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运用因子分析法和IPA分析法,以南京市老旧住宅部分改造示范小区为研究对象,采用调查问卷收集居民满意度并进行改造优先级分析。研究表明:采用因子分析和IPA分析方法对居民满意度进行联合评估,能有效识别老旧住宅改造顺序;在南京老旧住宅改造中,工作地点、距地铁公交、距市中心为优先改造因子;教育、医疗、周边餐饮店和娱乐设施为第二位改造因子;归属感、认同感和邻里关系为第三位改造因子。