【摘 要】
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<正>目前,许多评估人员对确定建筑物的成新不是很慎重,特别是对一些超过耐用年限的房屋评估时,常采用"房屋现值=房屋重置完全价×残值率"这一个公式来计算,而对于该超过耐用
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<正>目前,许多评估人员对确定建筑物的成新不是很慎重,特别是对一些超过耐用年限的房屋评估时,常采用"房屋现值=房屋重置完全价×残值率"这一个公式来计算,而对于该超过耐用年限的房屋的现状却不重视。不久前,笔者曾看到几份评估报告,均是采用这种方法计算房屋的现值,而报告中却描述该标的主体结构、设备等均处于完好状态、房屋可供人居住等等。因此,仅仅根据耐用年限来决定房屋的成新,在评估中不仅不够全面,而且有时颇有偏差。那么如何合理确定房屋的成新呢?我们知道,建筑物的耐用年限,简言之,是指建筑物的使用寿命,可分为自然耐用年限和经济耐用年限。
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