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【摘 要】渗漏一直是建筑领域中易出现的问题，也是建筑领域小而难避免的问题，问题虽小但关系到人们日常生活，也关系到建筑整体的安全隐患，渗漏问题的解决直接关系到高层住宅的质量，所以在高层住宅的建设过程中一定要重视渗漏问题，做到早预防、早发现、早处理。主要从设计和施工两个方面分析了高层住宅工程中出现渗漏问题的原因，并针对不同位置的渗漏现象提出了相应的处理措施。
【关键词】高层住宅；渗漏；外墙；卫生间
建筑工程中普遍存在屋面、墙身、地下室渗漏现象。渗漏原因很多，归纳起来。主要有设计、施工、构造、材料等方而的原因。尤其是随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是日前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。如何处理渗漏现象直接关系到住宅质量和安全问题。
一、屋层面出现渗漏的原因及处理措施
1.1 主要原因
设计方面的原因：
1)屋面板上的预留孔洞过小或过大，会造成雨水沿孔洞的周边渗漏；2)屋面排水坡度设计的过于平缓，不利于积水的排泄；3)屋面排水孔面积小，积水排泄不畅，积水过多时屋面板会出现渗漏；4)钢筋混凝土屋面板温度缝设计不合理，板面因温度应力作用出现裂缝。
施工方面的原因主要有：
1)在施工时操作不规范，没有严格按照图纸的设计要求进行施工；2)施工队使用的建筑材料质量不合格，导致浇筑成的混凝土强度不够，受荷后开裂；3)混凝土配比不合理；4)混凝土保养不及时或保养不足；5)防水层使用的防水材料有质量问题。
1.2 处理措施
1)图纸设计要精细严格，图纸会审要特别注意易出现渗漏部位的设计是否合情合理；2)施工时要注意：屋面楼板混凝土结构的施工，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整體浇筑不留施工缝，并加强养护；3)对完成浇筑后的屋面，要做闭水试验；4)屋面防水层翻处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形；5)女儿墙压顶做向内排水坡，坡度要合理；6)水落口周围要嵌填密封材料。
二、外墙出现渗漏的原因及处理措施
2.1 渗漏原因
(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
(2)施工方面。剪力墙或榨和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2.2 处理措施
窗的防渗漏技术一直是一个重要难题。高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量，高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数榆务及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。具体有几点：
(1)在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2．5厘米(窗台处为4厘米)。
(2)在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。
(3)用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
(4)组合窗的拼管要比窗框商出2厘米，并伸入到混凝土：结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为l厘米。
(5)窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。
(6)窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6—8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。
三、卫生间出现渗漏的原因及处理措施
3.1 主要原因
设计方面的原因：1)排水管径或地漏孔口设计过小；2)排水坡度设计过小，容易造成积水；3)楼板防水层处理不够好；4)楼板设计刚度不够，易开裂。
施工方面的原因：1)钢筋混凝土板施工质量差，导致楼板出现裂缝；2)预留孔口安装管道周边的缝隙填塞不密实；3)给排水管道接口处安装质量差，使用后管道接口处出现漏水现象；4)卫生间做面层前没按设计要求做防水层，或是做了防水层但没做蓄水实验；5)用于粘贴瓷砖、面砖等防水层的砂浆不饱满或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水。
3.2 处理措施
卫生间渗漏问题解决的关键在于施工。施工时应注意以下问题：
1)使用的防水材料、水泥要合格，必须有出厂合格证及材料二次复试报告，对过期、变质、破损的严禁使用；2)施工人员必须操作熟练、严格按照规范要求进行操作；3)要控制好钢筋混凝土的施工质量，控制好排水坡度的倾角；4)卫生间要预留穿楼板管道孔洞，施工时要严格按照施工图纸要求的位置规格预留孔洞；5)要注意管道穿板洞口的填塞问题，填塞要严密无缝，要使用干硬性细石混凝土并掺加膨胀剂；6)基层处理要有足够的强度和平整度，要求无死弯、无尖锐棱角。对于已经出现的裂缝、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理，且基层应清理干净，并用清水扫至微湿；7)卫生间地面找平同时找坡，坡度不小于5％，坡向地漏，地漏要在地面排水最低处，地漏要低于地面面层；8)做防水层时，要保证基层干燥，防水层要与基层粘结牢固，防水砂浆内按设计含量掺人防水剂，确保无渗漏；9)地面防水层完工后，做24h蓄水实验；10)在安装坐便器时要注意进出口处胶皮碗的绑扎，如果胶皮碗绑扎不牢固，胶皮碗绑扎处破裂，铁丝绑扎后锈蚀腐烂，则在使用时，胶皮碗容易漏水，造成地面积水，出现下层天棚和墙体潮湿或渗水。
建筑工程外围护结构防渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护管理是保证。只有严把材料关，精心施工，认真对待每个防渗漏施工管理环节工作，采取先进科学的施工工艺和新材料，才能保证施工出高质量水平，给使用者创造良好的工作和生活环境。
参考文献
[1]孙建华．住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J]．重庆科技学院学报，2005(12)：20-22．
