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【摘要】随着我国人民生活水平的不断提高，住宅的建设规模不断扩大，人们的住房需求从对空间和环境的需求扩展到设施和整体安全性等的考虑层面，由于房屋建设施工过程中，施工队伍整体技术水平不高，质量管理和检验手段整体落后，导致房屋存在裂缝、渗漏、尺寸偏差等一系列的问题。本文从现存事实出发，讨论住宅工程“一房一验”工作的具体实施，为该类型工作的全面开展提供参考。
【关键词】住房工程；一房一验工作；应用
一房一验又称套内检测，是一种包括建筑尺寸、室内地面、顶棚、墙面、门窗、楼梯与护栏、细部工程等的综合性房屋检测工作。其主要用于新建住宅工程的套内质量验收、新装饰住宅的室内质量检验等。完成好住宅工程的一房一验工作有助于实现对现阶段民众住宅工程质量的全面把控，杜绝质量不达标的住宅面向市场销售，保证消费者的合法权益有着重要的作用。
1、一房一验工作的实施流程
一房一验工作的实施包括以下几个环节，即准备工作、正式工作、善后工作等三个部分。其中在开始正式的一房一验工作时要明确要验收的住宅的施工特点，根据工程的特点制定验收方案，并对参加人员透露其中的相关细节，使得相关的工作人员能够明确具体的工作事宜，并进行相关检测仪器和常用工具的准备。之后要明确待检验的住宅内部的水电、煤气管路的分布，最好是拿到施工方在施工时使用的施工图，对其中可能会造成危险的特殊管线提前做好防护，防止在检验的过程中对住宅造成破坏。
在正式工作环节开始之后，要积极组织好检验人员，这部分人员包括住宅工程的施工单位和监理单位的相关负责人以及物业管理公司的工作人员等。人员齐备以便于对检验过程中产生的相关问题进行及时的沟通、解决。避免问题住宅交付客户使用。
待全部检验工作完成后，要进行与检验相关的善后工作，具体包括对检验内容的记录以及对检验过程中不同负责人对检验内容提出的问题等。通过在检验完成后及时的记录与反馈可以使得检验工作更加具有现实意义，同时也可以对相关的问题做到了解和掌握，有助于敦促住宅工程质量的整体良好发展。
2、一房一验工作的内容与方法
2.1一房一验工作的内容
一房一验工作主要是针对普通用户在装修和居住过程中所产生以及预期会产生的施工质量缺陷问题进行及时的发现与整改。保证用户入住后的安全和对施工质量的好评。该项工作的实施标准目前多依据《建筑工程施工质量验收统一标准》以及其他啊相应的法规和技术标准进行，同时法规兼容性较好，部分地方性法规也可以参与到一房一验工作中。因而一房一验工作的具体内容也来源于相应的施工和验收标准中规定的有关住宅工程的相关质量要点。
具体的验收内容包括对住宅内部砖面层的检验，其中包括检验瓷砖和墙体是否有裂缝以及不完整的部分存在，对室内的大理石和花岗石台面进行承重测试，同时检验其厚度和大小是否符合住宅内使用的相关规定。同时还要完成对门窗的检验，包括木门窗和金属门窗的密闭性以及安全性的检验，检验过程和相关的情况记录在“门窗安装工程检验批质量验收记录表”之中。对于楼层较低的住宅进行室外钢结构防盗窗的安全性能检验。
房屋主体结构检验还应包括对屋顶以及承重墙、隔墙等的检验，在此检验过程中需要明确其作为房屋结构完整的关键性作用。房屋内饰的检验包括饰面板、水性涂料、溶剂型涂料、橱柜、卫生器具等的检查。
2.2一房一验工作的方法
2.2.1房屋地面、墙壁
对住宅内部地面以及墙壁的检验主要从其整体外观、平整度、光滑程度等来检查，使用小锤轻轻敲击地板和瓷砖，确认其有无空隙并查看有无裂缝。
2.2.2门窗、管线
门窗的检验主要是利用游标卡尺或其他测量工具较精确的测量缝隙以及钢管直径等硬性指标是否与建设施工时的要求吻合，同时要注意牢固程度和数量是否足够。
2.2.3防水工程
防水工程的检验分为对室内外防水工程的检验，检查的方法有自然将于和人工淋水两种，在检验期内则多以淋水检验为主，可以较快的检查出屋顶或者卫生间地板有无渗漏的情况。
2.2.4电气和安装工程
电气检查主要是查看施工图纸并对照现场查看安装位置是否准确，安装方式是否正确无误，不存在电线裸露与绝缘不良的状况，并适当的采用诸如电压计以及相关的电气施工设备来检测，增加结果的准确性。
3、一房一验不合格的处理办法
由于我国一房一验工作进展较为缓慢，同时施工单位的相关施工细则尚不统一，造成在一房一验过程中经常出现不合格的情形，针对不合格问题的处理主要的原则是按照权责制来进行，具体如下：
（1）由建设施工单位在施工過程中造成的施工质量问题交由施工方和监理单位共同负责，对不符合要求的施工细节予以返工或者翻修。
（2）对装饰装潢工作中产生的不合格问题应该交由装修施工单位或者物业管理部门来负责整修并汇报最终的修缮结果。
（3）當返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将一房一验不符合规则情况报所在地工程质量监督站备案，并书面告知住户，由双方协商解决。
结语：
