三亚是我国唯一的热带海滨城市,在国际旅游岛战略下,三亚的房地产市场日趋火热。在建设国际滨海旅游目的地的目标下,三亚的房地产业应该如何发展?城市规划是对空间资源进行调配的公共政策,在房地产调控中,如何发挥作用?本文从三亚房地产发展的基本特征、发展趋势和主要问题着手,认为三亚房地产市场以岛外需求为主、不稳定,但与旅游发展息息相关,且对城市经济贡献巨大;目前虽然表现出一定的过热态势,但总体趋势是向着旅游地产的正确方向发展;度假为主的居住模式使得三亚房地产与城市发展之间存在一定的矛盾。城市规划调配空间资源的公共政策属性,可以有效弱化房地产与城市发展之间的矛盾。在总体规划层面,城市规划可以从功能限定、空间布局、设施配套、预留保障等手段,实现对房地产发展的控制和指引,使其向符合城市总体目标的方向发展。