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到2010年年底,全国商品房待售总量将会再增加2亿多平方米。总库存将铁定超过4亿平方米。以此计算,全国商品房待售面积将会逼近甚至超过销售面积的50%。这是一个很可怕的数字。不管我们喜不喜欢这个数字,我们都必须冷静地面对这个数字,并根据这个数字,制定我们的对策,只有如此才能立于不败之地。
对于中国楼市来说,中短期房价走势是2010年的中国举国关注、举国热议的大话题。恐怕没有比这更大更重要更难把握的话题了。
对于房地产商来说,对市场形势的准确判断,准确预测,决战决胜,生死攸关;对于政府来说,事关民心,事关政绩,事关中国经济大局,牵一发而动中国经济全身;而对于买房人来说,则更是关系着自己的钱包,很可能,这是您一辈子最大的一笔交易哪。
2亿平方米待售告诉我们什么
要弄清中国楼市未来六个月的房价走势,得先弄清中国楼市的市场供需,市场供需决定价格走向,这是个常识。
那么,中国楼市有多少待售的商品房?中国楼市积压的库存总量有多少?我们得把我们的目光,深入到中国楼市的库房里去看一看,去盘一盘库。
2010年8月5日,《京华时报》报道了一条新闻:《国家统计局:待售商品房逾1.9亿平方米》。文中说:
国家统计局昨天晚间公布的数据显示,今年6月末,全国房地产开发企业商品房待售面积为1.9182亿平方米,同比增长6.4%。
历史数据显示,2005年以来,全国房地产开发企业商品房待售面积绝对数量总体呈增加态势,在增长率上,2006和2007年处于负增长,而2008年末商品房待售面积增幅最多。
那么1.9亿多平方米是个什么概念?
如果按照每套住房90平方米来估算,2亿平方米全国住宅待售面积意味着有220多万套左右的商品房待售。
需要说明的是,商品房待售面积不等于住房空置面积。
商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中,至报告期尚未售出或出租的面积,住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。
我们将两个待售房的数字加以对比;2009年末为1.9947亿平方米,6个月后,这一数字为1.9182亿平方米。这两个数字均来自国家统计局的官方权威发布。
这一数字变化告诉了我们两件事:
第一,中国商品房的供需基本平衡。
第二,中国商品房的存量巨大,半年时间库存仅消化了765万平方米,还不到库存总量的4%,如果按照这个速度消化库存,从理论上说,得15年才能完全消化。
据国家统计局公布的权威数字,2009年,中国房地产市场出现了新世纪第一个10年中罕见的火爆年头,该年全国商品房销量比上个年头激增了42%,全国商品房销售面积高达9.37亿平方米。可即便如此,2亿平方米全国住宅待售面积,意味着库存总量仍超过了20%。
火爆的楼市中仍隐藏着巨大的风险。
上半年商品房销售形势堪忧
对2010年上半年,对全国商品房销售形势有一万种分析,让我们越看越糊涂,越看越犯晕,我们还是不带感情、不带任何功利色彩地让数据说话。
我们接着看2010年一季度销售数据:2010年一季度全国商品房销售面积1.53亿平方米,商品房销售额7977亿元。2010年上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,商品房销售额1.98万亿元。
从2009年年底到2010年7月,全国商品房的销售速度是递减的。
如果依此计算,今年全国商品房销售面积难以达到8亿平方米。
而中国房地产学会副会长陈国强在2010年8月5日,对《经济参考报》记者的谈话中说,他估计是,全年的销售面积相信仍然不会少于7亿平方米。
我们对他的估计正确性有较高的评价,因为中国房地产学会基本上是房地产开发商们的研究机构,代表房地产开发商们的利益,他们更愿意对中国楼市作出乐观的评价。
如果他的估计正确,那么,2010年的销售总面积将比上年度的9.37亿平方米,降幅超过30%。这样看来,2亿平方米的库存不但不会下降,还将继续上行。
那么,库存积压如此严重,房价会继续上行吗?
