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【摘要】随着人们生活水平的提升，我国的总体住宅面积一直在扩大，人们对住宅的需求特别是对中小户型的需求也越来越大。这种需求集中体现在住宅的功能空间方面。本文通过对中小户型住宅的基本研究，阐述了其在功能设计上的一些问题，及其未来发展的方向。
【关键词】中小户型；住宅；功能空间；研究
在生活品质提升、家庭核心人口变化与社会不断发展之下，传统以居住为主的家庭式住宅格局已经无法满足人们的需求，新的生活模式使得建筑设计需要更加注重住宅的平面功能与空间层次的结合，并提高空间利用率，改善居住品质，强调住宅户型的精细化设计。
一、我国中小户型住宅功能空间设计存在的问题
（一）住宅供需结构失衡
从社会因素考虑，住宅的设计很大程度上要满足各个阶层的人们的需求，这是社会对此的本质要求。然而从当前住宅的设计结构来看，住宅设计师，尤其是房地产开发商对住宅的设计基本忽略的这个理念。在高利润、高度商业化的驱使下，90平方米以下的中小户型住宅供量不足。加上土地资源越来越缺稀，大户型结构的住宅越建越多，导致房价节节上升。而中低收入者所需求的中小户型数量少少，结构上不平衡，价位上也居高不下。供需结构相对失衡。
（二）缺乏可供支配的自由空间
从以往的住宅设计来看，各类住宅中的客厅、卧室、厨房面积规划参差不齐，很多房型空间规划不当，缺少可供户主自由支配的空间。住宅规划的大理念是“大厅小卧”，但对于中小户型的住宅来说，一味的大客厅和小卧室显得过于单调，没有多余的空间用来自由规划。特别是对于当今的年轻人，在繁忙的工作后，需要一些丰富的生活和活动空间来舒缓疲倦，自由支配的空间面积显得尤为重要。
（三）缺乏多层次空间设计
传统的住宅空间模式基本是比较单一的。一般的大面积住宅主要采用横向设计。对于中小户型的住宅来说，如果需要保证舒适的生活空间，横向发展就难以满足这一点，而纵向发展却是很好的发展设计。即在空间不足的情况下，采用多层次的空间设计理念，充分发挥住宅空间的作用，合理规划，即舒适，又被充分利用。
（四）缺乏功能空间配套设施
传统的住宅标准中，基本没有统一的住宅配套设施。所以在这一方面，住宅的配套化设计还没有达到一定产业。对于中小户型的住宅来说，很大程度上具有空间灵活化的需求。因此，中小户型的空间设计需要比大户型空间设计更为复杂，并且能够根据户主自主需求来具体设计配套设施。一旦形成标准化的配套设施组装空间，我国的住宅产业化发展一定更加顺利。
二、中小户型住宅的功能空间设计
（一）合理的面布置、分区
中小户型住宅的面积虽然相对不足，但如果其在功能布置上能够合理，室内各种流线畅通无阻碍，也一定是很舒适。传统的住宅有这几个功能区：公共活动区、私密休息区、辅助区。功能分区之间彼此联系密切，又各有其特点。私密性与公共性，静与动。中小户型在结构设计上要充分考虑这些功能分区的特点，处理好功能分区彼此之间的关系和联系。设计要实现“居寝分离、食寝分离、公私分离、洁污分离”等人们良好的生活习性特点。除功能区设计之外，设计者还要注意住宅内各流线的通畅性。通道要相对集中，避免障碍干扰。要能够突破简单的通道功能，使通道面积能够被综合有效利用，助于提升室内有效使用面积。
（二）使用面积最大化
中小户型主要的限制条件便是住宅面积。在保证住宅舒适度的条件下，尽可能的利用住宅空间，能够有效提升相对住宅面积。住宅面积最大化主要从以下两个方面入手：
一是对功能要求比较多的住户，可以尽可能缩小公摊面积，以增加住宅套内面积。在这方面可以采用的办法很多，例如避免奢侈的大厅空间；在保证电梯、入门等主要通道顺畅的前提下，减少走道面积，增加住宅有效使用面积；精细化设计公管井，减少其面积，这一点一定要在保证消防使用要求的前提。二是尽可能的外扩空间面积。例如住宅的楼台、阁楼间、飘窗、入户花园等等可以用作其他用处。
