论文部分内容阅读
我国目前涉及财产纳税的主要是交易性纳税,在财产持有税方面,只是在2011年1月28日开始在上海、重庆试点征收房产税,具体情况见附表。
通过两个城市试行的房产税政策可看出,一般情况下自有的一套住房是不用纳税的。重庆采取按户计算的方法,独栋可以抵扣180平方米,高档住房可以抵扣100平方米,无论存量房还是新购房都需交纳房产税;上海采用存量房暂不征收房产税,而对新购房征税,合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征房产税。从家庭理财角度思考,必须在做房产投资规划的时候考虑房产税,这将是一项家庭经常性税务支出。
例:重庆张先生现有1栋独栋别墅,面积300平方米,450万元。按房价1.5万元/平方米,每年应纳多少不动产物业税?
(300-180)×15000×0.5%=9000(元)
张先生每年需交纳自有住房的房产税9000元。从现行试点城市的办法可看出,今后全国房产税出台,极有可能是按家庭人员设置人均面积或者按家庭设定面积限额,超过面积的部分需按超过面积、政府统一的价格和税率计算应纳房产税。因此,张先生如果还打算投资房产,则需每年在获得租金收入或持有卖出时考虑每年的房产税费因素。
由于试点城市没有建立较成熟的房产税体系,这会使购房成本和持有成本出现很大的变化,因此开征房产税不是在短期内能执行的。但中国的财产税政策必然在试点城市执行的基础上在全国展开,从房产投资的角度,中国家庭可参照试点城市的相关政策,在做房产投资时一定要考虑持有成本。
通过两个城市试行的房产税政策可看出,一般情况下自有的一套住房是不用纳税的。重庆采取按户计算的方法,独栋可以抵扣180平方米,高档住房可以抵扣100平方米,无论存量房还是新购房都需交纳房产税;上海采用存量房暂不征收房产税,而对新购房征税,合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征房产税。从家庭理财角度思考,必须在做房产投资规划的时候考虑房产税,这将是一项家庭经常性税务支出。
例:重庆张先生现有1栋独栋别墅,面积300平方米,450万元。按房价1.5万元/平方米,每年应纳多少不动产物业税?
(300-180)×15000×0.5%=9000(元)
张先生每年需交纳自有住房的房产税9000元。从现行试点城市的办法可看出,今后全国房产税出台,极有可能是按家庭人员设置人均面积或者按家庭设定面积限额,超过面积的部分需按超过面积、政府统一的价格和税率计算应纳房产税。因此,张先生如果还打算投资房产,则需每年在获得租金收入或持有卖出时考虑每年的房产税费因素。
由于试点城市没有建立较成熟的房产税体系,这会使购房成本和持有成本出现很大的变化,因此开征房产税不是在短期内能执行的。但中国的财产税政策必然在试点城市执行的基础上在全国展开,从房产投资的角度,中国家庭可参照试点城市的相关政策,在做房产投资时一定要考虑持有成本。