也许,全国楼市库存仅有理论上的意义,那好,我们来看看最具标杆意义的北京楼市库存。
2010年7月22日《北京晨报》刊发报道,标题为《北京楼市库存接近年内新高房价近期可能降两成》。
文中说:
随着楼市成交量连续低迷,北京楼市库存量再度增加。中原地产昨天发布的一份报告显示,截至7月20日,北京商品房库存接近今年以来新高,按照目前市场进度,消化当前楼市库存要一年半的时间。
报告显示,北京楼市库存在今年2月1日达到今年以来最高,为92921套,随着楼市销售量从3月份的再度走高,今年3至6月的商品房库存量连续4个月在9万套以下徘徊。不过,在楼市新政出台之后,楼市库存在7月初再次回到9万套以上,目前更是达到了91513套。
与此同时,北京楼市成交持续出现低迷迹象。统计显示,当前北京每月新房销售量已经从新政前的8000至9000套,降到了新政以后的4000余套,按照6月的住宅总销售量4961套计算,目前的商品房库存即使不新增,要销售完也要一年半的时间。
这个估计让人失笑了,北京楼市会在一年半的时间里一个新楼盘都不上市吗?
我们所得到的另一个消息是,北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,“去年以来,住宅用地供应量已经达到1730万平方米,按照一套商品房100平方米计算,除去部分配套建设,仅去年的土地就可以供应15万套商品房。这些土地经过一年左右的开发周期,大部分将在今年下半年开始销售,如此大量的商品房供应,很可能会使下半年出现用价格下调换销量的现象。”
尽管当前新房价格水平依然坚挺,不过有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商,已经大幅调低了开盘价格。目前,北京打折促销的项目已达到70多个,不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直降。
看罢了北京看上海。
2010年7月30日《解放日报》刊发报道,标题为:《上海预计今年商品房成交量大降》。文中说:
昨天,上海市发展和改革委员会主任周波向市第十三届人大常委会第二十次会议,作了关于本市《2010年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》。报告中说:
上半年本市新建房屋销售面积1009万平方米,同比下降35.8%,商品住房销售面积降幅更大,预计全年成交将比上年大幅下降。
上海市统计局发布的《2010年上海市房地产基本情况》中所提供的数据更加精准,上半年商品住宅销售面积出现大幅度下滑。在销售方面,今年上半年本市商品房销售面积1009.13万平方米,同比下降35.8%,其中商品住宅销售面积840.51万平方米,下降41.8%。
这个数字够吓人的了。
而上半年,上海市商品房、商品住宅的新开工面积和施工面积,均较去年上半年有不同幅度的增长。其中,商品住宅新开工面积974.67万平方米,增长了29%。
销量下降41.8%,而商品住宅新开工面积增长了29%。两线夹击,您可以想象,结果会如何。
让我们看一看湖南的情况,湖南省住房和城乡建设厅、湖南省统计局近日联合发布的《关于2010年上半年湖南省房地产市场形势的通报》称:
上半年全省商品房空置面积激增,市场呈现供大于求现象。
截至6月底,空置1至3年的有473.5万平方米,同比增长115.8%,其中商品住宅达299.7万平方米,同比增长124.5%。大户型商品住房、经济适用房空置面积增速均超过200%。
中国到底有多少空置房
中国到底有多少空置房?
我们所能查到的,是国家统计局曾公布过的全国商品房空置面积。最新的数字为2009年2月17日刊登的:
截至2008年12月末,全国商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%,增幅比1-11月提高6.5个百分点。其中,空置商品住宅9069万平方米,同比增长32.3%,增幅提高9.4个百分点。
这已经是最新的数字了。为什么此后再不公布中国商品房空置面积了?
我们从媒体上得到的答案是:
一位国家统计局的官员说,由于这一数字较为“敏感”,而且统计局统计口径与当下市场通用口径存在一定的差异,这一数字早就不对外公布了。
既然我们无法得到官方的权威统计,我们只好向民间学术统计求证:
中国指数研究院提供的数据显示,截至2010年6月底,北京商品住宅可售套数为89489套,可售面积为1185.45万平方米,1至6月住宅空置面积为413.3万平方米。(即空置率为31%。括号内的数字为笔者计算的结果。下同。)
上海商品住宅可售套数为40902套,可售面积为577.66万平方米,1至6月住宅空置面积为443.17万平方米;今年可售面积80%未能卖出。
广州商品住宅可售套数为37404套,可售面积为472.43万平方米,1至6月住宅空置面积为137.11万平方米。(空置率与北京相当,在30%以上)。
深圳商品住宅可售套数为23171套,可售面积为229.42万平方米,1至6月住宅空置面积为67.24万平方米。(空置率在28%左右)。
中国指数研究院提供的数据可信度较高,这并非我们喜欢这个数据,而是因为当它与多项数据加以比对,非常接近。能够与来自不同研究部门所获得的多个重要数据衔接,能够形成证据链。
这个空置率高吗?
