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随着金融机构风险意识的不断增强，房地产作为一种履行债务的良好的担保品，最易成为借贷双方认同的抵押贷款的标的物。房地产抵押的合法性、有效性是房地产抵押方式下银行资产保全的前提保障，而房地产抵押权的设定、抵押物的估价、抵押登记等问题直接关系到房地产抵押的合法性和有效性，抵押期内和抵押到期后抵押物的处置则关系到银行资产的最终的保全程度。 一、房地产抵押的设定 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产处置所得