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摘 要：随着我国城市化进程的不断深入，房屋建筑的规模和数量都在不断的增长，人们在关注建筑质量的同时对房屋建筑周围的环境建设以及景观设计也有了较高的关注，人们现在越来越重视居住环境的质量，这就对房地产景观设计有了较高的要求，但是就目前的情况来看，房地产在景观设计的过程中仍然存在着一些问题，本文针对这些问题进行了探究，并分析了其发展趋势，希望对提升房地产景观设计水平有所帮助，以供参考。
关键词：房地产；景观设计；发展趋势
随着社会的发展，人们越来越追求生活质量的提高，为了顺应时代的发展，满足人们对景观品质的要求，房地产景观设计在进行不断的改革和发展，但由于房地产建设数量和建设速度不断的加快，在景观设计方面就存在了一些问题，如抄袭现象严重、景观设计没有新意、设计流程存在缺陷，阻碍工作的顺利开展、盲目追求档次，与人们的生活脱节等。
一、房地产景观设计存在的问题与对策
（一）抄袭现象严重，景观设计没有新意
近些年，建筑行业不断的发展，房地产开发商的建设项目也有了一定的提升，一些房地产为了节省资源以及提高建设进度，就忽略了景观设计的重要性，使得住宅景观设计风格在各个大中城市中不断地被模仿复制，没有明确的设计理念，抄袭现象严重，使得景观设计在形式上千篇一律，毫无特点可言，景观设计没有新意，也没有自己该有的特色。景观设计是住宅建设的重要组成部分，不同的场所应该有不同的实用功能和设计主题，设计师必须保持清醒的意识，对所处的环境和地方文化要有深刻独到的理解并融入设计。
（二）设计流程存在缺陷，影响设计理念的贯彻和整体性。
目前，大部分的景观设计流程都是后置的，即先是进行建筑设计，在建筑设计完成以之后，再由景观设计师负责点缀或者修饰景观环境。这种流程在大体上是没有什么问题的，但是在实际的实施过程中，就会出现最初的设计理念无法完好的贯彻执行，景观与建筑的衔接过渡生硬，缺乏整体性，有时甚至会出现综合管网和景观水电无法对接的问题，也会有前后期工程的衔接存在浪费和矛盾。所以，为了尽量避免出现上述问题，应该对设计流程进行规范化，在对地块进行总平设计的时候，景观设计就要提前介入，提出优化意见和建议。
（三）盲目追求档次，与人们的生活脱节
有些房地产开发商，为了达到炒作的目的，实现利润最大化，就盲目的追求景观设计档次，设计的景观，与人们的实际生活相脱节，没有多大的实用价值，只是单纯的追求奢华，来提高小区的档次。在实际的景观设计中，笔者认为，要与人们的实际生活相贴合，不能单纯的为了实现自身的利益，就盲目的设计一些不适用的景观，景观的设计目的是为了营造良好的氛围，不是简单地复制自然山水，而是建立在多专业的研究基础上，将每一个项目的设计都建立在深度研究和发掘之中，使整个环境获得可持续发展。
二、房地产景观设计的发展趋势
（一）智能化
现阶段，科学技术发展迅速，而且被广泛的应用到了各行各业的发展过程中，所以，对于景观设计来说，智能化设施对于人们的吸引力越来越大，而且，也逐渐的向着智能化的方向发展。如：房地产居民区内部智能化的防盗系统、消防预警系统、广播系统等综合运用，极大地满足了人们生活的安全化与快捷化。另外，地热系统、太阳能系统等方式的广泛采用，大大节省了资源，有助于环保的实现，就连物业管理费也实现了智能化的查收，为人们的生活提供了方便，符合现代人的生活理念。
（二）文化性
在我国的发展过程中，中华文明已有五千多年的历史，而且，当前人们对其重视程度也越来越深，所以，实现景观设计的文化性，也是其未来发展趋势的一大亮点。开发商和设计师逐步开始协调彼此间的工作，将建筑设计和环境景观进行融合发展，在历史文化这一大前提下，设计者对小区居住环境进行科学合理的规划，充分利用建筑风格與环境艺术特点凸显历史文化特色。
（三）多样化
随着人们的审美需求和重视程度的不断提高，景观设计为了能取得良好的效果，满足人们的不同要求，已经向着多元化的方向发展。景观的设计不仅是为了满足人们的审美需求，更重要的是能打造出舒适的环境，让人们身心愉悦。景观设计实现了自然、舒适、亲切的特点，这些多元化的特点，再加上设计者加入了智能化、文化性的设计理念，最终达到了人和景观的有机结合。
（四）人性化
景观设计的人性化，指的是能够使人们生活便捷化，而且能够让使用者同景观达成融洽的相处。当前，人们的生活已经离不开网络技术，人们日常生活所需的生活用品、娱乐、广告、信件等方面的信息都可以通过计算机网络技术这个载体直接通到家里，所以很多人缺少了交流的机会，人与社会、环境之间的分离程度不断加深。景观设计的人性化正是意识到了这一点，所以景观设计是建立在对自然、历史民族文化、地域特征等充分尊重的基础之上，来满足各个阶层人们的心理、审美艺术要求。
（五）生态化
现阶段，人们对于生态环境有着越来越高的重视，人们所追求的生活质量和生活环境也逐渐的向生态化方向发展，所以，对于景观设计来说，生态化发展是社会发展的必然趋势。目前很多的景观设计也已经逐渐的实现了生态化，如房地产小区要有良好的采光功能，能够较好地通风，对于周围的噪音污染能够有效消除，能够对有害气体有效地吸附等。同时要对居住地区所处的自然景观、生态环境以及其它一些生物物种进行关怀和保护，改善小区居民所处的生态环境，提升所在地域生物物种的多样性。
参考文献：
[1]陆金立.房地产园林景观设计管理探讨[J].住宅与房地产，2015，
25：44-45.