[2]郭跃华．常见房屋渗漏问题成因分析及预防[J]．山西建筑，2010，36(26)：147．148．
[3]胡世德．高层建筑施工[M]．第2版．北京：中国建筑工业出版社．1998．
【关键词】高层住宅；渗漏；外墙；卫生间
建筑工程中普遍存在屋面、墙身、地下室渗漏现象。渗漏原因很多，归纳起来。主要有设计、施工、构造、材料等方而的原因。尤其是随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是日前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。如何处理渗漏现象直接关系到住宅质量和安全问题。
一、屋层面出现渗漏的原因及处理措施
1.1 主要原因
设计方面的原因：
1)屋面板上的预留孔洞过小或过大，会造成雨水沿孔洞的周边渗漏；2)屋面排水坡度设计的过于平缓，不利于积水的排泄；3)屋面排水孔面积小，积水排泄不畅，积水过多时屋面板会出现渗漏；4)钢筋混凝土屋面板温度缝设计不合理，板面因温度应力作用出现裂缝。
施工方面的原因主要有：
1)在施工时操作不规范，没有严格按照图纸的设计要求进行施工；2)施工队使用的建筑材料质量不合格，导致浇筑成的混凝土强度不够，受荷后开裂；3)混凝土配比不合理；4)混凝土保养不及时或保养不足；5)防水层使用的防水材料有质量问题。
1.2 处理措施
1)图纸设计要精细严格，图纸会审要特别注意易出现渗漏部位的设计是否合情合理；2)施工时要注意：屋面楼板混凝土结构的施工，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整體浇筑不留施工缝，并加强养护；3)对完成浇筑后的屋面，要做闭水试验；4)屋面防水层翻处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形；5)女儿墙压顶做向内排水坡，坡度要合理；6)水落口周围要嵌填密封材料。
二、外墙出现渗漏的原因及处理措施
2.1 渗漏原因
(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
(2)施工方面。剪力墙或榨和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2.2 处理措施
窗的防渗漏技术一直是一个重要难题。高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量，高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数榆务及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。具体有几点：
(1)在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2．5厘米(窗台处为4厘米)。
(2)在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。
(3)用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
(4)组合窗的拼管要比窗框商出2厘米，并伸入到混凝土：结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为l厘米。
(5)窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。
(6)窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6—8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。
三、卫生间出现渗漏的原因及处理措施
3.1 主要原因
设计方面的原因：1)排水管径或地漏孔口设计过小；2)排水坡度设计过小，容易造成积水；3)楼板防水层处理不够好；4)楼板设计刚度不够，易开裂。
施工方面的原因：1)钢筋混凝土板施工质量差，导致楼板出现裂缝；2)预留孔口安装管道周边的缝隙填塞不密实；3)给排水管道接口处安装质量差，使用后管道接口处出现漏水现象；4)卫生间做面层前没按设计要求做防水层，或是做了防水层但没做蓄水实验；5)用于粘贴瓷砖、面砖等防水层的砂浆不饱满或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水。
3.2 处理措施
卫生间渗漏问题解决的关键在于施工。施工时应注意以下问题：
1)使用的防水材料、水泥要合格，必须有出厂合格证及材料二次复试报告，对过期、变质、破损的严禁使用；2)施工人员必须操作熟练、严格按照规范要求进行操作；3)要控制好钢筋混凝土的施工质量，控制好排水坡度的倾角；4)卫生间要预留穿楼板管道孔洞，施工时要严格按照施工图纸要求的位置规格预留孔洞；5)要注意管道穿板洞口的填塞问题，填塞要严密无缝，要使用干硬性细石混凝土并掺加膨胀剂；6)基层处理要有足够的强度和平整度，要求无死弯、无尖锐棱角。对于已经出现的裂缝、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理，且基层应清理干净，并用清水扫至微湿；7)卫生间地面找平同时找坡，坡度不小于5％，坡向地漏，地漏要在地面排水最低处，地漏要低于地面面层；8)做防水层时，要保证基层干燥，防水层要与基层粘结牢固，防水砂浆内按设计含量掺人防水剂，确保无渗漏；9)地面防水层完工后，做24h蓄水实验；10)在安装坐便器时要注意进出口处胶皮碗的绑扎，如果胶皮碗绑扎不牢固，胶皮碗绑扎处破裂，铁丝绑扎后锈蚀腐烂，则在使用时，胶皮碗容易漏水，造成地面积水，出现下层天棚和墙体潮湿或渗水。
建筑工程外围护结构防渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护管理是保证。只有严把材料关，精心施工，认真对待每个防渗漏施工管理环节工作，采取先进科学的施工工艺和新材料，才能保证施工出高质量水平，给使用者创造良好的工作和生活环境。
参考文献
[1]孙建华．住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J]．重庆科技学院学报，2005(12)：20-22．
[2]郭跃华．常见房屋渗漏问题成因分析及预防[J]．山西建筑，2010，36(26)：147．148．
[3]胡世德．高层建筑施工[M]．第2版．北京：中国建筑工业出版社．1998．