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网上房源信息大量出现,这的确为购房者带来了不少便利,可省去寻找房源的辛劳。但由于网上房源信息缺乏相应的监管,其真实性难以保证。因此在网上淘房,首先要学会的就是对房源信息甄别其真伪。
如何从纷繁复杂的网上房源信息、中找到有价值的东西?想必很多购房者都想找到答案互联网对生活产生的影响越来越大,目前大多数房产经纪人开始借助网络来招揽更多的客户,因而在一些房产类专业网站、搜索类网站以及知名门户网站的房产频道中,都专门设立了二手房频道。供网友浏览查询房源信息。
由于各种各样的原因,使得网站对虚假膀源信息的筛选无能为力,因而网上的房源信息难以做到全部真实有效,这给购房者带来了额外的负担。那么,如何才能挑选到有用的信息,这是购房者需要认真去面对的问题。
网上房源越来越多
上海的小李在买房的时候,就充分利用网上的房源信息,这为他节省了不少精力。在今年夏天,为了,找房源,小李没少费劲大刚开始的时候,他跟大多数人一样,就是利用自己的业余时间看房。考虑到将来方便照顾父母,他打算把家安在父母的现居住地——闵行古美社区内。虽然周围中介公司很多,这给了他更多的选择,但要找到一套适合自己的房源,还真是不容易。刚开始的时候,他经常到各家中介公司去寻找房源,每家中介公司都会根据他的要求选出合适的房源供他选择,然后再带他看房。每去一家中介公司,都需要不少时间,少则两三个小时,多则半天,这对忙碌的小李来说,确实是个不小的难题。
如何才能更快找到合适的房源?朋友的建议让他找到了解决的办法。朋友告诉他,现在很多中介公司都会在网上贴出房源信息供购房者挑选,不妨在网上找找看。小李之前也曾浏览过网上的房源信息,只是没太在意,听朋友这么一说,于是重新开始在网上找房源,没想到还真管用。由于之前的实地探究经历使得他对古美社区的二手房市场有了详细的了解,因此他很快就从众多房源中找到了适合自己的房源。
的确,网上房源越来越多,这给购房者选房提供了不小的便利条件。记者了解到,目前包括房产类专业网站、搜索类网站以及知名门户网站的房产频道,都提供二手房源查询服务。名气较大的网站有搜房网、安居客网、新浪网等。此外,各知名中介公司也在自己的网站上发布房源信息,有名的中介公司如二十一世纪不动产、中原地产、美联物业等,都是如此。
房源真实性难保证
由于缺乏严厉的监管措施,使得网上的二手房信息泥沙俱下,这给购房者选房增加了难度。
读者孙飞向记者抱怨说,目前网上的房源信息很多都是假的。孙先生最近一直在看房,他也经常在网上找一找房源信息。最近他在一家网站上看到松江九亭板块内“上海源花城”的一套二手房,挂牌价为10300元/平方米,比一般的房源挂牌价要低2500元,平方米。当他打电话询问房源相关情况时,对方却告诉他这套房子刚刚出售,不过这位业务员马上表示还有别的房源可推荐。
孙先生表示,网上的房产信息中,尤其是一些所谓的低价、急售房源等,基本上都不靠谱。记者根据孙先生提供的信息,在网上挑选了几条此类房源信息,以购房者的身份打电话过去询问房源情况时,得到的答复要么是房子已经售出,要么是房东已经提价。而这些业务员往往会千方百计要求记者留下联系方式,以便有了合适的房源之后继续推荐。这种做法被人称之为“钓鱼”,通过这种办法可收集更多的购房者资料。
此外,记者发现,目前有些网站上的重复信息较多,这也给购房者增添了不必要的麻烦。如截止到11月27日,搜房网上发布的二手房源信息达77.5万个,安居客网上上海区域的信息也有72.1万个,这远远超过“上海网上房地产”网站上15.1万套的二手房挂牌量。记者同时发现,不少信息的发布时间并不长,那么只有一种情况,即重复信息太多。如在安居客网上,位于闵行区古美社区的静安新城待售房源信息达1980多个,而实际上整个小区总共为6400多户。是不是该小区内有三分之一的居民打算出售房产呢?周边某中介公司的业务员王先生对此断然否认。
学会识别虚假信息
那么,购房者如何辨别虚假信息。业内人士建议,购房者首先是要对市场有所了解,当然最主要的还是不要轻信那些看似极具诱惑力的信息。应掌握哪些技巧?记者将其归纳为五个方面。
技巧一 了解市场是前提
就跟玩收藏一样,只有详细了解某种藏品的特点之后,才不会看走眼。要学会识别网上的虚假信息,最起码的是要对区域市场有所了解,如板块内高、中、低三种类型二手房的价格水平,周边的配套情况,学校尤其是名校、商场所处位置,板块规划情况等等,因为这些都对二手房的价格产生影响,因此只有在充分掌握这些情况之后,才初步具备判断具体二手房源价格的能力。