按照国际公认的标准,商品房空置率在5%～10%之间为合理区,商品房供求平衡;空置率在10%～20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
还有一件事需要中国楼市高度关注:2010年,中国房地产最重大的事件,是国家以举国之力,大举兴建保障性住房——以低价位、低租金为特征的住房。
2010年8月5日,住房和城乡建设部在其网站上公布了第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的28个试点城市:
北京、天津、重庆、唐山、运城、包头、大连、长春、哈尔滨、无锡、杭州、宁波、淮南、青岛、济南、福州、厦门、洛阳、武汉、长沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。
2010年,中国将有580万套建成的保障性住房进入中国房地产市场。如果按照每套60到90平方来计算,总量在3亿平方米以上。
我们作最保守的估计,到2010年年底,全国商品房待售总量将会再增加2亿多平方米。总库存将铁定超过4亿平方米。以此计算,全国商品房待售面积将会逼近甚至超过销售面积的50%。这是一个很可怕的数字。
不管我们喜不喜欢这个数字,我们都需冷静地面对这个数字,并根据这个数字,制定我们的对策,只有如此,才能立于不败之地。
未来六个月的房价走势
读了以上的“数据说话”,我想,中国楼市未来六个月的房价走势已十分明朗,银行方面的检测已给出了房价下跌30%的容忍度。
面对这个数字,中国房地产利益相关各方的心情是大不相同的。
买房人会喜笑颜开,心花怒放,会举双手欢迎,欢声雷动;房地产商会揪心,会恐惧,会抵制,会愤怒,会哭,会用脚投票;政府会喜忧参半,会说,跌一点可以,还是别跌这么多吧,跌个15%,或是10%吧;方方面面的利益都要照顾到呀;银行会说,多少跌一点,意思一下便成了,别给根麦秸,就想当拐杖。
问题是市场有市场的规律,谁的面子都不认。我们所能做的,就是按照市场的冷暖,加减自己的衣服。
2010年的中国没有任何一个行业能像中国房地产业那样,迫切地需要一场降价战。
改革开放30年的历史已经证明,不经过一场降价大战,中国房地产市场不经过这场血与火的洗礼,是不可能获得如凤凰涅般的浴火重生的。
看看中国唐山,你便会知道,此语不妄。
中国的许多行业都有过这样的经历,比如中国彩电业、中国家电业、中国纺织业、中国制造业、中国汽车业、中国电脑业、中国手机业、中国航空业,中国的许多许多的行业,翻开这些年来的历史国有哪个支柱产业能逃脱这样残酷的降价大战?
