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步入2015年以来中国城市房价分化趋势进一步加剧，剖析城市房价差异原因及其影响因素的空间异质性成为房地产领域一个重要话题。本文首先借助MoranⅠ指数和Moran散点图考察城市房价的空间自相关性特征，然后构建同时包含变参数和常参数的混合地理加权回归(MGWR)模型并给出参数估计方法，利用该模型分析了中国35个大中城市房价影响因素的作用规律，揭示其空间异质性。