运维阶段是整个建筑生命周期占据时间最长的阶段,也BIM最大的价值点之一.上海现代建筑设计集团通过申都大厦运维管理平台的应用实践,总结出一套BIM与FM结合的最佳实施路线和流程,翻开了BIM与FM结合的新篇章.本文从项目的背景、实施方案、过程和应用效益出发,对申都大厦运维管理平台应用进行总结.BIM在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟，价值获得普遍的认可，但在设施管理方面基本还是起步阶段。上海现代建筑设计集团一马当先，率先通过申都大厦的运维管理平台实践，总结了一整套适合于本地运维需求管理平台的定制、部署、实施流程。申都物业运营实施一年多以来，智能化管理水平逐步提高，取得了一致好评，为申都大厦获得绿色运维三星提供了有力保障。通过研究进一步发现，BIM对于FM的实施至关重要。BIM数据是运维平台的基础，也是运维业务开展的前提，交付给运维阶段的模型数据质量，对建筑设施管理和运维的成效会产生很大的影响，这些需要在设计或施工过程中进行仔细规划。上海现代建筑设计集团通过实施详细的需求调研、完善数据编码规则编制、量身打造的定制模块和门户开发等实践，成功的完成了本地化的运维平台，将BIM数据信息和价值最大化，拓展到全生命周期。申都项目为业界提供一个标杆案例，总结出一套BIM与FM结合的最佳实施路线和流程，翻开了BIM与FM结合的新篇章。