打个8折去看待,因为开发商本来送的面积就多嘛。”
某业内人士表示,在当前的政策环境下,市场的销售速度降低了,发展商肯定要让客户购房时觉得物有所值。但这是否代表着销售价格的明升暗降,还难以做出判断。“按照我的预测,深圳未来房价将呈现平稳态势,肯定不会出现去年以来的疯涨局面。”
购房者理性:供求关系有变
在最近出台的房地产数据中,几个“回落”和“放缓”颇引人关注:前8个月我国房地产投资增幅回落;8月份国房景气指数回落;8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。同时,据上海某媒体房地产事业部进行的一项置业心态调查表明:参与调查的2400多人中,“十一”黄金周不买房的占34%,持观望态度的占36%。
这些似乎都在传递着一个强烈信号:消费者理性购房色彩十分明显,大部分欲购房者依旧持观望的态度。
尽管此次住博会上开发商们纷纷用起了“打折”和“赠送”这两种促销售手段,但是记者在展会现场上看到的大部分购房者还是只看不买。在一楼盘展示现场,一位工作人员说道:“目前人们买房的热情不是特别高,显得很冷静。”
在深圳某麦当劳餐厅任经理的江先生正在看楼盘,他告诉记者,自己暂时还不想出手:“今天来主要是想看看一些楼盘的位置和价格等等,购房者中像我这样的人很多,大家都在观望。”
住博会的遇冷,是否说明深圳一系列调控政策的效应开始呈现,供求关系开始朝着有利于消费者一方逆转,从而坚定了他们观望的态度?
对此,深圳市房地产研究中心负责人王锋博士认为,经历较长时间的观望期,再加上当前国家宏观调控政策持续加压,已经让开发商逐渐意识到市场上供求关系出现了调整,他们竞相打折和赠送就是一个信号。同时,这个过程中,消费者也逐渐觉醒,他们不再对开发商步步紧追,置业渐趋理性。这表明,在宏观调控政策的作用下,市场总体供求关系已经或正在发生逆转和调整。“估计一年以后,大量的中小户型供应占市场主流时,市场将再次稳定下来,形成新的格局。”
开发商让利:价格明升暗降
据了解,此次参展的楼盘共有50余个,其中包括部分惠州、东莞等周边城市的樓盘。为了吸引消费者,开发商使出了大把力气来争抢注意力:有的楼盘打出了9.4、9.5折;有的楼盘不但赠送入户阳台、凸窗这些不计入建筑面积的部分,连计入建筑面积的衣帽间也会赠送;更有楼盘将只有95平方米的户型,附赠了入户花园、阳台、凸窗等,之后总面积可达到140—150平方米。“我们这里的均价是每平方米7000元,你算一下,加上赠送面积后,均价实际上是低于5000元的。”一位销售人员表示。
据了解,今年6月25日深圳市国土部门发布实施的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》(以下简称规范),已明确规定对商品房市场上采取的通过超大阳台、超大凸窗赠送面积的销售手段进行限制。
那为何此次展会上的打折、赠送幅度还如此之大?这样一来,深圳房价岂不是在明升暗降?
对此,展会很多销售人员都解释说,他们的楼盘是在这个规范出台前通过验收的,今后购房者将很难再享受到如此优惠的赠送。
中原地产深港研究中心总监张伟分析:“以前说深圳房价高也有这个因素(打折、赠送)在里边,所以去掉这个因素的话,深圳的房价也未必有那么高。过去的房价,我们完全可以打个8折去看待,因为开发商本来送的面积就多嘛。”
某业内人士表示,在当前的政策环境下,市场的销售速度降低了,发展商肯定要让客户购房时觉得物有所值。但这是否代表着销售价格的明升暗降,还难以做出判断。“按照我的预测,深圳未来房价将呈现平稳态势,肯定不会出现去年以来的疯涨局面。”
购房者理性:供求关系有变
在最近出台的房地产数据中,几个“回落”和“放缓”颇引人关注:前8个月我国房地产投资增幅回落;8月份国房景气指数回落;8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。同时,据上海某媒体房地产事业部进行的一项置业心态调查表明:参与调查的2400多人中,“十一”黄金周不买房的占34%,持观望态度的占36%。
这些似乎都在传递着一个强烈信号:消费者理性购房色彩十分明显,大部分欲购房者依旧持观望的态度。
尽管此次住博会上开发商们纷纷用起了“打折”和“赠送”这两种促销售手段,但是记者在展会现场上看到的大部分购房者还是只看不买。在一楼盘展示现场,一位工作人员说道:“目前人们买房的热情不是特别高,显得很冷静。”
在深圳某麦当劳餐厅任经理的江先生正在看楼盘,他告诉记者,自己暂时还不想出手:“今天来主要是想看看一些楼盘的位置和价格等等,购房者中像我这样的人很多,大家都在观望。”
住博会的遇冷,是否说明深圳一系列调控政策的效应开始呈现,供求关系开始朝着有利于消费者一方逆转,从而坚定了他们观望的态度?
对此,深圳市房地产研究中心负责人王锋博士认为,经历较长时间的观望期,再加上当前国家宏观调控政策持续加压,已经让开发商逐渐意识到市场上供求关系出现了调整,他们竞相打折和赠送就是一个信号。同时,这个过程中,消费者也逐渐觉醒,他们不再对开发商步步紧追,置业渐趋理性。这表明,在宏观调控政策的作用下,市场总体供求关系已经或正在发生逆转和调整。“估计一年以后,大量的中小户型供应占市场主流时,市场将再次稳定下来,形成新的格局。”