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本文通过对我国城市商业街现状问题解析和相关研究述评,指出建构城市中心区商业街改造定位研究与绩效评价框架的必要性。然后在概念界定、理论梳理和推演的基础上,分两个层面(总体绩效与内部绩效)、五个模块(总体绩效模块、外部支撑环境模块、功能模块、空间模块和制度模块)、八方面评价因素建构具有可操作性的商业街改造定位与绩效评价框架。绩效评价的目的在于揭示和总结新时期城市中心区商业街改造规划与实施过程中的经验和教训,为今后我国城市商业街的健康发展和改造规划提供参照意义。最后,本文对进一步深化完善绩效评价框架的可能性进行了展望。