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摘要；如何防止高层住宅楼渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中， 建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。层住宅渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本研究将以高层住宅楼卫生间外墙面、外墙窗口等高层住宅楼卫生间工程防渗漏技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼卫生间工程防渗漏的施工技术措施。
关键词；高层住宅：卫生间：防渗漏
前言；
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到了提高，但是高层住宅楼卫生间渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中卫生间防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。本研究将从卫生间各方面防水角度为卫生间防漏提供理论指导。
1.高层住宅建筑卫生间工程防渗漏施工技术体系
1.1高层建筑卫生间外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的精细化，因高层住宅楼卫生间外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼卫生间外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼卫生间外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆、接缝浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。可以采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。第三，充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。
1.2高层建筑卫生间外墙窗口防渗漏技术
卫生间窗户的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼卫生间外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼卫生间外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼卫生间外窗安装完毕后，应按规范要求进行全面检查及抽样进行喷淋试验。其次，在结构阶段，尽量保证卫生间外窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米，铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400～500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。最后，窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。
2.高层住宅建筑卫生间工程防渗漏施工技术措施
2.1卫生间外墙结构防渗漏施工措施
卫生间外墙因受水的影响较大，故为了做好防渗漏施工，卫生间外墙在保温施工前应先施工一道防水砂浆找平层，同时加强外墙墙体的砌筑质量和相关构造措施，确保外墙不开裂。填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝，充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，在正式进行抹灰工作之前，需统一的将其油渍、污垢以及尘土及时的进行清理，并应洒水湿润，对于混凝土基层的墙体，还应增加一道甩浆工序，以此来增强砂浆与墙体的粘结性，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。在墙体砌筑过程中，合理设置构造柱、圈梁、门窗洞口过梁等构造结构，提高墙体的抗震水平，同时，严格控制好墙体与梁板之间顶砌的间隔时间，让墙体充分变形后再进行顶砌施工，一般要求間隔最少14天，这样可以避免抹灰层裂缝的出现；另外，抹灰层施工时要分层进行，并使用网格布来抹压门窗、大角等位置，减少门窗、大角等位置裂缝的出现。
2.2卫生间整体防渗漏措施
在高层住宅楼卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，在选材上，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验；其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。防水层施工完成后，应采用蓄水方法进行检查，蓄水时间不得少于24小时，蓄水深度最浅处不得小于10mm。只有在细节上做得尽善尽美，在日后卫生间才不会出现漏水情况。
结语；
总之，目前，在经济建设水平逐步提高的形势下，人们对于房屋建筑安全与使用功能的需求与日俱增，目前我国高层住宅卫生间渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本研究总结了较为全面的高层住宅楼卫生间工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼卫生间工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
参考文献；
[1]杨家庆.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的探讨[J].施工技术，2017，712：126-127
[2]孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J].重庆科技学院学报，2015（2）
关键词；高层住宅：卫生间：防渗漏
前言；
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到了提高，但是高层住宅楼卫生间渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中卫生间防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。本研究将从卫生间各方面防水角度为卫生间防漏提供理论指导。
1.高层住宅建筑卫生间工程防渗漏施工技术体系
1.1高层建筑卫生间外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的精细化，因高层住宅楼卫生间外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼卫生间外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼卫生间外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆、接缝浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。可以采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。第三，充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。
1.2高层建筑卫生间外墙窗口防渗漏技术
卫生间窗户的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼卫生间外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼卫生间外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼卫生间外窗安装完毕后，应按规范要求进行全面检查及抽样进行喷淋试验。其次，在结构阶段，尽量保证卫生间外窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米，铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400～500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。最后，窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。
2.高层住宅建筑卫生间工程防渗漏施工技术措施
2.1卫生间外墙结构防渗漏施工措施
卫生间外墙因受水的影响较大，故为了做好防渗漏施工，卫生间外墙在保温施工前应先施工一道防水砂浆找平层，同时加强外墙墙体的砌筑质量和相关构造措施，确保外墙不开裂。填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝，充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，在正式进行抹灰工作之前，需统一的将其油渍、污垢以及尘土及时的进行清理，并应洒水湿润，对于混凝土基层的墙体，还应增加一道甩浆工序，以此来增强砂浆与墙体的粘结性，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。在墙体砌筑过程中，合理设置构造柱、圈梁、门窗洞口过梁等构造结构，提高墙体的抗震水平，同时，严格控制好墙体与梁板之间顶砌的间隔时间，让墙体充分变形后再进行顶砌施工，一般要求間隔最少14天，这样可以避免抹灰层裂缝的出现；另外，抹灰层施工时要分层进行，并使用网格布来抹压门窗、大角等位置，减少门窗、大角等位置裂缝的出现。
2.2卫生间整体防渗漏措施
在高层住宅楼卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，在选材上，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验；其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。防水层施工完成后，应采用蓄水方法进行检查，蓄水时间不得少于24小时，蓄水深度最浅处不得小于10mm。只有在细节上做得尽善尽美，在日后卫生间才不会出现漏水情况。
结语；
总之，目前，在经济建设水平逐步提高的形势下，人们对于房屋建筑安全与使用功能的需求与日俱增，目前我国高层住宅卫生间渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本研究总结了较为全面的高层住宅楼卫生间工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼卫生间工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
参考文献；
[1]杨家庆.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的探讨[J].施工技术，2017，712：126-127
[2]孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J].重庆科技学院学报，2015（2）