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对建筑进行能源审计和空调系统测试是进行建筑节能改造的一个必要环节。空气源热泵是办公建筑采用较多的空调冷热源形式之一，为了研究该类型建筑的节能改造潜力，本文对上海某采用空气源热泵的办公建筑进行了能源审计和空调系统检测，发现该类建筑空调系统目前存在的普遍问题包括：空调系统主机能效低且制冷量低于额定值、冷冻水系统大流量小温差且在部分负荷工况下存在着冷冻水旁通流过不开启主机的现象。