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房地产价格最近几年持续上涨成了中国社会关注的焦点问题。我国房地产市场是典型的垄断市场，政府决定土地供给数量一开发商竞争形成土地价格一开发商决定商品房价格一消费者决定商品房销售数量。本文试图在分析房地产市场的市场形态、价格形成杌制和调控政策效果的基础上，把握我国房地产市场的运行机理，以期客观认识房地产市场的运行状况与变化趋势。