虽然会受到供求关系和宏观经济环境的影响，但政府仍然操持北京房市的生杀大权
　　在一个成熟的市场环境中，政府在用政策构造好了良好的市场环境以后，就应该“退居二线”，对市场的发展起决定因素的只有供求关系和宏观经济环境两个因素，但是时至今日，北京的政府部门仍然在房地产市场的发展中扮演“主角”。
　　利晖房地产开发有限公司副总经理黄世达认为，因为北京的房地产市场还处于转型期，政府的政策因素依然是影响市场的关键性因素。黄表示虽然政府的管理，大方向是对的，比如今年北京已经开始实施土地拍卖的政策，“但好像转型的速度比较慢，跟不上市场的发展。”他希望这个转型的过程能够越快越好，不要拖的时间太长，因为“转型是会带来阵痛的”。
　　对于黄世达的疑问，一位北京市国土资源和房屋管理局的工作人员在接受《商务周刊》采访时也面有难色，他承认，与其他城市相比，北京市的土地经营工作和市场建设起步较晚，但他也谈及苦衷：“土地经营不仅仅是北京市国土资源和房屋管理局一家单位就能独立完成的，它涉及多个部门，包括规划、计划、建委、市政、交通、园林、工业等等，必须协调好各方工作才能共同完成”，而且，“由于北京城市地位的特殊性，还需要协调中央和北京当地两级政府的相关部门工作才能完成”。
　　很多房地产开发商都异常关心北京土地供应量问题，北京市许多土地都集中在国有大中型开发企业手里和市区两级国有大开发公司，更有一些地块已经由相关部门连带项目批出，这直接导致北京目前可以收购储备的土地量少得可怜。这位工作人员对此表示，政府已在千方百计地解决土地来源问题，比如正在说服很多大型国有企业外迁等等。
　　“但这需要做大量复杂而细致的工作，也许不是一朝一夕能解决的。”他希望北京的开发商们对此能够表示理解。
　　除了受政府政策的影响，像其他任何一个市场环境成熟的行业一样，北京房地产市场不无例外地会受到供求关系和宏观经济环境的影响。
　　万通董事局主席冯仑说：“北京房地产市场现在出现的波动跟海南不一样，这次它只可能出现结构性的调整，会出现局部性的萎缩，但不会彻底崩溃。”冯的原因很简单，因为“北京的经济在增长，而且有实际需求支撑”。
　　而据韩俊峰介绍，根据对几年来北京市房地产市场的粗略统计，每年北京住房需求量大约是1000万平方米，而北京存在着巨大的潜在需求量：拆迁户、经济收入增加的人、需要改善住房的人、年龄增长需要成家立业、外地来京的人、国外来京派驻的办事机构、流动人口等等，据此估算，北京市住房需求量的缺口总共约1亿平方米，按照每年提供1000万平方米的供应量计算，北京的房地产业还可以再发展10年。
　　专家分析说，在经过重新洗牌后，留存下来的将是拥有足够资金实力的大型专业房地产商，消费者也会在这些年的购房实践中日益成熟，对买房行为更加理性，童渊据此推论：“在经过调整以后，北京的房市将迎来现房时代，而且北京房地产行业的暴利时代将一去不返。”
　　在2008年北京举办奥运会后，北京房市可能在短期内出现供应量增加，需求减少的局面，但因为存在环境改善、交通和基础建设加强等利好因素，从长期来看，依然会吸引到新的投资。
　　在20世纪90年代初的时候，北京房地产业曾经出现一段短期萧条，形成一根陡峭下滑的曲线，而此前两年北京房市的空前活跃，又形成一根急速拉伸的曲线。业内人士分析，未来的北京房地产市场将会延展出一条平稳的、缓慢爬升的曲线，房市将告别高速成长阶段，步入良性发展的轨道。用冯仑的话来说，就是：“前两年北京的房地产市场是新婚，以后就要开始过日子了，不过，日子也会是一个好日子。”