20世纪中期,城市更新开始出现于西方国家。随着城市的扩张与发展,逆城市化、城市空心化等现象逐渐出现,造成了城市中心地区与旧城的衰落,由此产生了城市更新的需求。而近年来,城市更新项目在我国也正如火如荼地展开。文章首先通过回顾了城市更新理念的源起与在西方城市的演变,总结了城市更新在西方的演变特点;其次,列举了我国若干具有代表性的城市更新理念,以两种城市更新模式案例——上海新天地和田子坊,分析比较我国更新过程中自上而下与自下而上的两种更新模式,认为以"人"与"生活"为核心的经济、社会、环境综合范畴的考虑是城市更新的核心,最后提出了若干注意点——功能空间联系、历史传统记忆、人群社会融合、公众社区建设,并提出了若干策略——加强规划控制力度;"自上而下"与"自下而上"相结合;加强政策引导,政府积极协调。