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摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视大规模的住宅精装修工程，住宅精装修对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍大规模的住宅精装修的有关内容。
关键词精装修；住宅；施工；管理；设计；
Abstract: With the social development and progress, more and more emphasis on large-scale residential renovation works fine residential refined decoration is of great significance in the real life. This paper describes the large-scale residential refined decoration.
Keywords refined decoration; residential; construction; management; design;
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
引言
近年来，由于经济的快速发展，人们的生活以及观念的转变，许多地方的房地产公司开始推出精装修住宅项目。住宅精品装修工程可以达到节能的效果，并且可以大大降低能耗，并且深受客户的的好评。因此，精装修项目的发展是不可避免的，但是住宅装修工程的质量是一个非常复杂的系统，应慎重对待。
1、大规模住宅精装修的优势
精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：
第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。
第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。
第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多數并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。
第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。
2、住宅装修工程的管理流程
2.1精装修住宅的设计和毛坯房装修是非常不同的建筑师和室内设计师的精装修的要求应该是共同住宅的设计，扩大设计概念。建设计划应包括住宅的室内设计，包括工程设计。作为室内设计方案的讨论进行设计，它可以有效地避免了设计方案和施工图之间的不匹配。
2.2房地产装修的厨房和浴室设计；室内地板、墙壁、天花板和其他固定家具的设计；装修厨房，卫生间洁具，镜子，排风扇，灯具等作为交付标准的一部分。其实，室内空间的分隔和区域划分不仅是一个室内设计师的事，它应由布局和安装橱柜等因素同建筑进行统一设计，所以橱柜、鞋柜和鞋柜等固定家具应当由建筑设计师提前作出保留，同时与室内设计师沟通做好，否则他们将是非常困难的装修。
2.3装修的过程中，部分家电，如橱柜洁具等，与住宅产业化的进展，自然更精细的分工。部分厂家和装修工程提出，橱柜不仅朝着更专业，更贴近客户的需求，以满足烹调功能，并纳入功能，还需要满足一些电器的安置任务。
2.4 对于用具来说，采购完后应该是由专业的家具制造商来完成设计并且施工安装，因为一个住宅区对于用具的购置数量可能是成千上万的，只有专业的团队安装才可以达到客户们的需求。
3、住宅的装修现场管理
3.1 现场的管理
3.1.1 以客户的满意程度作为最为重要的验收标准来看待住宅精品装修的评价，同时以客户的需求及意见作为监控每一个工作环节的关键。
3.1.2 在住宅装修的设计方面，通过已有的一些比较成熟和较受好评的范例，来向客户进行一个对于房地产大批量的精品房装修设计的要点总结，同时也要告知客户需要注意的几个系统性的问题。
3.1.3 将设计施工流程总体划分好，分为四个有效阶段：前期准备阶段、施工的无须移交阶段、施工的必须移交阶段，最后整个工程下来的修改、管理验收，客户验收和正式移交都需要再做进一步的细分规划，以便做好控制工程各个环节的工作。
3.1.4 毛坯房作为“初装修房”，一般来说房子多半没有门框和门，所以要做很多的设计工作进行装修工程。首先测量实际的面积，一般建筑高度不能低于2.6米，层高3米的则要求不低于2.75米，住宅层高要高于2.8米。检查各处有无裂缝，以及保温的温度，保证没有滴水问题。每个房间的预制楼板等应该是用腻子找平，保证板缝密实，表面平整。对于水泥地面的基层高度，应该考虑到预留的部分，厨房与卫生间地面通常要低于1.5cm～2cm，墙面要保证平整无空鼓无麻点等等。最后检查水电方面是否有问题。
3.1.5 由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分隔都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这方面之一是工业的发展。例如，实木地板是最常见的装饰材料，它是工厂的工业化生产线，规格统一，所以施工时，更容易和其他装饰材料，住宅小区，因为是大面积，所以我们将大量的材料，应统一生产工业化，使改造也使施工更加简洁。
3.1.6结构拆除时，在整个过程中，一定避免负荷重物，尽量作到平衡，在这些构件拆除过程中，监督和检查，必须由保安人员在现场负责，以避免危险事件发生的风险以及事件发生后的及时补救的相关措施。
3.1.7为确保施工现场的安全，但也有一些保护行动，高空作业时，我们必须避免乱扔废弃物和高空坠物。
3.1.8对于现场必须有一个合理的规划，建设应该有专职人员负责现场保护，以避免陌生人进入。
3.1.9在布封的具体工作领域，以防止土渣飞溅。
3.2绿色房间的大小控制
对规模的控制，以满足房间的功能，如私人空间和通风的浴室要求，卧室的照明是更好的。普通住宅精装修，内部结构是相同的，所以它的尺寸是相同的。
4、未来精装房发展的趋势
1、简约化精装修房
这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。
2、标准化精装修房
这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。
3、个性化精装修房
这种精装修房与购房者通常开始其装饰意图传达给建筑师，然后确定由建筑师设计，设计施工和业主可以阶段性修改开发商双方的装修菜单。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。
结束语
由于国内经济的发展和消费者观念的变化，导致市场对精装修住宅的需求，面对这样一个新兴市场的需求，将房地产业务面临巨大的考验，如何提高行业有一个真正的企业了解客户的需求，因为，毕竟是一个统一的工作，如何来解决这个问题是很困难的，房地产企业应注重质量信誉，保证良好的质量使其面对未来市场的日趋成熟。
参考文献
[1]张绮曼.环境艺术设计与理论[M].北京:中国建筑工业出版社,2011年.
[2]李道增.环境行为学概论[M].北京:清华大学出版社.2001年.
[3]骆中钊.张仪彬.住宅室内装修设计与施工[M].北京：中国电力出版社.2009年.