唯独中国房地产业幸运地逃脱了,中国房地产业的历史上,不见这一页。于是,中国房地产业便成了中国唯一的保税特区。
这是由于中国独特的生态环境所造成的,形成这道独特风景线的地理条件,是它那我国独有的喀斯特地貌和石灰岩结构:由于地价与房价与税收联系在一起,所以,政府的利益、银行的利益和房地产商的利益是捆绑在一起的。
这是地地道道的“中国制造”。
主动性撤退比落荒而逃损失要小。一次胜利大逃亡与一次胜利大进攻的收益不相上下。
主动打出降价牌的房地产商,将会成为死里逃生的幸存者。您千万别犹豫,当大楼着火的时候,多宽的楼梯总是显得太狭窄,并不是谁都能逃得出来,常常是一万个人里只能逃出几个,就像美国“9·11”事件中的着了火的世贸大厦一样。
有人给降价战勾画了这样一幅地狱的画像:那是一场没有赢家的战争,那是一场两败俱伤的战争,而最终受伤害的是消费者自己。
事实恰恰相反,这是一场多赢的战争。老百姓赢得了物美价廉的住房,国家盘活了沉淀多年的资金,银行的呆坏账大幅下降,老百姓成为最大的赢家,中国房地产业将重新洗牌。经历降价战洗礼的中国房地产业将会更加强大,百炼成钢。就是那句话:钢铁是这样炼成的。■
编辑:靳伟华jinweihua1014@sohu.com
对于中国楼市来说,中短期房价走势是2010年的中国举国关注、举国热议的大话题。恐怕没有比这更大更重要更难把握的话题了。
对于房地产商来说,对市场形势的准确判断,准确预测,决战决胜,生死攸关;对于政府来说,事关民心,事关政绩,事关中国经济大局,牵一发而动中国经济全身;而对于买房人来说,则更是关系着自己的钱包,很可能,这是您一辈子最大的一笔交易哪。
2亿平方米待售告诉我们什么
要弄清中国楼市未来六个月的房价走势,得先弄清中国楼市的市场供需,市场供需决定价格走向,这是个常识。
那么,中国楼市有多少待售的商品房?中国楼市积压的库存总量有多少?我们得把我们的目光,深入到中国楼市的库房里去看一看,去盘一盘库。
2010年8月5日,《京华时报》报道了一条新闻:《国家统计局:待售商品房逾1.9亿平方米》。文中说:
国家统计局昨天晚间公布的数据显示,今年6月末,全国房地产开发企业商品房待售面积为1.9182亿平方米,同比增长6.4%。
历史数据显示,2005年以来,全国房地产开发企业商品房待售面积绝对数量总体呈增加态势,在增长率上,2006和2007年处于负增长,而2008年末商品房待售面积增幅最多。
那么1.9亿多平方米是个什么概念?
如果按照每套住房90平方米来估算,2亿平方米全国住宅待售面积意味着有220多万套左右的商品房待售。
需要说明的是,商品房待售面积不等于住房空置面积。
商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中,至报告期尚未售出或出租的面积,住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。
我们将两个待售房的数字加以对比;2009年末为1.9947亿平方米,6个月后,这一数字为1.9182亿平方米。这两个数字均来自国家统计局的官方权威发布。
这一数字变化告诉了我们两件事:
第一,中国商品房的供需基本平衡。
第二,中国商品房的存量巨大,半年时间库存仅消化了765万平方米,还不到库存总量的4%,如果按照这个速度消化库存,从理论上说,得15年才能完全消化。
据国家统计局公布的权威数字,2009年,中国房地产市场出现了新世纪第一个10年中罕见的火爆年头,该年全国商品房销量比上个年头激增了42%,全国商品房销售面积高达9.37亿平方米。可即便如此,2亿平方米全国住宅待售面积,意味着库存总量仍超过了20%。
火爆的楼市中仍隐藏着巨大的风险。
上半年商品房销售形势堪忧
对2010年上半年,对全国商品房销售形势有一万种分析,让我们越看越糊涂,越看越犯晕,我们还是不带感情、不带任何功利色彩地让数据说话。
我们接着看2010年一季度销售数据:2010年一季度全国商品房销售面积1.53亿平方米,商品房销售额7977亿元。2010年上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,商品房销售额1.98万亿元。
从2009年年底到2010年7月,全国商品房的销售速度是递减的。
如果依此计算,今年全国商品房销售面积难以达到8亿平方米。
而中国房地产学会副会长陈国强在2010年8月5日,对《经济参考报》记者的谈话中说,他估计是,全年的销售面积相信仍然不会少于7亿平方米。
我们对他的估计正确性有较高的评价,因为中国房地产学会基本上是房地产开发商们的研究机构,代表房地产开发商们的利益,他们更愿意对中国楼市作出乐观的评价。
如果他的估计正确,那么,2010年的销售总面积将比上年度的9.37亿平方米,降幅超过30%。这样看来,2亿平方米的库存不但不会下降,还将继续上行。
那么,库存积压如此严重,房价会继续上行吗?