（三）灵活分隔的高适用户型
中小户型的住宅，一般也具有多層次的生活成员。灵活分隔的意义就在于满足各生活成员对功能结构、空间结构的不同要求。因此，设计者在设计中小型住宅的时候，除了能够提供一般的平面套型户型之外，还要要求设计能够满足不同成员的需求。形成具有统一性与差异性共存的生活空间。比如单元大空间的设计，卫生间、厨房、入口是固定的形状，但也可灵活地将空间分隔为几个不同的平面，以满足各层次需求。或者可以将某些功能分区模糊化，功能相近的区域可以衔接起来，不明确界限。例如餐厅和起居室的衔接，将原本相对封闭的厨房设计为办开放式或者全开放式等等。在固定构件方面，可以适当减少墙体和一些轻质材料，形成开放式的流动空间。在户型的位置、尺寸、空间形态等方面都可以灵活变换，使各种设计能够适应各层次生活成员的需求，空间使用效率最大化。
（四）节能住宅
步入21世纪，新型设计户型对于节能方面的考虑需求越来越大。但传统的“高消耗，高舒适”模式依旧占据主要思想。中国人口众多，房屋众多。如果未来能够全部入住节能型的住宅户型，对资源能源的有效利用可想而知。当然，建立在节能基础上的住宅户型，对投入的要求比较大。其中前期投入是最大的，需要提升屋面和墙体以及门窗的隔音效果与保温效果。而投入后期，在空调、灯光等耗电设施方面的节省不可小觑，并且舒适度和健康性能也需要提升。
结束语
我国中小户型住宅在需求结构上还处于不平衡的状态，开发商和住宅设计者要充分考虑到当前的社会需求，加大对中小户型住宅的建设和设计。在功能空间设计方面，要综合考量，多层次分析，尽可能使住宅得到充分利用，满足大部分人的需求。在新型节能住宅设计方面，要加大投入力度，建设健康、环保、舒适的新中小户型住宅。
参考文献
[1]季强.我国城市中小户型住宅设计发展研究[D].郑州大学，2007.
[2]马国金.中小户型住宅功能空间的研究[D].南昌大学，2013.
[3]臧璨.中小户型居室概念设计方案探析[D].南京工业大学，2012.
[4]廖建平，陈亮.功能分区，中小户型住宅的误识[J].华中建筑，2010，（11）：72-74.
【关键词】中小户型；住宅；功能空间；研究
在生活品质提升、家庭核心人口变化与社会不断发展之下，传统以居住为主的家庭式住宅格局已经无法满足人们的需求，新的生活模式使得建筑设计需要更加注重住宅的平面功能与空间层次的结合，并提高空间利用率，改善居住品质，强调住宅户型的精细化设计。
一、我国中小户型住宅功能空间设计存在的问题
（一）住宅供需结构失衡
从社会因素考虑，住宅的设计很大程度上要满足各个阶层的人们的需求，这是社会对此的本质要求。然而从当前住宅的设计结构来看，住宅设计师，尤其是房地产开发商对住宅的设计基本忽略的这个理念。在高利润、高度商业化的驱使下，90平方米以下的中小户型住宅供量不足。加上土地资源越来越缺稀，大户型结构的住宅越建越多，导致房价节节上升。而中低收入者所需求的中小户型数量少少，结构上不平衡，价位上也居高不下。供需结构相对失衡。
（二）缺乏可供支配的自由空间
从以往的住宅设计来看，各类住宅中的客厅、卧室、厨房面积规划参差不齐，很多房型空间规划不当，缺少可供户主自由支配的空间。住宅规划的大理念是“大厅小卧”，但对于中小户型的住宅来说，一味的大客厅和小卧室显得过于单调，没有多余的空间用来自由规划。特别是对于当今的年轻人，在繁忙的工作后，需要一些丰富的生活和活动空间来舒缓疲倦，自由支配的空间面积显得尤为重要。
（三）缺乏多层次空间设计
传统的住宅空间模式基本是比较单一的。一般的大面积住宅主要采用横向设计。对于中小户型的住宅来说，如果需要保证舒适的生活空间，横向发展就难以满足这一点，而纵向发展却是很好的发展设计。即在空间不足的情况下，采用多层次的空间设计理念，充分发挥住宅空间的作用，合理规划，即舒适，又被充分利用。
