【摘 要】
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受房地产调控的影响,在土地供应模式转变,增加租赁持有土地的系列政策影响,近年大型房地产开发企业纷纷主动或被动增加持有型物业的占比。持有型物业优势在于通过有效运营可
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受房地产调控的影响,在土地供应模式转变,增加租赁持有土地的系列政策影响,近年大型房地产开发企业纷纷主动或被动增加持有型物业的占比。持有型物业优势在于通过有效运营可带来稳定的现金流,起到润滑企业业绩,优化企业的资产结构,抵御房地产市场波动风险的作用。持有型物业相较住宅类物业,风险在于投资规模大、回收期长、对物业运营管理能力要求高。由于持有型物业在开发阶段需要大量的土地资金和建设资金支出,持有阶段需要投入一定的运营成本,资金需求量大,现阶段大多数房地产开发企业对此类物业的投资比例小,其营业收入在总营业收入中的占比仍然偏低。
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