也许,全国楼市库存仅有理论上的意义,那好,我们来看看最具标杆意义的北京楼市库存。
2010年7月22日《北京晨报》刊发报道,标题为《北京楼市库存接近年内新高房价近期可能降两成》。
文中说:
随着楼市成交量连续低迷,北京楼市库存量再度增加。中原地产昨天发布的一份报告显示,截至7月20日,北京商品房库存接近今年以来新高,按照目前市场进度,消化当前楼市库存要一年半的时间。
报告显示,北京楼市库存在今年2月1日达到今年以来最高,为92921套,随着楼市销售量从3月份的再度走高,今年3至6月的商品房库存量连续4个月在9万套以下徘徊。不过,在楼市新政出台之后,楼市库存在7月初再次回到9万套以上,目前更是达到了91513套。
与此同时,北京楼市成交持续出现低迷迹象。统计显示,当前北京每月新房销售量已经从新政前的8000至9000套,降到了新政以后的4000余套,按照6月的住宅总销售量4961套计算,目前的商品房库存即使不新增,要销售完也要一年半的时间。
这个估计让人失笑了,北京楼市会在一年半的时间里一个新楼盘都不上市吗?
我们所得到的另一个消息是,北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,“去年以来,住宅用地供应量已经达到1730万平方米,按照一套商品房100平方米计算,除去部分配套建设,仅去年的土地就可以供应15万套商品房。这些土地经过一年左右的开发周期,大部分将在今年下半年开始销售,如此大量的商品房供应,很可能会使下半年出现用价格下调换销量的现象。”
尽管当前新房价格水平依然坚挺,不过有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商,已经大幅调低了开盘价格。目前,北京打折促销的项目已达到70多个,不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直降。
看罢了北京看上海。
2010年7月30日《解放日报》刊发报道,标题为:《上海预计今年商品房成交量大降》。文中说:
昨天,上海市发展和改革委员会主任周波向市第十三届人大常委会第二十次会议,作了关于本市《2010年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》。报告中说:
上半年本市新建房屋销售面积1009万平方米,同比下降35.8%,商品住房销售面积降幅更大,预计全年成交将比上年大幅下降。
上海市统计局发布的《2010年上海市房地产基本情况》中所提供的数据更加精准,上半年商品住宅销售面积出现大幅度下滑。在销售方面,今年上半年本市商品房销售面积1009.13万平方米,同比下降35.8%,其中商品住宅销售面积840.51万平方米,下降41.8%。
这个数字够吓人的了。
而上半年,上海市商品房、商品住宅的新开工面积和施工面积,均较去年上半年有不同幅度的增长。其中,商品住宅新开工面积974.67万平方米,增长了29%。
销量下降41.8%,而商品住宅新开工面积增长了29%。两线夹击,您可以想象,结果会如何。
让我们看一看湖南的情况,湖南省住房和城乡建设厅、湖南省统计局近日联合发布的《关于2010年上半年湖南省房地产市场形势的通报》称:
上半年全省商品房空置面积激增,市场呈现供大于求现象。
截至6月底,空置1至3年的有473.5万平方米,同比增长115.8%,其中商品住宅达299.7万平方米,同比增长124.5%。大户型商品住房、经济适用房空置面积增速均超过200%。
中国到底有多少空置房
中国到底有多少空置房?
我们所能查到的,是国家统计局曾公布过的全国商品房空置面积。最新的数字为2009年2月17日刊登的:
截至2008年12月末,全国商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%,增幅比1-11月提高6.5个百分点。其中,空置商品住宅9069万平方米,同比增长32.3%,增幅提高9.4个百分点。
这已经是最新的数字了。为什么此后再不公布中国商品房空置面积了?
我们从媒体上得到的答案是:
一位国家统计局的官员说,由于这一数字较为“敏感”,而且统计局统计口径与当下市场通用口径存在一定的差异,这一数字早就不对外公布了。
既然我们无法得到官方的权威统计,我们只好向民间学术统计求证:
中国指数研究院提供的数据显示,截至2010年6月底,北京商品住宅可售套数为89489套,可售面积为1185.45万平方米,1至6月住宅空置面积为413.3万平方米。(即空置率为31%。括号内的数字为笔者计算的结果。下同。)
上海商品住宅可售套数为40902套,可售面积为577.66万平方米,1至6月住宅空置面积为443.17万平方米;今年可售面积80%未能卖出。
广州商品住宅可售套数为37404套,可售面积为472.43万平方米,1至6月住宅空置面积为137.11万平方米。(空置率与北京相当,在30%以上)。
深圳商品住宅可售套数为23171套,可售面积为229.42万平方米,1至6月住宅空置面积为67.24万平方米。(空置率在28%左右)。
中国指数研究院提供的数据可信度较高,这并非我们喜欢这个数据,而是因为当它与多项数据加以比对,非常接近。能够与来自不同研究部门所获得的多个重要数据衔接,能够形成证据链。
这个空置率高吗?
