【摘 要】
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<正>一、REITs的相关概念REITs即房地产投资信托,是英文"Real Estate Investment Trusts"的缩写,国际常用定义是一种以发行收益凭证的方式,汇集特定多数投资者的资金,由专门
【机 构】
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中国证券业协会资产管理业务委员会专题研究小组; 渤海汇金证券资产管理有限公司; 太平洋证券股份有限公司; 国元证券股份有限公司; 中银国际证券股份有限公司;
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<正>一、REITs的相关概念REITs即房地产投资信托,是英文"Real Estate Investment Trusts"的缩写,国际常用定义是一种以发行收益凭证的方式,汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs投资的不动产项目主要为已经能够产生稳定租金收入的成熟物业,只有少数地区允许REITs将少部分资金(10%—25%)投资于开发性物业或未成熟物业,多数地区则要求REITs将每年获得的绝大部分租金净收益(通常为90%以上)在当年分配给投资人。REITs强调入池基础物业的资产属性,而非发起人的主体资信,因而具有广义资产证券化特征,属于结构化房地产金融产品。
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