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[期刊论文] 作者：黄福来,,
来源：中外房地产导报 年份：2000
1998年9月31日,是美国联邦国民抵押协会(Federal National Mortgage Association,简称FHMA,俗称Fannie Mae)私有化(上市)30周年。Fannie Mae在其总结报告中提到,在过去...
[期刊论文] 作者：黄福来,,
来源：中外房地产导报 年份：1999
【正】 最近,一场关于“缩水楼”的争论闹得沸沸扬扬,众说纷纭。由于其始作俑者打着维护消费者权益的旗号,加上一些媒体的炒作,引起了广泛的关注,对购房者来说,它与其切身利...
[期刊论文] 作者：黄福来,,
来源：中国建筑防水 年份：2017
围护结构内表面温度是衡量围护结构隔热性能的重要指标。本文对夏热冬暖地区的6个典型城市夏季屋面内表面温度的主要影响因素进行分析,得出建筑屋面隔热性能与各主要影响因素...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：1999
房地产产权是房地产的基础和灵魂,围绕房地产所产生的一切社会和经济活动,实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租以及房地...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：1999
七、REITs的经营管理机构 (一)REITs的经营管理机构 REITs证券化制度存在三方当事人,一是投资者,二是管理者,三是经营者。 一个REITs的管理机构为董事会(当REITs组建成...
[学位论文] 作者：黄福来,,
来源：深圳大学 年份：2018
ue＊M＃’＃dkB4＃＃8＃”专利申请号:00109“7公开号:1278062申请日:00.06.23公开日:00.12.27申请人地址:（100084川C京市海淀区清华园申请人:清华大学发明人:隋森芳文摘:本发明属于生物技...
[期刊论文] 作者：黄福来,,
来源：邮政研究 年份：2012
绩效考核是绩效管理中必不可少的环节。文章通过分析各种事例,探讨了企业考核办法的制订、落实、信息反馈三个环节在邮政企业发展中发挥的重要激励作用。...
[期刊论文] 作者：黄福来,,
来源：邮政研究 年份：2013
文章根据漳州邮政金融人才队伍的发展现状，结合企业实际从选拔、轮岗、竞争机制、人才储备等七方面对培养邮政金融专业人才进行了探讨，并提出了选拔培养邮政金融专业人才的具体......
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：邮政研究 年份：2020
阐述了建设邮政企业代理金融骨干队伍的意义,通过对标商业银行、党政机关等机构,剖析了邮政企业代理金融骨干队伍建设存在的主要问题,并从人才库建设、晋升机制、培养体系、...
[期刊论文] 作者：黄福来,,
来源：砖瓦 年份：2017
通过对夏热冬暖地区建筑夏季的外墙隔热的主要影响因素进行分析,得出建筑物外墙隔热性能与各因素变化的关系,并总结出适宜夏热冬暖地区的外墙隔热措施,以供建筑节能设计时参...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：信息周刊 年份：2019
随着新课程改革的深入,初中数学要求的教学内容也越来越丰富,提高了对教师的教学要求,所以教师的课堂教学方式也越来越多元化,为了能让学生更深层次地探索了解数学知识,教师...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：邮政研究 年份：2013
漳州市是著名的“鱼米花果之乡”，盛产园林水果、甘蔗、茶叶、水产品等各种季节性农产品。有一些产品分布地域较集中，收成时间较集中，产生的资金流也较集中，特别有利于开展揽储工......
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：邮政研究 年份：2019
文章阐述了加强一线员工人文关怀和心理疏导的必要性,分析了新时代背景下邮政企业代理金融一线员工存在的问题,探讨了加强一线员工人文关怀和心理疏导的策略。...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：1999
为了解美国房地产情况,本文作者专程到美国进行了为期9个月的调研,在查阅大量资料的基础上,通过长时间的实地考察,才形成此文。文章内容翔实,数理清新,图文并茂,是帮助广大读...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：1999
【正】 美国政府对房地产业的管理一是管规划,二是管人,三是管收税。管人就是对房地产从业人员资质的管理,主要是通过发牌考试制度来实现的。目前美国房地产行业的牌照主要有...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：1999
【正】 二、房地产估价师的发牌制度 美国政府从90年代初开始倡导房地产估价人员持牌和许可制度,规定凡涉及与联邦政府有关的转移价值25万美元以上的房地产评估,要由持许可证...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：1999
【正】 五、房地产业的管理 美国是土地私有制国家,房地产市场完全按市场规律运作,政府对市场的干预很少,在房地产市场上,政府与所有其它业主一样,也是一个普通的业主,遵守同...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：1999
90年代以来,房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,以下简称REITs)在美国迅猛发展,像一颗冉冉升起的新星,魅力无穷,在房地产界和投资界引起很大反响,逐步...
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：2001
随着科学技术的不断进步,测绘将进入一个数字化、网络化的时代,传统测绘手段将逐步被淘汰。随着我国市场经济体制的不断完善和加入WTO的日益临近,开放测绘市场将成为必然。在测绘市场开放后,如何加强测绘行业管理,如何使测绘成果满足社会需要,提供更好的测绘保......
[期刊论文] 作者：黄福来,
来源：中外房地产导报 年份：2000
六、抵押证券化流程 图2是抵押证券化流程示意图。一级市场的抵押权人贷款给借款人之后,可以将其抵押权作为投资,在二级市场出卖或者组成抵押权集合发行证券,二级市场抵...
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