按照国际公认的标准,商品房空置率在5%～10%之间为合理区,商品房供求平衡;空置率在10%～20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
还有一件事需要中国楼市高度关注:2010年,中国房地产最重大的事件,是国家以举国之力,大举兴建保障性住房——以低价位、低租金为特征的住房。
2010年8月5日,住房和城乡建设部在其网站上公布了第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的28个试点城市:
北京、天津、重庆、唐山、运城、包头、大连、长春、哈尔滨、无锡、杭州、宁波、淮南、青岛、济南、福州、厦门、洛阳、武汉、长沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。
2010年,中国将有580万套建成的保障性住房进入中国房地产市场。如果按照每套60到90平方来计算,总量在3亿平方米以上。
我们作最保守的估计,到2010年年底,全国商品房待售总量将会再增加2亿多平方米。总库存将铁定超过4亿平方米。以此计算,全国商品房待售面积将会逼近甚至超过销售面积的50%。这是一个很可怕的数字。
不管我们喜不喜欢这个数字,我们都需冷静地面对这个数字,并根据这个数字,制定我们的对策,只有如此,才能立于不败之地。
未来六个月的房价走势
读了以上的“数据说话”,我想,中国楼市未来六个月的房价走势已十分明朗,银行方面的检测已给出了房价下跌30%的容忍度。
面对这个数字,中国房地产利益相关各方的心情是大不相同的。
买房人会喜笑颜开,心花怒放,会举双手欢迎,欢声雷动;房地产商会揪心,会恐惧,会抵制,会愤怒,会哭,会用脚投票;政府会喜忧参半,会说,跌一点可以,还是别跌这么多吧,跌个15%,或是10%吧;方方面面的利益都要照顾到呀;银行会说,多少跌一点,意思一下便成了,别给根麦秸,就想当拐杖。
问题是市场有市场的规律,谁的面子都不认。我们所能做的,就是按照市场的冷暖,加减自己的衣服。
2010年的中国没有任何一个行业能像中国房地产业那样,迫切地需要一场降价战。
改革开放30年的历史已经证明,不经过一场降价大战,中国房地产市场不经过这场血与火的洗礼,是不可能获得如凤凰涅般的浴火重生的。
看看中国唐山,你便会知道,此语不妄。
中国的许多行业都有过这样的经历,比如中国彩电业、中国家电业、中国纺织业、中国制造业、中国汽车业、中国电脑业、中国手机业、中国航空业,中国的许多许多的行业,翻开这些年来的历史国有哪个支柱产业能逃脱这样残酷的降价大战?
唯独中国房地产业幸运地逃脱了,中国房地产业的历史上,不见这一页。于是,中国房地产业便成了中国唯一的保税特区。
这是由于中国独特的生态环境所造成的,形成这道独特风景线的地理条件,是它那我国独有的喀斯特地貌和石灰岩结构:由于地价与房价与税收联系在一起,所以,政府的利益、银行的利益和房地产商的利益是捆绑在一起的。
这是地地道道的“中国制造”。
主动性撤退比落荒而逃损失要小。一次胜利大逃亡与一次胜利大进攻的收益不相上下。
主动打出降价牌的房地产商,将会成为死里逃生的幸存者。您千万别犹豫,当大楼着火的时候,多宽的楼梯总是显得太狭窄,并不是谁都能逃得出来,常常是一万个人里只能逃出几个,就像美国“9·11”事件中的着了火的世贸大厦一样。
有人给降价战勾画了这样一幅地狱的画像:那是一场没有赢家的战争,那是一场两败俱伤的战争,而最终受伤害的是消费者自己。
事实恰恰相反,这是一场多赢的战争。老百姓赢得了物美价廉的住房,国家盘活了沉淀多年的资金,银行的呆坏账大幅下降,老百姓成为最大的赢家,中国房地产业将重新洗牌。经历降价战洗礼的中国房地产业将会更加强大,百炼成钢。就是那句话:钢铁是这样炼成的。■
编辑:靳伟华jinweihua1014@sohu.com