在我国，一房一验工作的起步较晚，相关的执行标准和法律法规还不明确，部分地方经常性的忽略这一住户入住前最后的一道工序的重要性，导致住户日后的住房使用过程中问题频出，笔者在亲身体验过一房一验工作之后，真切的感觉到一房一验工作是对住房开发商和住户彼此负责的一项重要举措，同时这项工作的重要性也不言而喻，对于完善住房施工和监理都有较好的督促作用。
【关键词】住房工程；一房一验工作；应用
一房一验又称套内检测，是一种包括建筑尺寸、室内地面、顶棚、墙面、门窗、楼梯与护栏、细部工程等的综合性房屋检测工作。其主要用于新建住宅工程的套内质量验收、新装饰住宅的室内质量检验等。完成好住宅工程的一房一验工作有助于实现对现阶段民众住宅工程质量的全面把控，杜绝质量不达标的住宅面向市场销售，保证消费者的合法权益有着重要的作用。
1、一房一验工作的实施流程
一房一验工作的实施包括以下几个环节，即准备工作、正式工作、善后工作等三个部分。其中在开始正式的一房一验工作时要明确要验收的住宅的施工特点，根据工程的特点制定验收方案，并对参加人员透露其中的相关细节，使得相关的工作人员能够明确具体的工作事宜，并进行相关检测仪器和常用工具的准备。之后要明确待检验的住宅内部的水电、煤气管路的分布，最好是拿到施工方在施工时使用的施工图，对其中可能会造成危险的特殊管线提前做好防护，防止在检验的过程中对住宅造成破坏。
在正式工作环节开始之后，要积极组织好检验人员，这部分人员包括住宅工程的施工单位和监理单位的相关负责人以及物业管理公司的工作人员等。人员齐备以便于对检验过程中产生的相关问题进行及时的沟通、解决。避免问题住宅交付客户使用。
待全部检验工作完成后，要进行与检验相关的善后工作，具体包括对检验内容的记录以及对检验过程中不同负责人对检验内容提出的问题等。通过在检验完成后及时的记录与反馈可以使得检验工作更加具有现实意义，同时也可以对相关的问题做到了解和掌握，有助于敦促住宅工程质量的整体良好发展。
2、一房一验工作的内容与方法
2.1一房一验工作的内容
一房一验工作主要是针对普通用户在装修和居住过程中所产生以及预期会产生的施工质量缺陷问题进行及时的发现与整改。保证用户入住后的安全和对施工质量的好评。该项工作的实施标准目前多依据《建筑工程施工质量验收统一标准》以及其他啊相应的法规和技术标准进行，同时法规兼容性较好，部分地方性法规也可以参与到一房一验工作中。因而一房一验工作的具体内容也来源于相应的施工和验收标准中规定的有关住宅工程的相关质量要点。
具体的验收内容包括对住宅内部砖面层的检验，其中包括检验瓷砖和墙体是否有裂缝以及不完整的部分存在，对室内的大理石和花岗石台面进行承重测试，同时检验其厚度和大小是否符合住宅内使用的相关规定。同时还要完成对门窗的检验，包括木门窗和金属门窗的密闭性以及安全性的检验，检验过程和相关的情况记录在“门窗安装工程检验批质量验收记录表”之中。对于楼层较低的住宅进行室外钢结构防盗窗的安全性能检验。
房屋主体结构检验还应包括对屋顶以及承重墙、隔墙等的检验，在此检验过程中需要明确其作为房屋结构完整的关键性作用。房屋内饰的检验包括饰面板、水性涂料、溶剂型涂料、橱柜、卫生器具等的检查。
2.2一房一验工作的方法
2.2.1房屋地面、墙壁
对住宅内部地面以及墙壁的检验主要从其整体外观、平整度、光滑程度等来检查，使用小锤轻轻敲击地板和瓷砖，确认其有无空隙并查看有无裂缝。
2.2.2门窗、管线
门窗的检验主要是利用游标卡尺或其他测量工具较精确的测量缝隙以及钢管直径等硬性指标是否与建设施工时的要求吻合，同时要注意牢固程度和数量是否足够。
2.2.3防水工程
防水工程的检验分为对室内外防水工程的检验，检查的方法有自然将于和人工淋水两种，在检验期内则多以淋水检验为主，可以较快的检查出屋顶或者卫生间地板有无渗漏的情况。
2.2.4电气和安装工程
电气检查主要是查看施工图纸并对照现场查看安装位置是否准确，安装方式是否正确无误，不存在电线裸露与绝缘不良的状况，并适当的采用诸如电压计以及相关的电气施工设备来检测，增加结果的准确性。
3、一房一验不合格的处理办法
由于我国一房一验工作进展较为缓慢，同时施工单位的相关施工细则尚不统一，造成在一房一验过程中经常出现不合格的情形，针对不合格问题的处理主要的原则是按照权责制来进行，具体如下：
（1）由建设施工单位在施工過程中造成的施工质量问题交由施工方和监理单位共同负责，对不符合要求的施工细节予以返工或者翻修。
（2）对装饰装潢工作中产生的不合格问题应该交由装修施工单位或者物业管理部门来负责整修并汇报最终的修缮结果。
（3）當返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将一房一验不符合规则情况报所在地工程质量监督站备案，并书面告知住户，由双方协商解决。
结语：
在我国，一房一验工作的起步较晚，相关的执行标准和法律法规还不明确，部分地方经常性的忽略这一住户入住前最后的一道工序的重要性，导致住户日后的住房使用过程中问题频出，笔者在亲身体验过一房一验工作之后，真切的感觉到一房一验工作是对住房开发商和住户彼此负责的一项重要举措，同时这项工作的重要性也不言而喻，对于完善住房施工和监理都有较好的督促作用。