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澳洲房产市场已经成熟
投资澳洲房产不同于国内,手续会更加复杂一些,但由于澳洲房地产市场已经非常成熟,因此其交易过程也已经非常规范,使得“不出国也可投资”成为现实。
家住上海市金山区枫泾镇的夏喜环在澳洲投资了两套房产,都是在国内完成的。他告诉记者:“我在投资澳洲房产过程中并没有直接到澳洲去,所有手续都是在国内办的,比如签买卖合同,直接委托澳洲的律师跟对方开发商签的。”这些手续包括选房、支付定金、签订合同、支付首笔款项、申请贷款、支付尾款以及收房等,都在国内完成。
考虑到日后管理自己无法亲历亲为,夏喜环在选择合作机构的时候非常小心,最后他选择了在国内一直从事澳洲房产销售的代理公司。目前,他投资在墨尔本的那套房产已经交付,也已经委托这家代理公司成功租出。
当然,投资澳洲房产同样也要面临投资成本问题,因此夏喜环建议提前准备一些资金,以应付税费开支。他缴纳的费用主要包括印花税、律师费等,其中印花税支出金额较大,总数加起来约占房价的4%左右。如果把其他税费如律师费、市容建设费用等全都加上,接近总房价的4.8%。不过他提醒说,因为有些州的印花税最高征收标准可达到5.5%,因此这会直接导致投资成本上升,超过6%。
利用银行资金轻松投资
夏喜环之前做过品牌电视维修总代理,经营过办公耗材,现在从事家用净水设备生产和销售,有着丰富的公司管理经验。因此当他决定投资海外房产的时候,他首先想到的就是能不能申请房贷。在最近两年,他接连投资了两套澳洲房产,一套位于布里斯班市,一套位于墨尔本市,总价值约600万元人民币,但他总共就掏了180万元,其余的全部申请按揭贷款。
“在澳大利亚申请房贷非常方便。”夏喜环总结道。在投资墨尔本高端公寓项目EXO的时候,他按照澳洲银行要求,提供了护照、身份证、收入证明、国内银行存款证明,以及国内房产证明或其他资产证明,从提出申请到最后放贷,仅花了半个月时间就顺利完成首笔将近45万澳元的房贷手续。当然,提供相关证明手续的时候需要讲究一些技巧,比如银行存款证明中的金额,一定要超过总房价的20%,以便让银行确信自己有能力支付剩余20%的首付款。
不过夏喜环认为,借助银行力量,还需一定的经济实力作保证。最好不要透支自己的购房能力,以免出现变化了没有办法去应对。
投资澳洲房产不同于国内,手续会更加复杂一些,但由于澳洲房地产市场已经非常成熟,因此其交易过程也已经非常规范,使得“不出国也可投资”成为现实。
家住上海市金山区枫泾镇的夏喜环在澳洲投资了两套房产,都是在国内完成的。他告诉记者:“我在投资澳洲房产过程中并没有直接到澳洲去,所有手续都是在国内办的,比如签买卖合同,直接委托澳洲的律师跟对方开发商签的。”这些手续包括选房、支付定金、签订合同、支付首笔款项、申请贷款、支付尾款以及收房等,都在国内完成。
考虑到日后管理自己无法亲历亲为,夏喜环在选择合作机构的时候非常小心,最后他选择了在国内一直从事澳洲房产销售的代理公司。目前,他投资在墨尔本的那套房产已经交付,也已经委托这家代理公司成功租出。
当然,投资澳洲房产同样也要面临投资成本问题,因此夏喜环建议提前准备一些资金,以应付税费开支。他缴纳的费用主要包括印花税、律师费等,其中印花税支出金额较大,总数加起来约占房价的4%左右。如果把其他税费如律师费、市容建设费用等全都加上,接近总房价的4.8%。不过他提醒说,因为有些州的印花税最高征收标准可达到5.5%,因此这会直接导致投资成本上升,超过6%。
利用银行资金轻松投资
夏喜环之前做过品牌电视维修总代理,经营过办公耗材,现在从事家用净水设备生产和销售,有着丰富的公司管理经验。因此当他决定投资海外房产的时候,他首先想到的就是能不能申请房贷。在最近两年,他接连投资了两套澳洲房产,一套位于布里斯班市,一套位于墨尔本市,总价值约600万元人民币,但他总共就掏了180万元,其余的全部申请按揭贷款。
“在澳大利亚申请房贷非常方便。”夏喜环总结道。在投资墨尔本高端公寓项目EXO的时候,他按照澳洲银行要求,提供了护照、身份证、收入证明、国内银行存款证明,以及国内房产证明或其他资产证明,从提出申请到最后放贷,仅花了半个月时间就顺利完成首笔将近45万澳元的房贷手续。当然,提供相关证明手续的时候需要讲究一些技巧,比如银行存款证明中的金额,一定要超过总房价的20%,以便让银行确信自己有能力支付剩余20%的首付款。
不过夏喜环认为,借助银行力量,还需一定的经济实力作保证。最好不要透支自己的购房能力,以免出现变化了没有办法去应对。