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在现实生活中，个人借助于银行贷款所购买的房产不仅包括居住用房，还包括商业用房、办公用房等，统称之为个人购房抵押货款。房地产业的发展需要房地产有效需求的持续增加，而个人购房抵押贷款是刺激市场需求的有力工具。现在我国在这方面问题颇多，个人购房抵押贷款进一步发展需要在个人购房抵押贷款方式多样化、抵押贷款证券化、建立二级市场、住房社会保障等方面做积极的创新。