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不动产是一种异质性商品,它的构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,因此特征价格定价模型广泛用于不动产的价值评估.但是由于住宅数据中常常表现出空间问题,使得传统的特征价格模型不再适用,空间效应在不动产领域的存在引起了学者们的广泛关注.本文介绍了空间特征价格模型的理论框架，对空间分析在不动产价值评估中应用研究的历史和现状进行了回顾和阐述.