【摘 要】
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近年来全国各地法院的商品房买卖合同纠纷案件大量上升,主要涉及逾期交房和逾期办证纠纷,特别在逾期办证纠纷案件中,虽然现行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案
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近年来全国各地法院的商品房买卖合同纠纷案件大量上升,主要涉及逾期交房和逾期办证纠纷,特别在逾期办证纠纷案件中,虽然现行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条对产权登记办理的期限及逾期办证应承担的违约责任作出了规定,但是因为该规定违反了国务院及房地产主管部门关于办理产权登记中义务主体的确定及办理期限的要求,使得该司法解释在实际操作中根本无法实施,从而导致逾期办证案件在处理过程中出现了显失公平的现象。笔者根据自己办理过的几百起涉及逾期办证纠纷案件的经验,结合现行相关法律法规的规定,从四个方面分析逾期办证案件处理过程中存在的法律问题,以期与大家共同探讨、进行交流。
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