关键词：房地产；景观设计；发展趋势
随着社会的发展，人们越来越追求生活质量的提高，为了顺应时代的发展，满足人们对景观品质的要求，房地产景观设计在进行不断的改革和发展，但由于房地产建设数量和建设速度不断的加快，在景观设计方面就存在了一些问题，如抄袭现象严重、景观设计没有新意、设计流程存在缺陷，阻碍工作的顺利开展、盲目追求档次，与人们的生活脱节等。
一、房地产景观设计存在的问题与对策
（一）抄袭现象严重，景观设计没有新意
近些年，建筑行业不断的发展，房地产开发商的建设项目也有了一定的提升，一些房地产为了节省资源以及提高建设进度，就忽略了景观设计的重要性，使得住宅景观设计风格在各个大中城市中不断地被模仿复制，没有明确的设计理念，抄袭现象严重，使得景观设计在形式上千篇一律，毫无特点可言，景观设计没有新意，也没有自己该有的特色。景观设计是住宅建设的重要组成部分，不同的场所应该有不同的实用功能和设计主题，设计师必须保持清醒的意识，对所处的环境和地方文化要有深刻独到的理解并融入设计。
（二）设计流程存在缺陷，影响设计理念的贯彻和整体性。
目前，大部分的景观设计流程都是后置的，即先是进行建筑设计，在建筑设计完成以之后，再由景观设计师负责点缀或者修饰景观环境。这种流程在大体上是没有什么问题的，但是在实际的实施过程中，就会出现最初的设计理念无法完好的贯彻执行，景观与建筑的衔接过渡生硬，缺乏整体性，有时甚至会出现综合管网和景观水电无法对接的问题，也会有前后期工程的衔接存在浪费和矛盾。所以，为了尽量避免出现上述问题，应该对设计流程进行规范化，在对地块进行总平设计的时候，景观设计就要提前介入，提出优化意见和建议。
（三）盲目追求档次，与人们的生活脱节
有些房地产开发商，为了达到炒作的目的，实现利润最大化，就盲目的追求景观设计档次，设计的景观，与人们的实际生活相脱节，没有多大的实用价值，只是单纯的追求奢华，来提高小区的档次。在实际的景观设计中，笔者认为，要与人们的实际生活相贴合，不能单纯的为了实现自身的利益，就盲目的设计一些不适用的景观，景观的设计目的是为了营造良好的氛围，不是简单地复制自然山水，而是建立在多专业的研究基础上，将每一个项目的设计都建立在深度研究和发掘之中，使整个环境获得可持续发展。
二、房地产景观设计的发展趋势
（一）智能化
现阶段，科学技术发展迅速，而且被广泛的应用到了各行各业的发展过程中，所以，对于景观设计来说，智能化设施对于人们的吸引力越来越大，而且，也逐渐的向着智能化的方向发展。如：房地产居民区内部智能化的防盗系统、消防预警系统、广播系统等综合运用，极大地满足了人们生活的安全化与快捷化。另外，地热系统、太阳能系统等方式的广泛采用，大大节省了资源，有助于环保的实现，就连物业管理费也实现了智能化的查收，为人们的生活提供了方便，符合现代人的生活理念。
（二）文化性
在我国的发展过程中，中华文明已有五千多年的历史，而且，当前人们对其重视程度也越来越深，所以，实现景观设计的文化性，也是其未来发展趋势的一大亮点。开发商和设计师逐步开始协调彼此间的工作，将建筑设计和环境景观进行融合发展，在历史文化这一大前提下，设计者对小区居住环境进行科学合理的规划，充分利用建筑风格與环境艺术特点凸显历史文化特色。
（三）多样化
随着人们的审美需求和重视程度的不断提高，景观设计为了能取得良好的效果，满足人们的不同要求，已经向着多元化的方向发展。景观的设计不仅是为了满足人们的审美需求，更重要的是能打造出舒适的环境，让人们身心愉悦。景观设计实现了自然、舒适、亲切的特点，这些多元化的特点，再加上设计者加入了智能化、文化性的设计理念，最终达到了人和景观的有机结合。
（四）人性化
景观设计的人性化，指的是能够使人们生活便捷化，而且能够让使用者同景观达成融洽的相处。当前，人们的生活已经离不开网络技术，人们日常生活所需的生活用品、娱乐、广告、信件等方面的信息都可以通过计算机网络技术这个载体直接通到家里，所以很多人缺少了交流的机会，人与社会、环境之间的分离程度不断加深。景观设计的人性化正是意识到了这一点，所以景观设计是建立在对自然、历史民族文化、地域特征等充分尊重的基础之上，来满足各个阶层人们的心理、审美艺术要求。
（五）生态化
现阶段，人们对于生态环境有着越来越高的重视，人们所追求的生活质量和生活环境也逐渐的向生态化方向发展，所以，对于景观设计来说，生态化发展是社会发展的必然趋势。目前很多的景观设计也已经逐渐的实现了生态化，如房地产小区要有良好的采光功能，能够较好地通风，对于周围的噪音污染能够有效消除，能够对有害气体有效地吸附等。同时要对居住地区所处的自然景观、生态环境以及其它一些生物物种进行关怀和保护，改善小区居民所处的生态环境，提升所在地域生物物种的多样性。
参考文献：
[1]陆金立.房地产园林景观设计管理探讨[J].住宅与房地产，2015，
25：44-45.