2009年春节以后，楼市"小阳春"成为经济"寒冬"中为数不多的一个亮点，并被不少人看作是中国经济回暖的一个积极信号。尔后，以北京、深圳为代表的热点城市房价快速回升，"地王"频现，人们再次产生了楼市泡沫的担忧。然而，政府在当前房地产市场的政策定位上处于一种两难境地：如何既容忍商品房市场中的投资、投机行为，保持房地产市场的人气，又让房价上涨的速度保持在一个合理区间内，满足普通居民的住房消费需求。本文认为，在当前中国通过扩大内需来应对经济增幅下滑的背景下，必须澄清商品房的主要经济属性和功能，因为它是国家制定房地产市场政策的出发点，并提出采用适当的政策弱化商品房的资本品属性，减少炒房客对价格的推波助澜，减少市场泡沫的产生，应成为中国政府在相当长的一段时期内的理性选择。