在了解市场的基础上,选择房源时不至于“两眼一抹黑”而盲目从事。最起码的是,不会只是简单地尽冲着低价房浪费精力。
技巧二 超低价房源别轻信
对于大多数所谓的超低价房源来说,可信度几乎为零。
记者浏览房源信息时发现,有少数二手房的挂牌价极低,低于市场平均水平20%左右,难免会让人心动。这会不会是所谓的急售房源呢?为了尽快售出,不惜以超低价格来吸引买家。但业内人士表示,一般情况下,急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右,不会低到两成的离谱水平。
技巧三 言过其实不理睬
为了给人留下深刻的印象,每套房源都会加以描述,但对于部分言过其实的描述,购房者也可不予理睬。
记者在浏览“上海热线”二手房频道时,看到一套出自莘庄板块都市新城的房源被描述为“莘庄超低价房”,而在“安居客”网站上,一套出自浦东金桥板块的房源更是被冠以“惊爆低价房源”的称谓,并加上了“错过将追悔莫及”这样一句很有煽动性的话。
有业内人士告诉记者,对于此类描述,也可持怀疑态度。业务员加上这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,如果有人拨打他们留下了的电话,其目的就达到了。
技巧四 信息雷同可跳过
如果发现雷同的信息资料,如室内图片相同,或者对房源基本信息的描述基本一致,这种房源信息基本上都不可信,可直接跳过。
因为网上有不少房源信息重复,比如一套房源在不同的中介公司挂牌,每家公司又都将其在同一网站上发布出去,于是出现一套房源数次出现的情形。当碰到房源的基本信息相似时,如面积、楼层、房型等一样,便可确定为雷同信息,不用再浪费时间去浏览。
还有一种雷同的情况是滥用装修图片。有些房产公司的业务员为了让房源显得更为光鲜一些,明明是毛坯房,但在网上会张冠李戴,套用别的图片,虽然表明是类似装修房源,但也会起到误导作用。
技巧五 网上网下相结合
其实,网上寻找房源只是第一步。
在网上找到合适的房源之后,还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外,还有很多方面的因素还有待进一步了解,如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等,都必须深入了解。虽然网上的信息也会对这些进行描述,如“房型正气”、“采光好”、“南北通透”等,但描述是否准确,还需先打个问号,等到实地考察之后再做评判。
如何从纷繁复杂的网上房源信息、中找到有价值的东西?想必很多购房者都想找到答案互联网对生活产生的影响越来越大,目前大多数房产经纪人开始借助网络来招揽更多的客户,因而在一些房产类专业网站、搜索类网站以及知名门户网站的房产频道中,都专门设立了二手房频道。供网友浏览查询房源信息。
由于各种各样的原因,使得网站对虚假膀源信息的筛选无能为力,因而网上的房源信息难以做到全部真实有效,这给购房者带来了额外的负担。那么,如何才能挑选到有用的信息,这是购房者需要认真去面对的问题。
网上房源越来越多
上海的小李在买房的时候,就充分利用网上的房源信息,这为他节省了不少精力。在今年夏天,为了,找房源,小李没少费劲大刚开始的时候,他跟大多数人一样,就是利用自己的业余时间看房。考虑到将来方便照顾父母,他打算把家安在父母的现居住地——闵行古美社区内。虽然周围中介公司很多,这给了他更多的选择,但要找到一套适合自己的房源,还真是不容易。刚开始的时候,他经常到各家中介公司去寻找房源,每家中介公司都会根据他的要求选出合适的房源供他选择,然后再带他看房。每去一家中介公司,都需要不少时间,少则两三个小时,多则半天,这对忙碌的小李来说,确实是个不小的难题。
如何才能更快找到合适的房源?朋友的建议让他找到了解决的办法。朋友告诉他,现在很多中介公司都会在网上贴出房源信息供购房者挑选,不妨在网上找找看。小李之前也曾浏览过网上的房源信息,只是没太在意,听朋友这么一说,于是重新开始在网上找房源,没想到还真管用。由于之前的实地探究经历使得他对古美社区的二手房市场有了详细的了解,因此他很快就从众多房源中找到了适合自己的房源。
的确,网上房源越来越多,这给购房者选房提供了不小的便利条件。记者了解到,目前包括房产类专业网站、搜索类网站以及知名门户网站的房产频道,都提供二手房源查询服务。名气较大的网站有搜房网、安居客网、新浪网等。此外,各知名中介公司也在自己的网站上发布房源信息,有名的中介公司如二十一世纪不动产、中原地产、美联物业等,都是如此。
房源真实性难保证
由于缺乏严厉的监管措施,使得网上的二手房信息泥沙俱下,这给购房者选房增加了难度。
