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文章介绍了集中空调水系统形式分类，列出了两管制、三管制及四管制水系统的特点，通过对某商业空调系统实际使用情况，分析分区两管制系统造成冬季低区过冷现象的原因，进而指导二期分区两管制系统设计及施工的完善与实施，认为需着重处理好围护结构气密性、内外分区管路优化、厨房送排风及排油烟风量平衡、中庭烟囱效应控制等，并从一次投资、室内舒适度等出发，提出了分区两管制及四管制系统的合理适用范围。