当前随着房产测量知识的不断普及,国家相关法律法规的不断完善和房地产市场管理的不断规范,房屋建筑面积的问题越来越引起房屋买卖当事人的重视,甚至引发了尖锐矛盾。消费者在取得房屋产权证后,往往发现证载面积与房屋销售合同约定的房屋面积有所差异,甚至相差甚大,对此做为房屋买受方往往感到一头雾水,在我院所接受的有关房产测绘的技术咨询中,房屋的预测绘和实测建筑面积差异的问题占相当大的比例,那么究竟是什么原因导致证载面积与销售合同约定的面积有所差异?本文从房产的预测绘和实测两个阶段就测绘过程中影响房屋面积的因素做了阐述,以方便广大消费者初步了解房屋预测绘和实测建筑面积差异的原因,以下为本人在从事房产测量行业数十年的基础上总结出的经验之谈,因水平有限和篇幅所限,有些阐述浅尝辄止,请大家批评指正。