【摘 要】
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由于不同类型的REITs对宏观周期的敏感性不同,商业模式的成长潜力不同,并购整合的空间不同,所以,不同类型的REITs之间也有着较大的估值差异.rn总的来说.REITs的估值方法主要有三种,比较法估值、NAV估值、贴现法估值,其中,最常用的是比较法估值.与一般上市公司以市盈率(P/E)为主的估值体系不同,REITs公司以股价/每股净营运资金(P/FFO)为最主要的估值指标.净利润与净营运资金(Funds from Operation)的最大区别在于净利润中扣除了折旧摊销费用,对于REITs公司来说这是一笔
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由于不同类型的REITs对宏观周期的敏感性不同,商业模式的成长潜力不同,并购整合的空间不同,所以,不同类型的REITs之间也有着较大的估值差异.rn总的来说.REITs的估值方法主要有三种,比较法估值、NAV估值、贴现法估值,其中,最常用的是比较法估值.与一般上市公司以市盈率(P/E)为主的估值体系不同,REITs公司以股价/每股净营运资金(P/FFO)为最主要的估值指标.净利润与净营运资金(Funds from Operation)的最大区别在于净利润中扣除了折旧摊销费用,对于REITs公司来说这是一笔不小的费用,但却并不是真实发生的费用,实际上,多数物业在长期中非但不贬值,还随着时间推移而不断增值;此外,对于REITs投资人来说,最重要的一项收益就是分红收益,但REITs公司的分红基础并不是净利润,而是净营运资金(FFO),所以,相比于净利润,净营运资金更能代表REITs的真实盈利能力.
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11月10日盘后,新力金融(600318.SH)发布停牌公告,公司正在筹划以资产置换及发行股份购买资产的方式购买深圳市比克动力电池有限公司(下称“比克动力”)不低于51％的股权.rn受此影响,复牌后,新力金融连续大涨,12月1日报收于13.37元,市值69亿元;实际上,公告发布当日交易时段,新力金融已经涨停,交易有泄密的可能.
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2021年以来,上市银行进入融资密集期,配股、定增、可转债、二级资本债发行频出,尤其是最新纳入系统重要性银行的19家银行资本补充紧迫性受到关注.数据显示,截至三季度末,19家银行除广发银行未有数据外,其他银行核心一级资本充足率均超过监管要求.其中,国有大行普遍资本较为充足,但也有部分银行存在较大的提升空间.
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