（四）缺乏功能空间配套设施
传统的住宅标准中，基本没有统一的住宅配套设施。所以在这一方面，住宅的配套化设计还没有达到一定产业。对于中小户型的住宅来说，很大程度上具有空间灵活化的需求。因此，中小户型的空间设计需要比大户型空间设计更为复杂，并且能够根据户主自主需求来具体设计配套设施。一旦形成标准化的配套设施组装空间，我国的住宅产业化发展一定更加顺利。
二、中小户型住宅的功能空间设计
（一）合理的面布置、分区
中小户型住宅的面积虽然相对不足，但如果其在功能布置上能够合理，室内各种流线畅通无阻碍，也一定是很舒适。传统的住宅有这几个功能区：公共活动区、私密休息区、辅助区。功能分区之间彼此联系密切，又各有其特点。私密性与公共性，静与动。中小户型在结构设计上要充分考虑这些功能分区的特点，处理好功能分区彼此之间的关系和联系。设计要实现“居寝分离、食寝分离、公私分离、洁污分离”等人们良好的生活习性特点。除功能区设计之外，设计者还要注意住宅内各流线的通畅性。通道要相对集中，避免障碍干扰。要能够突破简单的通道功能，使通道面积能够被综合有效利用，助于提升室内有效使用面积。
（二）使用面积最大化
中小户型主要的限制条件便是住宅面积。在保证住宅舒适度的条件下，尽可能的利用住宅空间，能够有效提升相对住宅面积。住宅面积最大化主要从以下两个方面入手：
一是对功能要求比较多的住户，可以尽可能缩小公摊面积，以增加住宅套内面积。在这方面可以采用的办法很多，例如避免奢侈的大厅空间；在保证电梯、入门等主要通道顺畅的前提下，减少走道面积，增加住宅有效使用面积；精细化设计公管井，减少其面积，这一点一定要在保证消防使用要求的前提。二是尽可能的外扩空间面积。例如住宅的楼台、阁楼间、飘窗、入户花园等等可以用作其他用处。
（三）灵活分隔的高适用户型
中小户型的住宅，一般也具有多層次的生活成员。灵活分隔的意义就在于满足各生活成员对功能结构、空间结构的不同要求。因此，设计者在设计中小型住宅的时候，除了能够提供一般的平面套型户型之外，还要要求设计能够满足不同成员的需求。形成具有统一性与差异性共存的生活空间。比如单元大空间的设计，卫生间、厨房、入口是固定的形状，但也可灵活地将空间分隔为几个不同的平面，以满足各层次需求。或者可以将某些功能分区模糊化，功能相近的区域可以衔接起来，不明确界限。例如餐厅和起居室的衔接，将原本相对封闭的厨房设计为办开放式或者全开放式等等。在固定构件方面，可以适当减少墙体和一些轻质材料，形成开放式的流动空间。在户型的位置、尺寸、空间形态等方面都可以灵活变换，使各种设计能够适应各层次生活成员的需求，空间使用效率最大化。
（四）节能住宅
步入21世纪，新型设计户型对于节能方面的考虑需求越来越大。但传统的“高消耗，高舒适”模式依旧占据主要思想。中国人口众多，房屋众多。如果未来能够全部入住节能型的住宅户型，对资源能源的有效利用可想而知。当然，建立在节能基础上的住宅户型，对投入的要求比较大。其中前期投入是最大的，需要提升屋面和墙体以及门窗的隔音效果与保温效果。而投入后期，在空调、灯光等耗电设施方面的节省不可小觑，并且舒适度和健康性能也需要提升。
结束语
我国中小户型住宅在需求结构上还处于不平衡的状态，开发商和住宅设计者要充分考虑到当前的社会需求，加大对中小户型住宅的建设和设计。在功能空间设计方面，要综合考量，多层次分析，尽可能使住宅得到充分利用，满足大部分人的需求。在新型节能住宅设计方面，要加大投入力度，建设健康、环保、舒适的新中小户型住宅。
参考文献
[1]季强.我国城市中小户型住宅设计发展研究[D].郑州大学，2007.
[2]马国金.中小户型住宅功能空间的研究[D].南昌大学，2013.
[3]臧璨.中小户型居室概念设计方案探析[D].南京工业大学，2012.
[4]廖建平，陈亮.功能分区，中小户型住宅的误识[J].华中建筑，2010，（11）：72-74.