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本文阐述了表面涂装型弹性涂料在新建及维护工程中的应用和发展情况。追溯这类涂料市场与技术的发展历史，可以看到它始终是以市场需求为导向的。所谓“弹性”涂料，是指那些固化成膜后断裂伸长率至少为150％的涂料。这一性能非常重要，当基层发生形变时，涂层具有可移动性或裂缝桥接性，从而避免涂层失效。同时，因为这一系统应用于建筑物的表层，对耐候性(抗紫外线性能)也有一定的要求。对于表面涂装型的弹性涂料体系来说，上述的两个要求是缺一不可的，任何一个要求没有达到，都难以在该领域应用。此外，依照特定的工程情况，其它的一些性能要求如耐磨、抗渗、蓄水、高拉伸强度等要求有时也是必须的。