优客、洪泰合并有利于强化创新空间业务

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  4月26日,联合办公企业优客工场与洪泰创新空间共同宣布,双方已经正式签署战略合并框架协议。合并后,优客工场CEO毛大庆将担任新公司董事长,毛大庆、洪泰创新空间CEO王胜江将共同出任新公司联席CEO。据悉,新公司总体估值将达到90亿元,这也是中国共享辦公领域迄今为止最大的一起合并交易。
  其实,去年3月中旬,市场上便有优客和洪泰将合并的传闻流出。当时,优客回应称,“此消息为假,双方不会合并。”但是两个月后(5月18日),洪泰与优客宣布达成全面合作,并将成立一个名为“大胜基金”的VC投资基金。如今,优客、洪泰合并正式落地,也算是众望所归。
  首先,优客、洪泰有很多共同之处:二者均成立于2015年4月,当前的公司规模、业绩水平相差不多;创始人分别为万科集团北京分公司原总经理毛大庆、SOHO中国前副总裁王胜江,二人均为地产界知名人士,且是多年的朋友;主营业务均是为创业企业提供共享办公、项目孵化、科技成果转化等服务。相同的成立时点、经营范围以及创始人相似的背景,显然为优客、洪泰的合并提供了良好的基础。
  其次,不论是共享办公,还是创业公司孵化,都属于重资产业务,优客、洪泰合并可以实现较明显的协同效应。目前,优客、洪泰的“创新空间”主要分布于北京、上海、广州、成都、苏州、杭州等部分一二线城市,进一步向全国扩张需要大量的资金、场地以及员工等。两家公司携手运作,有利于大幅度节约经营成本及社会资源。同时,通过整合两家公司既有的咨询服务团队、创业支持资金、行业数据等内部资源,新公司无疑将更具市场竞争力,有望树立领先地位。
  最后,共享办公巨头美国WeWork公司一年前便宣布进军中国。今年2月,WeWork联合创始人米格尔·麦凯维到访中国时称,将在中国为超过6 000家企业提供办公空间及社区服务。3月21日,更有消息透露,日本软银集团已经向WeWork 投资3亿美元,且后续还会有两笔资金,投资总额达30亿美元。这对于国内同行而言,确实会带来很大的竞争压力。优客和洪泰合并,有利于强化品牌和规模优势,联合对抗WeWork,而且也有利于它们开拓海外市场。
  不过,优客、洪泰在合并之后,仍然有很多问题需要面对。自2015年以来,大量的联合办公企业在国内如潮水般兴起,已呈现出泡沫化的迹象。目前,联合办公行业存在企业数量太多、服务单一、同质化严重等问题,导致部分企业办公位出租率长期低下,陷入经营困难甚至最终亏损倒闭。在此背景下,优客、洪泰必须采取个性化竞争策略,努力提高立体化软性服务能力,加深对科技、文化、体育、健康、教育等各细分创业行业的针对性内容连接,才能在众多同行中脱颖而出。
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