关键词精装修；住宅；施工；管理；设计；
Abstract: With the social development and progress, more and more emphasis on large-scale residential renovation works fine residential refined decoration is of great significance in the real life. This paper describes the large-scale residential refined decoration.
Keywords refined decoration; residential; construction; management; design;
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
引言
近年来，由于经济的快速发展，人们的生活以及观念的转变，许多地方的房地产公司开始推出精装修住宅项目。住宅精品装修工程可以达到节能的效果，并且可以大大降低能耗，并且深受客户的的好评。因此，精装修项目的发展是不可避免的，但是住宅装修工程的质量是一个非常复杂的系统，应慎重对待。
1、大规模住宅精装修的优势
精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：
第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。
第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。
第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多數并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。
第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。
2、住宅装修工程的管理流程
2.1精装修住宅的设计和毛坯房装修是非常不同的建筑师和室内设计师的精装修的要求应该是共同住宅的设计，扩大设计概念。建设计划应包括住宅的室内设计，包括工程设计。作为室内设计方案的讨论进行设计，它可以有效地避免了设计方案和施工图之间的不匹配。
2.2房地产装修的厨房和浴室设计；室内地板、墙壁、天花板和其他固定家具的设计；装修厨房，卫生间洁具，镜子，排风扇，灯具等作为交付标准的一部分。其实，室内空间的分隔和区域划分不仅是一个室内设计师的事，它应由布局和安装橱柜等因素同建筑进行统一设计，所以橱柜、鞋柜和鞋柜等固定家具应当由建筑设计师提前作出保留，同时与室内设计师沟通做好，否则他们将是非常困难的装修。
2.3装修的过程中，部分家电，如橱柜洁具等，与住宅产业化的进展，自然更精细的分工。部分厂家和装修工程提出，橱柜不仅朝着更专业，更贴近客户的需求，以满足烹调功能，并纳入功能，还需要满足一些电器的安置任务。
2.4 对于用具来说，采购完后应该是由专业的家具制造商来完成设计并且施工安装，因为一个住宅区对于用具的购置数量可能是成千上万的，只有专业的团队安装才可以达到客户们的需求。
3、住宅的装修现场管理
3.1 现场的管理
3.1.1 以客户的满意程度作为最为重要的验收标准来看待住宅精品装修的评价，同时以客户的需求及意见作为监控每一个工作环节的关键。
3.1.2 在住宅装修的设计方面，通过已有的一些比较成熟和较受好评的范例，来向客户进行一个对于房地产大批量的精品房装修设计的要点总结，同时也要告知客户需要注意的几个系统性的问题。
3.1.3 将设计施工流程总体划分好，分为四个有效阶段：前期准备阶段、施工的无须移交阶段、施工的必须移交阶段，最后整个工程下来的修改、管理验收，客户验收和正式移交都需要再做进一步的细分规划，以便做好控制工程各个环节的工作。
3.1.4 毛坯房作为“初装修房”，一般来说房子多半没有门框和门，所以要做很多的设计工作进行装修工程。首先测量实际的面积，一般建筑高度不能低于2.6米，层高3米的则要求不低于2.75米，住宅层高要高于2.8米。检查各处有无裂缝，以及保温的温度，保证没有滴水问题。每个房间的预制楼板等应该是用腻子找平，保证板缝密实，表面平整。对于水泥地面的基层高度，应该考虑到预留的部分，厨房与卫生间地面通常要低于1.5cm～2cm，墙面要保证平整无空鼓无麻点等等。最后检查水电方面是否有问题。
3.1.5 由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分隔都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这方面之一是工业的发展。例如，实木地板是最常见的装饰材料，它是工厂的工业化生产线，规格统一，所以施工时，更容易和其他装饰材料，住宅小区，因为是大面积，所以我们将大量的材料，应统一生产工业化，使改造也使施工更加简洁。
3.1.6结构拆除时，在整个过程中，一定避免负荷重物，尽量作到平衡，在这些构件拆除过程中，监督和检查，必须由保安人员在现场负责，以避免危险事件发生的风险以及事件发生后的及时补救的相关措施。
3.1.7为确保施工现场的安全，但也有一些保护行动，高空作业时，我们必须避免乱扔废弃物和高空坠物。
3.1.8对于现场必须有一个合理的规划，建设应该有专职人员负责现场保护，以避免陌生人进入。
3.1.9在布封的具体工作领域，以防止土渣飞溅。
3.2绿色房间的大小控制
对规模的控制，以满足房间的功能，如私人空间和通风的浴室要求，卧室的照明是更好的。普通住宅精装修，内部结构是相同的，所以它的尺寸是相同的。
4、未来精装房发展的趋势
1、简约化精装修房
这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。
2、标准化精装修房
这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。
3、个性化精装修房
这种精装修房与购房者通常开始其装饰意图传达给建筑师，然后确定由建筑师设计，设计施工和业主可以阶段性修改开发商双方的装修菜单。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。
结束语
由于国内经济的发展和消费者观念的变化，导致市场对精装修住宅的需求，面对这样一个新兴市场的需求，将房地产业务面临巨大的考验，如何提高行业有一个真正的企业了解客户的需求，因为，毕竟是一个统一的工作，如何来解决这个问题是很困难的，房地产企业应注重质量信誉，保证良好的质量使其面对未来市场的日趋成熟。
参考文献
[1]张绮曼.环境艺术设计与理论[M].北京:中国建筑工业出版社,2011年.
[2]李道增.环境行为学概论[M].北京:清华大学出版社.2001年.
[3]骆中钊.张仪彬.住宅室内装修设计与施工[M].北京：中国电力出版社.2009年.