读者孙飞向记者抱怨说,目前网上的房源信息很多都是假的。孙先生最近一直在看房,他也经常在网上找一找房源信息。最近他在一家网站上看到松江九亭板块内“上海源花城”的一套二手房,挂牌价为10300元/平方米,比一般的房源挂牌价要低2500元,平方米。当他打电话询问房源相关情况时,对方却告诉他这套房子刚刚出售,不过这位业务员马上表示还有别的房源可推荐。
孙先生表示,网上的房产信息中,尤其是一些所谓的低价、急售房源等,基本上都不靠谱。记者根据孙先生提供的信息,在网上挑选了几条此类房源信息,以购房者的身份打电话过去询问房源情况时,得到的答复要么是房子已经售出,要么是房东已经提价。而这些业务员往往会千方百计要求记者留下联系方式,以便有了合适的房源之后继续推荐。这种做法被人称之为“钓鱼”,通过这种办法可收集更多的购房者资料。
此外,记者发现,目前有些网站上的重复信息较多,这也给购房者增添了不必要的麻烦。如截止到11月27日,搜房网上发布的二手房源信息达77.5万个,安居客网上上海区域的信息也有72.1万个,这远远超过“上海网上房地产”网站上15.1万套的二手房挂牌量。记者同时发现,不少信息的发布时间并不长,那么只有一种情况,即重复信息太多。如在安居客网上,位于闵行区古美社区的静安新城待售房源信息达1980多个,而实际上整个小区总共为6400多户。是不是该小区内有三分之一的居民打算出售房产呢?周边某中介公司的业务员王先生对此断然否认。
学会识别虚假信息
那么,购房者如何辨别虚假信息。业内人士建议,购房者首先是要对市场有所了解,当然最主要的还是不要轻信那些看似极具诱惑力的信息。应掌握哪些技巧?记者将其归纳为五个方面。
技巧一 了解市场是前提
就跟玩收藏一样,只有详细了解某种藏品的特点之后,才不会看走眼。要学会识别网上的虚假信息,最起码的是要对区域市场有所了解,如板块内高、中、低三种类型二手房的价格水平,周边的配套情况,学校尤其是名校、商场所处位置,板块规划情况等等,因为这些都对二手房的价格产生影响,因此只有在充分掌握这些情况之后,才初步具备判断具体二手房源价格的能力。
在了解市场的基础上,选择房源时不至于“两眼一抹黑”而盲目从事。最起码的是,不会只是简单地尽冲着低价房浪费精力。
技巧二 超低价房源别轻信
对于大多数所谓的超低价房源来说,可信度几乎为零。
记者浏览房源信息时发现,有少数二手房的挂牌价极低,低于市场平均水平20%左右,难免会让人心动。这会不会是所谓的急售房源呢?为了尽快售出,不惜以超低价格来吸引买家。但业内人士表示,一般情况下,急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右,不会低到两成的离谱水平。
技巧三 言过其实不理睬
为了给人留下深刻的印象,每套房源都会加以描述,但对于部分言过其实的描述,购房者也可不予理睬。
记者在浏览“上海热线”二手房频道时,看到一套出自莘庄板块都市新城的房源被描述为“莘庄超低价房”,而在“安居客”网站上,一套出自浦东金桥板块的房源更是被冠以“惊爆低价房源”的称谓,并加上了“错过将追悔莫及”这样一句很有煽动性的话。
有业内人士告诉记者,对于此类描述,也可持怀疑态度。业务员加上这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,如果有人拨打他们留下了的电话,其目的就达到了。
技巧四 信息雷同可跳过
如果发现雷同的信息资料,如室内图片相同,或者对房源基本信息的描述基本一致,这种房源信息基本上都不可信,可直接跳过。
因为网上有不少房源信息重复,比如一套房源在不同的中介公司挂牌,每家公司又都将其在同一网站上发布出去,于是出现一套房源数次出现的情形。当碰到房源的基本信息相似时,如面积、楼层、房型等一样,便可确定为雷同信息,不用再浪费时间去浏览。
还有一种雷同的情况是滥用装修图片。有些房产公司的业务员为了让房源显得更为光鲜一些,明明是毛坯房,但在网上会张冠李戴,套用别的图片,虽然表明是类似装修房源,但也会起到误导作用。
技巧五 网上网下相结合
其实,网上寻找房源只是第一步。
在网上找到合适的房源之后,还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外,还有很多方面的因素还有待进一步了解,如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等,都必须深入了解。虽然网上的信息也会对这些进行描述,如“房型正气”、“采光好”、“南北通透”等,但描述是否准确,还需先打个问号,等到实地考察之后再做评判。