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屋面防水是建筑工程的一项重要组成部分，工程质量的好坏直接影响建筑物使用寿命。目前，屋面防水工程存在的质量问题非常严重，已经引起了国家相关部门的高度重视。房屋渗漏虽然说是一项普遍的质量通病，但它并非是不治之症。只有了解渗漏形成的原因，才能从根本上解决问题，本人就房屋渗漏问题的原因分析及防治措施作一探讨。
个人认为影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面，即：设计因素、材料因素、施工因素和管理因素。
1.设计因素
1.1"我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员没有规范可遵循，各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计，采用何种防水材料，有那些技术要求，均没有明确规定"。再说设计人员对建筑物防水设计不够重视，只是在建筑施工图总说明中做简单的注明。
2.材料因素
目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面，现有实验只能进行力学实验，无法检测化学成分，施工技术人员无法掌握材料的质量。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，假冒伪劣SBS产品的市场占有率高达50%以上。目前做防水卷材的小黑作坊很多，有的厂家即使办了正规手续，为了利益最大化，也开始生产出降低标准的材料，并且市场所需的各种品牌他们都能生产（代加工）。个人曾對一款所谓的名牌产品做过简单的试验，把标有负十八度的材料取样放入负五度的冰柜内10分钟取出用手能捻成碎沫。可见防水材料的好坏是影响工程质量的主要因素。
3.施工因素
通过对屋面防水质量问题的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计，但施工方不懂施工，施工质量低劣，仍然保证不了防水工程质量，因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素如下。
3.1就建筑工程施工而言，人们对屋面防水施工不够重视，而且缺乏专业的防水施工队伍，特别是施工企业在利益的驱使下偷工减料、施工中变化材料，粗制滥造。
3.2屋面找坡、找平基层和防水层，未按施工规范进行分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。
3.3由于工程工期紧、抢工期、赶进度，在基层未干的情况下铺设防水层，又未采取排气措施，致使防水层出现起鼓、脱层导致渗漏。
3.4管理和维修因素，工程竣工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人 屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。
3.5建议
3.5.1根据个人多年的管理经验认为，就平屋面而言、有组织排水的屋面其使用寿命短、且容易出现渗漏，而自由排水的屋面其使用寿命较长、则很少出现渗漏。
3.5.2为确保施工质量、避免抢工期、赶进度和尽可能避开雨季施工，在我国北方地区屋面防水施工选择在4至6月份为最佳季节。 转贴于 中国论文下载中心。
4.设计方面
4.1提高设计人员对防水工程重要性的意识。
4.2设计人员必须掌握防水技术、材料的性能。
4.3将防水项目施工图列为专项设计。
5.材料方面
5.1由建设单位或业主到防水材料市场及生产厂家进行考察，然后由建设单位或业主自行采购。
5.2防水材料进场后、首先验收查看相关资质、施工前由建设单位或监理人员取样到相关试验室进行检验，合格后方可使用。
6.施工方面
6.1首先选择有资质、有业绩、经考察技术力量较强的施工队伍进行施工。
6.2防水施工必须按照施工规范分工序、分层次进行施工，每一道工序、每一层次必须经甲方或监理人员签证认可后、方可进行下一道工序。
7.管理和维护
7.1工程竣工交付使用后，使用单位和物业部门必须加强对建筑物成品的管理和保护意识，严禁在屋面上私搭乱建、堆放杂物等损坏屋面的行为。
7.2每年雨季前或定期清扫屋面垃圾和检查排水系统是否畅通无阻。
7.3屋面防水层维修，必须找专业的维修队伍进行维修。
8.结束语
为确保屋面防水工程的质量，必须做到从材料到施工层层严把质量关。总而言之：无论什么工程、特别是建筑工程其设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理和维护是保证。
个人认为影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面，即：设计因素、材料因素、施工因素和管理因素。
1.设计因素
1.1"我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员没有规范可遵循，各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计，采用何种防水材料，有那些技术要求，均没有明确规定"。再说设计人员对建筑物防水设计不够重视，只是在建筑施工图总说明中做简单的注明。
2.材料因素
目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面，现有实验只能进行力学实验，无法检测化学成分，施工技术人员无法掌握材料的质量。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，假冒伪劣SBS产品的市场占有率高达50%以上。目前做防水卷材的小黑作坊很多，有的厂家即使办了正规手续，为了利益最大化，也开始生产出降低标准的材料，并且市场所需的各种品牌他们都能生产（代加工）。个人曾對一款所谓的名牌产品做过简单的试验，把标有负十八度的材料取样放入负五度的冰柜内10分钟取出用手能捻成碎沫。可见防水材料的好坏是影响工程质量的主要因素。
3.施工因素
通过对屋面防水质量问题的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计，但施工方不懂施工，施工质量低劣，仍然保证不了防水工程质量，因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素如下。
3.1就建筑工程施工而言，人们对屋面防水施工不够重视，而且缺乏专业的防水施工队伍，特别是施工企业在利益的驱使下偷工减料、施工中变化材料，粗制滥造。
3.2屋面找坡、找平基层和防水层，未按施工规范进行分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。
3.3由于工程工期紧、抢工期、赶进度，在基层未干的情况下铺设防水层，又未采取排气措施，致使防水层出现起鼓、脱层导致渗漏。
3.4管理和维修因素，工程竣工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人 屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。
3.5建议
3.5.1根据个人多年的管理经验认为，就平屋面而言、有组织排水的屋面其使用寿命短、且容易出现渗漏，而自由排水的屋面其使用寿命较长、则很少出现渗漏。
3.5.2为确保施工质量、避免抢工期、赶进度和尽可能避开雨季施工，在我国北方地区屋面防水施工选择在4至6月份为最佳季节。 转贴于 中国论文下载中心。
4.设计方面
4.1提高设计人员对防水工程重要性的意识。
4.2设计人员必须掌握防水技术、材料的性能。
4.3将防水项目施工图列为专项设计。
5.材料方面
5.1由建设单位或业主到防水材料市场及生产厂家进行考察，然后由建设单位或业主自行采购。
5.2防水材料进场后、首先验收查看相关资质、施工前由建设单位或监理人员取样到相关试验室进行检验，合格后方可使用。
6.施工方面
6.1首先选择有资质、有业绩、经考察技术力量较强的施工队伍进行施工。
6.2防水施工必须按照施工规范分工序、分层次进行施工，每一道工序、每一层次必须经甲方或监理人员签证认可后、方可进行下一道工序。
7.管理和维护
7.1工程竣工交付使用后，使用单位和物业部门必须加强对建筑物成品的管理和保护意识，严禁在屋面上私搭乱建、堆放杂物等损坏屋面的行为。
7.2每年雨季前或定期清扫屋面垃圾和检查排水系统是否畅通无阻。
7.3屋面防水层维修，必须找专业的维修队伍进行维修。
8.结束语
为确保屋面防水工程的质量，必须做到从材料到施工层层严把质量关。总而言之：无论什么工程、特别是建筑工程其设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理和维护是保证。